नकारात्मक कारकों से कम प्रभावित, अपार्टमेंट प्रकार कई वर्षों तक उच्च लाभ मार्जिन बनाए रखता है

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लाभ मार्जिन 12.5% तक

Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में जारी 2023 की तीसरी तिमाही की बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, अपार्टमेंट खरीदने की माँग में पिछली तिमाही की तुलना में 1% और अपार्टमेंट किराए पर लेने की माँग में 6% की वृद्धि जारी रही। इनमें से 2-4 बिलियन VND की कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे ज़्यादा खोजे गए।

Batdongsan.com.vn के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में बाजार ने एक बार फिर दिखाया कि अपार्टमेंट पिछले वर्ष में बाजार के नकारात्मक प्रभावों से सबसे कम प्रभावित होने वाला खंड है क्योंकि यह प्रकार वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है।

साथ ही, अपार्टमेंट में रुचि में सुधार के संकेत मिले हैं, अपार्टमेंट खरीदने की मांग में पिछली तिमाही की तुलना में 1% और अपार्टमेंट किराए पर लेने की मांग में 6% की वृद्धि हुई है। इनमें से, 2 से 4 बिलियन VND की कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे ज़्यादा मांग में हैं।

नकारात्मक कारकों से कम प्रभावित, आवास के प्रकार ने कई वर्षों तक उच्च लाभ मार्जिन बनाए रखा है, चित्र 1 — अपार्टमेंट इमारतें बाजार की मांग को अच्छी तरह से पूरा करती हैं और इसलिए उन पर नकारात्मक प्रभाव कम पड़ता है।

2023 में, अपार्टमेंट की कीमतों में ज़्यादा बदलाव नहीं आया, हनोई में 1-5% की वृद्धि हुई और हो ची मिन्ह सिटी में लगभग कोई बदलाव नहीं आया। हालाँकि, 2015 से अब तक की लंबी अवधि में, इन दोनों बड़े शहरों में अपार्टमेंट मूल्य वृद्धि सूचकांक लोगों की आय वृद्धि दर से अधिक हो गया है। 8 वर्षों के बाद, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में क्रमशः 82% और 56% की वृद्धि हुई, जबकि शहरी क्षेत्रों में लोगों की आय में केवल 39% की वृद्धि हुई।

Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक, श्री ले बाओ लोंग ने टिप्पणी की: "जब आय वृद्धि दर घर की कीमतों की वृद्धि दर के साथ तालमेल नहीं रख पा रही है, तो लोगों के लिए अपार्टमेंट खरीदना लगातार मुश्किल होता जा रहा है। भविष्य में, प्राथमिक अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें भी ऊँची होंगी क्योंकि निवेशकों को लागत बढ़ने पर मुनाफ़ा बढ़ाना होगा।"

इस विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि रियल एस्टेट उपभोक्ता मनोविज्ञान पर Batdongsan.com.vn की रिपोर्ट के अनुसार, ऊँची आवास कीमतों के संदर्भ में, लोग किराए पर रहने या घर खरीदने के लिए उधार लेने के तरीकों की तलाश कर रहे हैं। हालाँकि, वर्तमान में, कई खरीदारों ने अभी तक खरीदने के लिए ऋण नहीं लिया है क्योंकि वे अभी भी ब्याज दरों को लेकर चिंतित हैं।

चूँकि अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और इस प्रकार की संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने की माँग हमेशा ऊँची रहती है, इसलिए अपार्टमेंट में निवेश करने पर औसत लाभ दर 12.5%/वर्ष तक होती है (कीमत वृद्धि और किराए से होने वाले लाभ को मिलाकर)। यह शेयर, सोना, विदेशी मुद्रा, ज़मीन और बचत जैसे अन्य प्रकार के निवेशों की तुलना में बेहतर और अधिक स्थिर लाभ दर है।

निम्न-वृद्धि अचल सम्पत्ति को क्षेत्रफल के आधार पर विभेदित किया जाता है।

साल की शुरुआत से ही, देश भर में कम-वृद्धि वाले रियल एस्टेट बाज़ार में सुस्ती रही है और लेन-देन में गिरावट आई है। Batdongsan.com.vn की एक रिपोर्ट से यह भी पता चलता है कि सर्वेक्षण में भाग लेने वाले 57% दलालों ने कहा कि कम-वृद्धि वाले रियल एस्टेट उत्पादों के लेन-देन में 50% से ज़्यादा की कमी आई है, जबकि 28% ने कहा कि लेन-देन में 10% से 50% तक की कमी आई है।

इस प्रकार के बारे में, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की: "कीमत वर्तमान समय में खरीदारों के लिए सबसे बड़ी बाधा है क्योंकि कम वृद्धि वाली अचल संपत्ति के प्रकार की कीमत लोगों की औसत आय से बहुत अधिक है और उच्च मूल्य वाले उत्पादों को खरीदने के लिए उधार लेना मुश्किल है। 2023 की तीसरी तिमाही में टाउनहाउस की औसत बिक्री मूल्य हनोई में 333 मिलियन VND/m2 और हो ची मिन्ह सिटी में 209 मिलियन VND/m2 है।"

इस विशेषज्ञ का यह भी मानना है कि प्रत्येक कम-वृद्धि वाले रियल एस्टेट खंड का एक अलग रुझान और सुधार क्षमता होती है। विशेष रूप से, टाउनहाउस अभी भी सुस्त हैं क्योंकि व्यापक अर्थव्यवस्था और कोविड-19 महामारी के बाद के प्रभाव के कारण पर्यटन और खुदरा गतिविधियों में कोई खास वृद्धि नहीं हुई है।

नकारात्मक कारकों से कम प्रभावित, अपार्टमेंट के प्रकार ने कई वर्षों तक लाभ दर को उच्च रखा है, चित्र 2 — COVID-19 महामारी के बाद से टाउनहाउस बाज़ार शांत रहा है

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि केंद्रीय शहरी क्षेत्रों में टाउनहाउस में रुचि का स्तर लगभग स्थिर बना हुआ है, जबकि मध्य, उत्तर और दक्षिण क्षेत्रों में तटीय पर्यटन प्रांतों में Q1/2021 की तुलना में क्रमशः 11%, 22% और 41% की कमी आई है।

इस बीच, उपनगरीय शहरी क्षेत्रों में टाउनहाउस और विला की अपार संभावनाएँ हैं, क्योंकि भविष्य का बुनियादी ढाँचा नेटवर्क शहरी क्षेत्रों के बाहरी इलाकों और आस-पास के क्षेत्रों तक विस्तार की प्रवृत्ति का समर्थन कर रहा है। Batdongsan.com.vn के आँकड़े यह भी दर्शाते हैं कि हाल के वर्षों में कई उपनगरीय शहरी क्षेत्रों में विला और टाउनहाउस की कीमतों में अच्छी वृद्धि देखी गई है, उदाहरण के लिए, स्टारलेक शहरी क्षेत्र, सिपुत्रा, मेलैंड हनोई शहर, विन्होम्स रिवरसाइड, पार्कसिटी, इकोपार्क (हनोई) में प्रति वर्ष 20%, 30% से अधिक की वृद्धि हुई है; या स्वान बे शहरी क्षेत्र, इको विलेज साइगॉन नदी, मिज़ुकी पार्क (HCMC) सभी में प्रति वर्ष 20% से अधिक की वृद्धि हुई है।

हनोई में निजी घरों के लिए, रुचि और मांग मूल्य स्थिर बने हुए हैं, क्योंकि इस प्रकार की संपत्ति वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करती है, इसलिए मांग अभी भी बनी हुई है। 2023 की तीसरी तिमाही में, ताई हो, हाई बा ट्रुंग, डोंग दा, होआंग माई और हा डोंग जैसे कई जिलों में निजी घरों की मांग मूल्य 2022 की इसी अवधि की तुलना में 4% - 9% तक बढ़ गए।

हनोई के कुछ ज़िलों में ब्याज दरों में भी 2%-3% की मामूली वृद्धि हुई है। हो ची मिन्ह सिटी में, निजी घरों की माँग और ब्याज दरों में गिरावट का रुख है, लेकिन 2022 की तीसरी तिमाही की तुलना में यह कमी 10% से ज़्यादा नहीं है।

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स्रोत