वर्ष के अंतिम महीनों में रियल एस्टेट में तेजी आने की उम्मीद है।

माना जा रहा है कि 2024 के पहले छह महीनों के बाद, देश भर में और खासकर दक्षिणी क्षेत्र में रियल एस्टेट बाज़ार को कई सकारात्मक संकेत मिले हैं। लेन-देन और बढ़ती तरलता के कारण कई क्षेत्रों में सुधार हो रहा है।

विशेष रूप से, 2024 के अंतिम चरण में प्रवेश करते हुए, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि ऋण, कानून और ग्राहकों की वित्तीय सुविधा से संबंधित कई कारक बाजार के विकास पर सकारात्मक प्रभाव डाल रहे हैं।

न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, ट्रान अन्ह ग्रुप (ट्रान अन्ह ग्रुप) के उप महानिदेशक, श्री हा वान थिएन ने साझा किया: "2023 की शुरुआत से, दक्षिणी क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार में कई सकारात्मक बदलाव हुए हैं, जब परियोजनाएं धीरे-धीरे सामने आईं और ग्राहकों को पहले की तरह अटकलें लगाने के बजाय परियोजनाओं को खरीदने के बारे में जानने की आवश्यकता थी। इसके अलावा, ऋण संवितरण संगठन, संशोधित भूमि कानून के आवेदन, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून ... पर बैठकें भी रियल एस्टेट बाजार को धीरे-धीरे गर्म कर दिया"।

1 अगस्त, 2024 से भूमि कानून के प्रभावी होने पर रियल एस्टेट बाजार का नवीनीकरण होने की उम्मीद है।

"प्रमाण यह है कि 1 अगस्त से लागू और प्रभावी हुए कानून, रियल एस्टेट बाज़ार को ज़्यादा पारदर्शी और नियमों को स्पष्ट बनाने की कुंजी हैं। इसके अलावा, जब यह क़ानून आधिकारिक रूप से लागू हो जाएगा, तो निवेशक और व्यवसाय अपनी परियोजनाओं का मानकीकरण कर पाएँगे और पूरी वैधता के साथ उत्पाद लॉन्च कर पाएँगे, जिससे व्यक्तियों, व्यवसायों और बाज़ार के लिए प्रतिष्ठा का निर्माण होगा। इसके अलावा, यह ग्राहकों के लिए लाभ सुनिश्चित करता है। इससे आने वाले समय में बाज़ार में आपूर्ति बढ़ेगी," ट्रान आन्ह ग्रुप के उप-महानिदेशक श्री हा वान थीएन ने कहा।

हो ची मिन्ह शहर के थू डुक शहर का एक कोना जहां रियल एस्टेट परियोजनाओं की एक श्रृंखला विकसित की जा रही है और निकट भविष्य में बाजार का नेतृत्व करने की उम्मीद है।

इस बीच, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा: वर्तमान में, आवास खंड के लिए, नए कानून जल्द ही प्रभावी होंगे, परियोजना विकास उद्यमों को अधिक व्यस्त संचार गतिविधियों के साथ अपने उत्पादों को "लॉन्च" करने की प्रेरणा मिलेगी।

वीएआरएस का अनुमान है कि 2024 की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट की आपूर्ति में सुधार जारी रहेगा, जो 2024 के पहले 6 महीनों की तुलना में लगभग 20% बढ़ने का अनुमान है।

खास तौर पर, ज़्यादा आपूर्ति उच्च-स्तरीय और लक्ज़री अपार्टमेंट सेगमेंट से आ रही है, जहाँ उत्पाद की गुणवत्ता और बिक्री कीमतों में स्पष्ट रूप से सुधार हो रहा है। जब बड़ी परियोजनाएँ बाज़ार में प्रवेश के लिए अंतिम चरण पूरा कर रही होंगी, तब कम ऊँचाई वाले उत्पाद भी ज़्यादा लॉन्च किए जाएँगे।

आवास के लिए मकान खरीदने की मांग उच्च बनी रहेगी, साथ ही निवेश की मांग वर्ष की शुरुआत की तुलना में लगभग 30% बढ़ेगी और मूल्य वृद्धि की अधिक गुंजाइश वाले नए बाजारों की ओर बढ़ेगी... जिससे लेनदेन की संख्या में वृद्धि जारी रहेगी।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन का अनुमान है कि आने वाले समय में रियल एस्टेट लेनदेन में 20% की वृद्धि होगी (वर्ष के पहले 6 महीनों की तुलना में) और यह मुख्य रूप से वर्ष के अंत पर केंद्रित होगा।

इसके अलावा, द्वितीयक बाजार में तरलता में भी सुधार हुआ है और वर्ष के अंत में इसमें सबसे अधिक स्पष्ट परिवर्तन होगा, जब राज्य प्रबंधन एजेंसियों और रियल एस्टेट उद्यमों के प्रयास अधिक प्रभावी होंगे।

अपार्टमेंट वर्तमान में दक्षिणी बाज़ार का प्रमुख क्षेत्र हैं। अगर इन कानूनों को लागू किया जाए और अमल में लाया जाए, तो कई परियोजनाएँ अटक जाएँगी और हो ची मिन्ह सिटी में आवास की आपूर्ति बढ़ जाएगी।

अपार्टमेंटों की प्राथमिक आपूर्ति, मुख्यतः लक्जरी अपार्टमेंटों की आपूर्ति में वृद्धि के साथ, 40 मिलियन VND/m2 के आसपास कीमत वाली परियोजनाओं में अपार्टमेंटों की औसत कीमत में वृद्धि जारी रहेगी, लेकिन धीमी दर से, लगभग 100-300 मिलियन/अपार्टमेंट।

विला/टाउनहाउस और टाउनहाउस के लेन-देन और बिक्री मूल्यों में भी सुधार होगा, विशेष रूप से द्वितीयक बाजार में, जिसका श्रेय पिछली रिकवरी नींव और निवेशकों की उच्च रिटर्न की उम्मीदों को जाता है।

वीएआरएस को यह भी उम्मीद है कि वर्ष के अंत में भूमि खंड बढ़ेगा और नीचे से बाहर निकल जाएगा, क्योंकि नई मूल्य सूची गतिविधियों को लागू किया जा रहा है, निवेशक बड़े भूमि क्षेत्रों की "तलाश" कर रहे हैं, और बुनियादी ढांचे और स्पष्ट कानूनी स्थिति वाले परियोजना भूमि क्षेत्र ग्राहकों को आकर्षित करेंगे।

भूमि कानून लागू होने पर नया मील का पत्थर

बाजार का आकलन करने के अलावा, विशेषज्ञों का कहना है कि बाजार का वर्तमान मील का पत्थर भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून के प्रभावी होने से शुरू होगा, जो बाजार की मांग को सकारात्मक रूप से प्रभावित करने वाले कारक होने की उम्मीद है।

श्री गुयेन वान दीन्ह ने आकलन किया कि नए कानूनों के लागू होने की प्रतीक्षा अवधि के दौरान, रियल एस्टेट बाज़ार में निरंतर सुधार जारी रहेगा और धीरे-धीरे बेहतर परिणाम मिलेंगे। वर्ष के अंत तक, रियल एस्टेट बाज़ार की सुधार प्रक्रिया में स्पष्ट प्रगति होगी।

केयोन लैंड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जेएससी के महानिदेशक श्री फाम वान बिन्ह ने न्गुओई दुआ टिन के साथ बातचीत में कहा: " नेशनल असेंबली द्वारा अनुमोदित और पिछले निर्णय से 5 महीने पहले 1 अगस्त से आधिकारिक रूप से लागू किए गए कानूनों का निश्चित रूप से सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जो रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी और विकास को बढ़ावा देने में योगदान देगा।"

श्री फाम वान बिन्ह (बाएं), कीओन लैंड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जेएससी के महानिदेशक।

"साल की शुरुआत से ही, निवेशक और उपभोक्ता कानूनी नियमों और रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए बाधाओं को दूर करने और बाजार को प्रोत्साहित करने के प्रयासों की प्रतीक्षा कर रहे हैं। निवेशक और डेवलपर्स उम्मीद करते हैं कि व्यवहार में लागू किए जाने वाले कानून पारदर्शी और स्पष्ट हों, और रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह सुचारू रूप से हो, ताकि इस क्षेत्र में काम करने वाले व्यवसायों को भर्ती करने, प्रशिक्षण देने, नए नियमों का पालन करने और इस अवधि के लिए एक नया खेल बनाने के लिए समर्थन मिले," श्री बिन्ह ने साझा किया।

हो ची मिन्ह सिटी के एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ ने भी टिप्पणी की कि एक बार कानून स्पष्ट हो जाने के बाद, व्यवसाय और निवेशक पहले की तरह सतर्क नहीं रहेंगे। इससे रियल एस्टेट बाजार के लिए साल के आखिरी महीने और भी जीवंत होने की उम्मीद है, जब पुरानी और नई परियोजनाएँ एक नए चक्र में घूम रही होंगी।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm