हो ची मिन्ह सिटी में अजीब रियल एस्टेट बाज़ार: आपूर्ति की कमी, लेकिन ढेरों अनबिके प्रोजेक्ट

(दान त्रि) - हो ची मिन्ह सिटी में 86 अनबिके प्रोजेक्ट हैं, जो 54,000 से ज़्यादा इकाइयों के बराबर हैं, जिससे आवास आपूर्ति की कमी और उत्पाद असंतुलन बढ़ रहा है। इसके विपरीत, बाज़ार में आपूर्ति की कमी से आवास की कीमतें बढ़ रही हैं।

शहर के निर्माण विभाग के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने बताया कि 2015-2023 की अवधि में, इलाके में 86 व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ थीं जिनका निर्माण रुक गया था या अभी निर्माणाधीन नहीं थीं (इन्वेंट्री परियोजनाएँ)। इसी अवधि के दौरान, बाज़ार में केवल 52 परियोजनाएँ ही निर्माणाधीन थीं, जिनका आकार 41,600 से ज़्यादा इकाइयों का था।

बिना बिके प्रोजेक्ट्स की बात करें तो 30 प्रोजेक्ट्स का निर्माण रुका हुआ है और 56 प्रोजेक्ट्स ऐसे हैं जिनका निर्माण ही नहीं हुआ है। बिन्ह तान ज़िले में लगभग 330 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाली एक परियोजना भी है जिसे अभी तक मंज़ूरी नहीं मिली है।

एसोसिएशन ने पाया कि 86 परियोजनाएँ कई कारणों से, मुख्यतः कानूनी समस्याओं के कारण, स्टॉक में हैं। हालाँकि, हाल ही में जारी किए गए कानूनों और उप-कानूनी दस्तावेजों की व्यवस्था से, निकट भविष्य में इन समस्याओं के मूल रूप से हल होने की उम्मीद है।

हालाँकि, 86 अनबिकी परियोजनाओं के कई नकारात्मक परिणाम हुए हैं। इन 86 परियोजनाओं का कुल भूमि उपयोग पैमाना 964 हेक्टेयर तक है, जिससे भूमि संसाधनों की बर्बादी हो रही है और भूमि कानून के अनुसार "किफायती और प्रभावी भूमि उपयोग" के सिद्धांत का उल्लंघन हो रहा है।

इन 86 परियोजनाओं में मकानों की कुल संख्या 54,000 से अधिक है, जिससे आवास आपूर्ति की कमी और उत्पाद असंतुलन बढ़ रहा है, जिससे उच्च स्तरीय और किफायती आवास खंडों के बीच चरणबद्ध अंतर पैदा हो रहा है।

किफायती आवास की कमी के कारण पिछले कुछ वर्षों में आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जो समाज के मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों की पहुँच से बाहर है। कई निवेशक दुविधा में पड़ गए हैं, व्यावसायिक अवसर गँवा बैठे हैं और उनकी "पूंजी" बर्बाद हो गई है।

एसोसिएशन ने सिफारिश की है कि सक्षम राज्य एजेंसियां ​​कठिनाइयों को दूर करने और इन इन्वेंट्री परियोजनाओं को पुनः आरंभ करने के लिए तत्काल हस्तक्षेप करें।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार में 86 अनबिके प्रोजेक्ट हैं (चित्रण: त्रिन्ह गुयेन)।

जबकि परियोजनाएं इन्वेंट्री में फंसी हुई हैं, पूंजी फंसी हुई है, कठिनाइयों का सामना कर रही हैं और उन्हें क्रियान्वित नहीं किया जा सकता, हो ची मिन्ह सिटी में आवास की आपूर्ति दुर्लभ है, जिससे आवास की कीमतें बढ़ रही हैं।

इस साल के पहले 11 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में निवेशकों को मंज़ूरी देने के साथ-साथ निवेश नीति के लिए केवल 12 आवासीय परियोजनाओं को मंज़ूरी मिली, जिनमें से केवल 1 सामाजिक आवास परियोजना थी। गौरतलब है कि किसी भी परियोजना को ज़मीन आवंटित या पट्टे पर नहीं दी गई, और केवल 2 व्यावसायिक आवासीय परियोजनाओं को निर्माण परमिट दिए गए।

पिछले 11 महीनों में कार्यान्वित की जा रही और पूंजी जुटाने के लिए पात्र परियोजनाओं और वाणिज्यिक अपार्टमेंटों की संख्या 2020 के बाद से 5 साल की अवधि में सबसे निचले स्तर पर आ गई है। विभिन्न विनियमों के कारण परियोजना हस्तांतरण गतिविधियाँ भी अवरुद्ध हो गई हैं, विशेष रूप से हस्तांतरण विनियमन जिसमें परियोजना के पूरे या हिस्से के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है।

एक इकाई से प्राप्त आँकड़ों से पता चलता है कि नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिनकी कीमत 72-142 मिलियन VND/m2 के बीच है। 38 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले अपार्टमेंट लगभग गायब हो गए हैं। बिक्री मूल्यों में निरंतर वृद्धि आवास बाजार को उसके मूल मूल्य से दूर धकेल रही है, जिससे तरलता जोखिम बढ़ रहा है और बाजार में उपलब्ध उत्पादों और अधिकांश घर खरीदारों की इच्छाओं, ज़रूरतों और क्षमताओं के बीच का अंतर बढ़ रहा है।

इस बीच, किफायती आवास के विकास के सामने कई चुनौतियाँ हैं। सामाजिक आवास के लिए नीतियाँ और तरजीही ऋण स्रोत पर्याप्त आकर्षक नहीं हैं, जबकि निवेश प्रक्रियाएँ और सामाजिक आवास किराए पर लेना और खरीदना अभी भी जटिल है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm