किफायती अपार्टमेंट केवल हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के प्रांतों में ही मिलते हैं।

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2023 की दूसरी तिमाही में बाजार पर वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की रिपोर्ट के अनुसार, 2019 की तुलना में किफायती अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति में 98% की कमी आई है। कीमत के संदर्भ में, 25 मिलियन VND/m2 के आसपास की कीमत वाले अपार्टमेंट केवल कुछ वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में ही उपलब्ध हैं जो केंद्रीय रूप से संचालित शहरों के केंद्र से बहुत दूर या श्रेणी I शहरों या उससे निचले क्षेत्रों में हैं।

देश में 2023 की दूसरी तिमाही में बिक्री के लिए 200 से ज़्यादा आवासीय परियोजनाएँ दर्ज की गईं, लेकिन इनमें से ज़्यादातर अगले चरण की परियोजनाएँ हैं। आपूर्ति संरचना के संदर्भ में, इनमें से ज़्यादातर अभी भी कम ऊँचाई वाले उत्पाद और ज़मीन के भूखंड हैं, जो देश भर में कुल आवास आपूर्ति का 53% हिस्सा हैं। नई आपूर्ति मुख्य रूप से दक्षिण-पश्चिमी बाज़ार में केंद्रित है, जो देश के 44% हिस्से के लिए ज़िम्मेदार है।

विशेष रूप से, अपार्टमेंट खंड में मुख्य रूप से मध्य-श्रेणी खंड शामिल है, जिसकी कीमत 25-50 मिलियन VND/m2 है, और उच्च-अंत खंड जिसकी कीमत 50-80 मिलियन VND/m2 है, जो तिमाही में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति का नेतृत्व करना जारी रखता है, जो बिक्री के लिए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति का क्रमशः 53% और 34% है।

किफायती अपार्टमेंट, केवल हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में पाया जाता है, चित्र 1 — वास्तविक घर खरीदार हो ची मिन्ह सिटी में केवल मध्यम श्रेणी की परियोजनाएं ही चुन सकते हैं, क्योंकि वहां किफायती अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं हैं।

किफायती आवास की क्रमिक कमी के संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरी क्षेत्रों में इस उत्पाद श्रृंखला को विकसित करने के उपाय खोजना बेहद मुश्किल हो गया है। इसलिए, घर खरीदार हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांतों, जैसे लॉन्ग एन , बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, में नए विकसित अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं। परिवहन अवसंरचना के तेजी से विकास के कारण, पड़ोसी उपग्रह प्रांत कई घर खरीदारों के लिए लक्षित बाजार बन रहे हैं।

बाज़ार के रुझान को समझते हुए, कई व्यवसाय यहाँ बढ़ती वास्तविक आवास माँग को पूरा करने के लिए कम लागत वाली अपार्टमेंट परियोजनाएँ विकसित करने हेतु दूरदराज के प्रांतों की ओर रुख कर रहे हैं। चूँकि ज़मीन की कीमतें अभी बहुत ज़्यादा नहीं बढ़ी हैं, इसलिए ऐसा लगता है कि ये क्षेत्र कम लागत वाली अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए काफ़ी उपयुक्त हैं।

हाल ही में, बाज़ार में कई कम लागत वाली परियोजनाएँ शुरू हुई हैं, जैसे कि ईहोम साउथगेट (लॉन्ग एन), जिसकी कीमत केवल 1 बिलियन वीएनडी/50 वर्ग मीटर अपार्टमेंट से शुरू होती है। इस परियोजना में 1,400 से ज़्यादा अपार्टमेंट लॉन्च किए जाएँगे, जिनमें से पहले चरण में 400 अपार्टमेंट ग्राहकों को पहले ही वितरित किए जा चुके हैं। यह परियोजना हो ची मिन्ह सिटी - ट्रुंग लुओंग राजमार्ग पर स्थित है, जो शहर के केंद्र से दूर रहने वालों के लिए यात्रा के लिए काफी सुविधाजनक है।

या बिन्ह डुओंग में, थुआन एन शहर के केंद्र में स्थित लिगेसी प्राइम परियोजना भी लगभग 40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक अपार्टमेंट के लिए केवल 1 अरब वीएनडी की कीमत पर बेची जा रही है, जो 25 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बराबर है। गौरतलब है कि इस क्षेत्र में, यह कीमत लगभग "पाना मुश्किल" है क्योंकि इस मूल्य सीमा में अधिकांश परियोजनाएँ लंबे समय से बिक चुकी हैं। इस क्षेत्र में बिक्री के लिए उपलब्ध कई परियोजनाएँ 28 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से ऊपर की हैं, जैसे हैप्पी वन बिन्ह डुओंग (29 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर), ओपल स्काईलाइन (29 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर), ओपल सिटीव्यू (30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर)...

डोंग नाई में, फिएटो सिटी परियोजना उन परियोजनाओं में से एक है जिन पर कई युवा परिवार अपनी वास्तविक आवासीय ज़रूरतों के लिए विचार कर रहे हैं। हालाँकि, इस परियोजना की बिक्री कीमत उपरोक्त परियोजनाओं की तुलना में काफी अधिक है, लगभग 32 मिलियन VND/m2 की कीमत के साथ, खरीदारों को 50m2 से अधिक क्षेत्रफल वाले प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए लगभग 1.6 बिलियन VND खर्च करने होंगे। हालाँकि, इस परियोजना की बिक्री कीमत क्षेत्र की कुछ अन्य किफायती अपार्टमेंट परियोजनाओं की तुलना में अधिक है।

किफायती अपार्टमेंट, केवल हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में पाया जाता है, चित्र 2 — हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांतों में किफायती अपार्टमेंट या सामाजिक आवास की तलाश करना कई युवा परिवारों का रुझान है, जो अपना घर खरीदना चाहते हैं।

लगभग 1 से 1.5 अरब VND/इकाई की किफायती कीमतों वाली परियोजनाओं का कई घर खरीदार स्वागत कर रहे हैं। यही वह कीमत है जो आज घर की ज़रूरत वाले ज़्यादातर लोगों के लिए घर खरीदने की समस्या का समाधान करने में मदद करती है। दरअसल, ज़्यादातर युवा परिवारों की औसत आय लगभग 15-20 मिलियन VND/माह होती है। उपरोक्त स्तर से ज़्यादा कीमत वाली परियोजनाओं पर शोध करना उनकी भुगतान क्षमता से बाहर होगा।

कीमत के अलावा, वित्तीय सहायता, तरजीही ब्याज दरें, भुगतान विस्तार आदि जैसी संबंधित नीतियाँ ऐसी जानकारी हैं जिनकी तलाश घर खरीदने के इच्छुक अधिकांश लोग करते हैं। इन कारकों के बाद, सुविधाएँ, आसपास का रहने का माहौल और अंत में दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि की कहानी आती है।

यही वह कारक है जिसकी वजह से कई ऊँची-ऊँची अपार्टमेंट परियोजनाएँ, एक ऐसा उत्पाद जो कुछ साल पहले तक प्रांतीय बाज़ारों के लिए बिल्कुल अपरिचित था, घर खरीदारों की खरीदारी की टोकरी में एक पसंदीदा खंड बन गया है। ख़ास तौर पर किफ़ायती से लेकर मध्यम श्रेणी तक की कीमतों वाली परियोजनाओं के लिए, उच्च माँग ने इन खंडों के वर्तमान चरण में आपूर्ति की गंभीर कमी पैदा कर दी है।

जहाँ तक निवेशकों की बात है, प्रांतों में परियोजनाओं को उचित दामों पर पट्टे पर देने की संभावना भी कई लोगों का ध्यान आकर्षित करती है। खासकर जब हो ची मिन्ह सिटी में किराये के अपार्टमेंट से मिलने वाला मुनाफ़ा लगातार कम होता जा रहा है, प्रांतीय बाज़ार में लागत कम है लेकिन मुनाफ़ा मार्जिन बेहतर है।

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