किफायती अपार्टमेंट्स में अच्छी तरलता बनी हुई है, तथा सामाजिक आवास की आपूर्ति में वृद्धि की प्रतीक्षा है

सीमित आपूर्ति बाजार की मांग को पूरा नहीं कर सकती

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की मांग लगभग 58% बढ़ गई, जो VND40 मिलियन/m2 से कम कीमत वाले सेगमेंट पर केंद्रित है। हालाँकि, बाजार की नई आपूर्ति VND55 मिलियन/m2 से ऊपर की कीमत सीमा पर केंद्रित है।

इसी तरह, डीकेआरए ग्रुप के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि 2024 की दूसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 8,000 अपार्टमेंट नई आपूर्ति में शामिल हो गए, जिससे पूरे बाजार की प्राथमिक आपूर्ति पिछली तिमाही की तुलना में 12% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 8% बढ़ गई। हालांकि, बाजार में लाई गई नई आपूर्ति ज्यादातर उच्च-स्तरीय और लक्जरी अपार्टमेंट परियोजनाओं से आई, जिसमें उच्चतम बिक्री मूल्य लगभग 500 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर दर्ज किया गया।

हालाँकि आपूर्ति उच्च-स्तरीय खंड की ओर झुक रही है, सफल लेनदेन किफायती अपार्टमेंट परियोजनाओं में केंद्रित हैं, जिनकी कीमत 40-55 मिलियन VND/m2 है। अच्छी तरलता वाली अधिकांश परियोजनाएँ वे हैं जिन्होंने कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली हैं, निर्माण कार्य तेज़ी से चल रहा है, और शहर के केंद्र से सुविधाजनक संपर्क हैं। हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों में इस खंड के लेनदेन 2024 के पहले 6 महीनों में पूरे बाजार में नई आपूर्ति की कुल खपत का 62% हिस्सा होंगे।

किफायती अपार्टमेंट में अभी भी अच्छी तरलता बनी हुई है

इस क्षेत्र में मज़बूत माँग के बावजूद, बाज़ार में आपूर्ति में अभी भी कमी है क्योंकि वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले किफायती उत्पादों की लगातार कमी बनी हुई है। ख़ास तौर पर हो ची मिन्ह सिटी में, 50 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से कम कीमत वाली परियोजनाएँ भी दुर्लभ होती जा रही हैं, और शहर के पूर्व और पश्चिम में कुछ परियोजनाएँ बची हुई हैं।

कुछ ऊँची कीमत वाली परियोजनाओं में, हालाँकि निवेशक छूट, ब्याज दर सहायता और उपहार जैसे कई प्रोत्साहन प्रदान करते हैं, फिर भी वे वास्तविक घर खरीदारों की वास्तविक ज़रूरतों को पूरा नहीं कर पाते। किफायती मूल्य वाली परियोजनाएँ भी बिक्री के लिए खुलने के पहले ही दिन तेज़ी से बिक जाती हैं, और उत्पाद टोकरी का 70-90% लेनदेन हो जाता है।

उपरोक्त मांग को देखते हुए, कई ब्रोकरेज फर्मों का अनुमान है कि बिक्री के अगले चरण में, किफायती परियोजनाओं की बिक्री कीमतें 10% तक बढ़ जाएँगी। यह सामान्य बाजार के घटनाक्रमों के साथ-साथ आने वाले समय में आपूर्ति में होने वाले बदलावों पर भी निर्भर करेगा।

2024 की दूसरी छमाही में आपूर्ति का अनुमान लगाते हुए, कुशमैन एंड वेकफील्ड की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई ने कहा कि अब से लेकर साल के अंत तक, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति कम ही रहेगी। इस समय शुरू की गई परियोजनाएँ एक बड़ा लाभ हैं। आने वाले समय में प्राथमिक कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी।

इसके अलावा, जमा ब्याज दरों में वृद्धि, रियल एस्टेट ऋण शेष में वृद्धि और 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होने वाले कानून, अपार्टमेंट बाजार की रिकवरी के लिए सकारात्मक संकेत हैं। जारी करने की व्यवस्था और नीतियों में सरकार के कठोर कदमों ने 2024 में बाजार की रिकवरी प्रक्रिया को तेज करने में योगदान दिया है। अब तक, यह कहा जा सकता है कि बाजार ने सबसे कठिन दौर को पार कर लिया है और इसमें उत्थान के कई आधार हैं, जिससे एक नए विकास चक्र की नींव तैयार हो रही है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, अभी से लेकर साल के अंत तक, प्राथमिक अपार्टमेंट की बिक्री कीमत में औसतन लगभग 3-8% की वृद्धि जारी रहेगी। इसका कारण यह है कि अल्पकालिक आपूर्ति लगातार कम हो रही है, खासकर निम्न-स्तरीय और मध्यम-श्रेणी के खंडों में।

सामाजिक आवास परियोजनाओं की प्रतीक्षा

वास्तविक घर खरीदारों के लिए उपयुक्त, कम कीमतों के साथ, हो ची मिन्ह सिटी में कई सामाजिक आवास परियोजनाएँ शुरू होने के तुरंत बाद ही "बिक" गईं। इसलिए, जब वाणिज्यिक बाजार ने आपूर्ति की समस्या का समाधान नहीं किया है, तब भी कई विशेषज्ञ सामाजिक आवास के सफल विकास की उम्मीद कर रहे हैं।

हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के अनुसार, शहर में सामाजिक आवास के विकास में कई कठिनाइयाँ और बाधाएँ आ रही हैं। सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेश प्रक्रियाएँ अभी भी जटिल हैं; वाणिज्यिक आवास की प्रक्रिया में और भी अधिक चरण हैं; पूँजी स्रोत...

वर्तमान में, निर्माण मंत्रालय सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण देने वाले एक मसौदा डिक्री को अंतिम रूप दे रहा है, जिसमें औद्योगिक पार्कों में कामगारों के लिए स्व-निवेशित और निर्मित सामाजिक आवास के किराये की सीमा की गणना करने के निर्देश भी शामिल हैं। इसलिए, निर्माण विभाग हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को उपरोक्त डिक्री जारी होने के बाद व्यक्तियों द्वारा निर्मित सामाजिक आवास के किराये की मूल्य सीमा पर नियम जारी करने का सुझाव देगा।

कई सामाजिक आवास परियोजनाएं क्रियान्वित की जा रही हैं, जिनसे हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति बाजार में आपूर्ति में सुधार होने का वादा किया जा रहा है।

2021-2030 की अवधि के लिए हो ची मिन्ह सिटी आवास विकास कार्यक्रम और कम आय वालों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश करने की सरकारी परियोजना के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी ने 2030 तक लगभग 69,700 - 93,000 सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश करने का विकास लक्ष्य रखा है। इनमें से, 2021-2025 की अवधि में, लगभग 26,200 - 35,000 इकाइयाँ बनाई जाएँगी, और 2026-2030 की अवधि में, लगभग 43,300 - 58,000 इकाइयाँ बनाई जाएँगी।

कार्यान्वयन परिणामों के संदर्भ में, 2024 के पहले 6 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी ने 610 अपार्टमेंट के आकार वाली 2 सामाजिक आवास परियोजनाओं का निर्माण पूरा कर लिया है, जिनका कुल क्षेत्रफल 50,831 वर्ग मीटर है। विशेष रूप से, बिन्ह चान्ह जिले में गुयेन सोन सामाजिक आवास क्षेत्र (242 अपार्टमेंट) और थू डुक शहर में थान माई लोई वार्ड कार्यकर्ता आवास परियोजना (368/1040 अपार्टमेंट)।

2021 की शुरुआत से जून 2024 तक, हो ची मिन्ह सिटी ने 4 परियोजनाएँ पूरी की हैं, जिनमें 3 सामाजिक आवास परियोजनाएँ और 1 श्रमिक आवास परियोजना शामिल है, जिनका कुल क्षेत्रफल 112,385 वर्ग मीटर है, और 1,233 अपार्टमेंट हैं। इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी में 6 परियोजनाएँ निर्माणाधीन हैं, जिनमें 5 सामाजिक आवास परियोजनाएँ और 1 श्रमिक आवास परियोजना शामिल है, जिनका कुल क्षेत्रफल 4,386 अपार्टमेंट है।

विशेष रूप से, विन्ह लोक ए कम्यून, बिन्ह चान्ह जिले में आवासीय क्षेत्र परियोजना (1,344 इकाइयां); सामाजिक आवास क्षेत्र परियोजना - पुराने बिन्ह फु बाजार भूमि पर वाणिज्यिक आवास क्षेत्र, जिला 6 (390 इकाइयां); तान बिन्ह सामाजिक आवास परिसर, तान बिन्ह जिला (168 इकाइयां); 324 ली थुओंग कियट, जिला 10 (1,254 इकाइयां) में परियोजना; लांग ट्रुओंग वार्ड आवासीय क्षेत्र, थू डुक शहर (558 इकाइयां); थान माई लोई वार्ड, थू डुक शहर में श्रमिकों के आवास (672/1,040 इकाइयां)।

स्रोत: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html