हो ची मिन्ह सिटी में लोगों की औसत आय और आवास की कीमतें 30 गुना भिन्न हैं।

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हो ची मिन्ह सिटी में आवास बाजार के एक सामान्य आकलन में, सैविल्स के उप महानिदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि 2023 की पहली छमाही में कठिन अर्थव्यवस्था के संदर्भ में खरीदारों की चिंताओं के साथ सीमित आपूर्ति के कारण सुधार के कई संकेत नहीं दिखे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में लोगों की औसत आय और आवास की कीमत में 30 गुना अंतर है, चित्र 1 — एचसीएमसी में अपार्टमेंट खंड का प्रदर्शन - स्रोत: सैविल्स

सैविल्स के आँकड़े बताते हैं कि अपार्टमेंट सेगमेंट में, नई आपूर्ति साल-दर-साल 86% घटकर 1,980 इकाई रह गई; जिसमें से दूसरी तिमाही की आपूर्ति का हिस्सा केवल 19% था। ग्रेड ए की कोई नई आपूर्ति नहीं हुई, जबकि ग्रेड सी का बाजार में 77% हिस्सा था। प्राथमिक आपूर्ति 6,700 इकाई थी (साल-दर-साल 59% की गिरावट); ग्रेड सी का हिस्सा 45%, ग्रेड बी का 35% और ग्रेड ए का 20% था।

इस रियल एस्टेट खंड का औसत विक्रय मूल्य VND125 मिलियन/m2 है, जो उच्च मूल्य वाली श्रेणी A और B इन्वेंट्री के कारण वर्ष-दर-वर्ष 44% अधिक है।

अनुसंधान विभाग एवं एस22एम सेविल्स एचसीएमसी की उप निदेशक सुश्री गियांग हुइन्ह ने टिप्पणी की कि वर्तमान अपार्टमेंट की कीमत में अंतर शहर के निवासियों की औसत आय की तुलना में लगभग 30 गुना है।

"हो ची मिन्ह सिटी में एक परिवार की औसत आय केवल लगभग 15 मिलियन वीएनडी/माह है। वहीं, एक नए प्रोजेक्ट में एक अपार्टमेंट की औसत कीमत वर्तमान में 5.5-6 बिलियन वीएनडी है। यह अंतर 30 गुना से भी ज़्यादा है," सैविल्स विशेषज्ञ ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी में लोगों की औसत आय और आवास की कीमत में 30 गुना अंतर है, चित्र 2 — सुश्री गियांग हुइन्ह, उप निदेशक, अनुसंधान एवं S22M सेविल्स HCMC

सुश्री गियांग हुइन्ह ने विश्लेषण किया कि उस आय स्तर पर, यदि लोग 40-50% प्रति माह बचत करने में सक्षम हैं, तो उन्हें घर खरीदने में कई दशक लग जाएंगे, बशर्ते वे ऋण का उपयोग न करें या उन्हें रिश्तेदारों से कोई सहायता न मिले।

सुश्री गियांग ने कहा, "इस समय शुद्ध आय, यानी औसत आय के आधार पर हो ची मिन्ह सिटी में किसी परिवार के लिए घर खरीदना बहुत मुश्किल होगा। इसलिए, घर खरीदने के लिए, व्यक्ति की आय काफ़ी ज़्यादा होनी चाहिए, साथ ही एक औसत अपार्टमेंट खरीदने के लिए वित्तीय सहायता भी होनी चाहिए।"

सैविल्स रिसर्च के अनुसार, वर्ष की पहली छमाही में अपार्टमेंट की बिक्री 1,170 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 90% कम है; दूसरी तिमाही में, 300 से अधिक लेनदेन हुए। वर्ष के पहले 6 महीनों में अवशोषण दर 17% तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 56 प्रतिशत अंक कम है। इनमें से, वर्ग C ने अधिक खरीदारों को आकर्षित किया और बिक्री का 62% हिस्सा रहा। 5 अरब VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की उत्पाद श्रृंखला ने कई खरीदारों की ज़रूरतों को पूरा किया।

विला और टाउनहाउस अवशोषण दर 10 वर्षों में सबसे कम

उल्लेखनीय रूप से, 2023 की पहली छमाही में सैविल्स द्वारा कोई नया विला या टाउनहाउस प्रोजेक्ट दर्ज नहीं किया गया, क्योंकि निवेशकों को पूंजी जुटाने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा था, खाली भूमि की कमी थी और कानूनी प्रक्रियाएं जटिल थीं।

इस अवधि के दौरान, केवल 3 मौजूदा परियोजनाओं में 414 नई इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध हुईं। 30 अरब वियतनामी डोंग से अधिक कीमत वाली इकाइयाँ कुल आपूर्ति का 78% थीं और मुख्यतः थु डुक शहर में थीं। हो ची मिन्ह शहर में केवल 13% प्राथमिक आपूर्ति की कीमत 10 अरब वियतनामी डोंग से कम थी।

हालाँकि, 2023 की पहली छमाही में अवशोषण दर 10 साल के निचले स्तर 15% पर पहुँच गई। 2023 की पहली छमाही में लेनदेन की मात्रा केवल 158 इकाइयों तक पहुँची, जो साल-दर-साल 74% कम है।

सैविल्स रिसर्च ने आकलन किया कि महंगी इन्वेंट्री और नए लॉन्च ने तरलता को चुनौती दी, क्योंकि प्राथमिक कीमतें वर्ष के पहले 6 महीनों में 48% बढ़कर भूमि के प्रति वर्ग मीटर VND300 मिलियन से अधिक हो गईं।

इस वर्ष, कुछ डेवलपर्स ने निश्चित रिटर्न, विस्तारित अधिमान्य ब्याज दरों और विस्तारित भुगतान समय-सारिणी के साथ किराया प्रतिबद्धता कार्यक्रम की पेशकश की है।

"खरीदारों की सतर्क भावना बाजार की तरलता पर दबाव बना रही है। हालाँकि, रियल एस्टेट, मौद्रिक नीति और बुनियादी ढाँचे में निवेश पर विशिष्ट व्यवस्थाओं की बदौलत भविष्य में सुधार होगा," श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने भविष्यवाणी की।

सैविल्स वियतनाम का अनुमान है कि 2023 की दूसरी छमाही में 8,450 अपार्टमेंट बाज़ार में लॉन्च किए जाएँगे। ग्रेड बी की हिस्सेदारी 54%, ग्रेड सी की 39% और ग्रेड ए की 7% बाज़ार हिस्सेदारी होगी। उल्लेखनीय परियोजनाओं में विन्होम्स ग्रैंड पार्क - द ग्लोरी हाइट्स, थू थिएम ज़िट - ब्लॉक टी2 और ला पार्टेंज़ा शामिल हैं; ये परियोजनाएँ आरक्षण स्वीकार कर रही हैं और 2023 की तीसरी तिमाही में लॉन्च होने की उम्मीद है। विशेष रूप से विला और टाउनहाउस उत्पाद श्रृंखला के लिए, यह उम्मीद की जाती है कि अभी से लेकर साल के अंत तक 500 इकाइयाँ बिक्री के लिए लॉन्च की जाएँगी।

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