किफायती व्यावसायिक आवास, फिर भी इसकी कमी क्यों है?

आपूर्ति की कमी, निर्माण और सामग्री की बढ़ती लागत, अपर्याप्त सामाजिक आवास निधि, कानूनी समस्याओं का सामना कर रही कई परियोजनाएं, और तेजी से वित्तीयकृत होता आवास बाजार किफायती आवास की कमी के कारण हैं।

किफायती आवास खंड में निवेश की तुलना में, उच्च-स्तरीय, लक्जरी और सुपर लक्जरी खंडों में निवेश करने से निवेशकों को अधिक लाभ मिलता है - फोटो: NAM TRAN

बाजार उच्च स्तरीय, लक्जरी अपार्टमेंटों से भरा है

कई रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान कंपनियों के आंकड़ों से पता चलता है कि इस वर्ष के पहले 6 महीनों में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी बाजारों में आपूर्ति में वृद्धि हुई है, लेकिन अधिकांश नई आपूर्ति मध्य-श्रेणी, उच्च-अंत, लक्जरी और सुपर लक्जरी खंडों पर केंद्रित है।

बाजार में किफायती आवास की आपूर्ति लगभग नहीं है, जो अधिकांश लोगों की घर खरीदने की जरूरतों के लिए उपयुक्त हो।

Batdongsan.com.vn की बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि 2025 के पहले 6 महीनों में हनोई में अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत लगभग 70 मिलियन VND/ ^m2 है, जबकि पुराने हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में यह लगभग 63 मिलियन VND/ ^m2 है, जबकि नए हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में यह लगभग 56 मिलियन VND/ ^m2 है।

जिसमें, हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में कुछ परियोजनाओं जैसे सिटी ग्रांड में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 60 - 70 मिलियन VND/ ^m2 है, प्रिवी 100 - 110 मिलियन VND/ ^m2 है, ईटन पार्क 150 - 160 मिलियन VND/ ^m2 है, हैप्पी वन सोरा 50 - 55 मिलियन VND/ ^m2 है।

हनोई में, 2023 की शुरुआत की तुलना में दूसरी तिमाही में कुछ केंद्रीय जिलों में अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू गईं। विशेष रूप से, बा दीन्ह क्षेत्र में अपार्टमेंट की कीमतें लगभग 112 मिलियन VND/ ^m2 हैं, जो 58% अधिक है; ताई हो लगभग 97 मिलियन VND/ ^m2 है, जो 78% अधिक है; डोंग दा 80 मिलियन VND/ ^m2 है, जो 91% अधिक है; बाक तु लीम 76 मिलियन VND/ ^m2 है, जो 85% अधिक है; थान झुआन 79 मिलियन VND/ ^m2 है, जो 85% अधिक है।

हनोई में कुछ परियोजनाओं में नई आपूर्ति में सभी उच्च-स्तरीय, लक्ज़री और सुपर लक्ज़री अपार्टमेंट शामिल हैं। इनमें से, नोबल क्रिस्टल 180-210 मिलियन VND/ ^m2 , सन फेलिज़ा सूट्स 160-180 मिलियन VND/ ^m2 , इम्पेरिया सिग्नेचर कंपनी लोआ 90-100 मिलियन VND/ ^m2 , मास्टरी ग्रैंड एवेन्यू 95-120 मिलियन VND/ ^m2 शामिल हैं।

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, देश के दो सबसे बड़े शहरों में अपार्टमेंट की आपूर्ति हाल के दिनों में वास्तविक मांग के अनुरूप नहीं रही है। हो ची मिन्ह सिटी में, आवास आपूर्ति की कमी पिछले 5 वर्षों से बनी हुई है। शहर ने 2021-2025 की अवधि में लगभग 235,000 घरों के विकास का लक्ष्य रखा था, लेकिन केवल 24% ही हासिल किया जा सका, यानी लगभग 179,000 अपार्टमेंट की कमी।

हनोई में, 2021-2025 की अवधि में, अपार्टमेंट की आपूर्ति वास्तविक मांग के अनुरूप नहीं रही है। लगभग 151,000 नवगठित परिवार हैं, लेकिन शहर केवल लगभग 102,000 नए अपार्टमेंट और कम ऊँचाई वाले घर ही उपलब्ध करा पा रहा है, जिससे लगभग 49,000 अपार्टमेंट की कमी हो रही है।

किफायती आवास आपूर्ति बढ़ाने के क्या समाधान हैं?

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष डॉ. दोआन वान बिन्ह के अनुसार, किफायती व्यावसायिक आवास के विकास में कई बड़ी चुनौतियाँ बाधा बन रही हैं। पहली चुनौती है आवास परियोजनाओं की कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में देरी के कारण आपूर्ति की गंभीर कमी, और सीमित बजट के कारण लंबे समय तक आपूर्ति-माँग का संकट बना रहना।

निर्माण श्रम लागत में 15% की वृद्धि हुई, सामग्री की कीमतों में 15% की वृद्धि हुई, जिसके कारण आवास की कीमतें बढ़ गईं, सख्त मानक, मानदंड, योजना और विनियमन परियोजना लागत में 40-50% की वृद्धि कर रहे हैं।

श्री बिन्ह के अनुसार, एक और चुनौती यह है कि आवास बाजार का वित्तीयकरण तेज़ी से बढ़ रहा है, जिसमें REITs जैसे निवेश कोषों की भागीदारी भी शामिल है। ये कोष बड़ी संख्या में किराये की संपत्तियाँ खरीदते हैं, जिससे किराया बढ़ता है और सामाजिक आवास के अवसर धीरे-धीरे कम होते जाते हैं। इसके अलावा, वर्तमान सामाजिक आवास कोष अभी भी पर्याप्त बड़ा नहीं है और इसमें स्थायित्व का अभाव है। औसत आय वाले जोड़ों के लिए, किफायती अपार्टमेंट पाना लगातार मुश्किल होता जा रहा है।

किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने के लिए, निर्माण मंत्रालय के आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग की निदेशक सुश्री टोंग थी हान ने कहा कि निर्माण मंत्रालय ने सरकार को सामाजिक आवास विकास पर राष्ट्रीय सभा में प्रस्ताव संख्या 201 प्रस्तुत करने की सलाह दी है, जिससे निम्न-आय वर्ग के लोगों के लिए आवास नीतियों के कार्यान्वयन हेतु एक महत्वपूर्ण कानूनी आधार तैयार होगा। इसमें एक राष्ट्रीय आवास कोष की स्थापना भी शामिल है, जिसका उद्देश्य किराये के आवास के विकास पर ध्यान केंद्रित करना और उन लोगों की मदद करना है जिन्हें आवास की आवश्यकता है लेकिन उनके पास स्थायी आवास नहीं है।

सुश्री हान ने यह भी स्पष्ट रूप से स्वीकार किया कि सामाजिक आवास और किराये के लिए सामाजिक आवास के विकास को आज कम आय वाले लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त आपूर्ति बनाने हेतु समय की आवश्यकता है। इसलिए, किफायती वाणिज्यिक आवास एक ऐसा क्षेत्र है जिस पर वर्तमान संदर्भ में ध्यान देने और समानांतर विकास की आवश्यकता है।

इसी विचार को साझा करते हुए, नेशनल असेंबली की आर्थिक और वित्तीय समिति के सदस्य प्रोफेसर डॉ. होआंग वान कुओंग ने कहा कि दो दृष्टिकोणों से किफायती आवास के मानदंडों पर जोर देना और उन्हें स्पष्ट करना आवश्यक है: एक है लोगों की आवास और उपभोग की जरूरतों को पूरा करना, और दूसरा है खरीदार की वास्तविक भुगतान क्षमता को पूरा करना।

वियतनाम में किफायती वाणिज्यिक आवास की कमी के कारणों को स्पष्ट करने और आने वाले वर्षों में सरकार को विकास समाधान सुझाने के लिए, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन एक वैज्ञानिक अनुसंधान परियोजना का संचालन कर रहा है: वियतनाम में किफायती वाणिज्यिक आवास का विकास, वर्तमान स्थिति और प्रस्तावित नीतियां और कानून।

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बीएओ एनजीओसी

स्रोत: https://tuoitre.vn/nha-o-thuong-mai-vua-tui-tien-sao-mai-khan-hiem-20250725164144496.htm