3 बिलियन VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट किफायती माने जाते हैं।
सैविल्स वियतनाम द्वारा हाल ही में जारी हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 78% और साल-दर-साल 199% बढ़कर 1,125 यूनिट हो गई, जिसमें एक नई परियोजना और 8 अनुवर्ती लॉन्च शामिल थे, जिनमें से ग्रेड बी ने नई आपूर्ति बाजार हिस्सेदारी का 70% हिस्सा हासिल किया। इससे कुल प्राथमिक आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 13% बढ़कर 5,574 यूनिट हो गई।
वर्ष के पहले 6 महीनों में प्राथमिक आपूर्ति 6,690 इकाइयों पर साल-दर-साल स्थिर रही, जिसमें ग्रेड बी की बाजार हिस्सेदारी 56% थी, उसके बाद ग्रेड सी (40% बाजार हिस्सेदारी) और ग्रेड ए (4% बाजार हिस्सेदारी) का स्थान रहा। प्राथमिक आपूर्ति मुख्य रूप से पूर्व (थु डुक शहर) में 57% बाजार हिस्सेदारी के साथ और पश्चिम (बिन्ह तान, बिन्ह चान्ह) में 29% बाजार हिस्सेदारी के साथ केंद्रित थी।
रिपोर्ट में अनुमान लगाया गया है कि पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लेन-देन की मात्रा में 655% की वृद्धि के साथ बाजार में सुधार हो रहा है, जो बाजार के विश्वास को दर्शाता है। 2024 की दूसरी तिमाही में 2,288 सफल लेन-देन दर्ज किए गए, जो वर्ष की पहली छमाही में कुल बिक्री मात्रा का 70% था। यह सब कम ऋण ब्याज दरों, स्पष्ट उत्पाद वैधता और प्रभावी बिक्री नीतियों के कारण संभव हुआ। वर्ष की पहली छमाही में, प्राथमिक अपार्टमेंट का औसत विक्रय मूल्य 72 मिलियन VND/m2 शुद्ध क्षेत्रफल तक पहुँच गया।
हालाँकि, रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि हो ची मिन्ह सिटी में 3 अरब वियतनामी डोंग (VND) से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की आपूर्ति लगातार सीमित होती जा रही है, जो साल के पहले 6 महीनों में प्राथमिक आपूर्ति का केवल 18% ही है, और मुख्यतः शहर के केंद्र से 10 किलोमीटर से अधिक दूरी पर स्थित हैं। सैविल्स के शोध मॉडल के अनुसार, 3 अरब वियतनामी डोंग (VND) से कम कीमत वाले अपार्टमेंट को वर्तमान में किफायती श्रेणी माना जाता है। विशेषज्ञों का विश्लेषण है कि अगले 3 वर्षों में जब इस श्रेणी की अपार्टमेंट आपूर्ति 5% से भी कम हो जाएगी, तो बाजार के लिए सामर्थ्य एक बड़ी चुनौती होगी।
2024 के पहले 6 महीनों में अपार्टमेंट का प्रदर्शन
"हमने हो ची मिन्ह सिटी में किफायती आवास परिदृश्य को समझने के लिए एक विश्लेषण किया। यह मॉडल आय, खर्च और बचत के आधार पर विभिन्न आय स्तरों का उपयोग करता है," सैविल्स वियतनाम में अनुसंधान और एस22एम निदेशक सुश्री गियांग हुइन्ह ने कहा।
इस विशेषज्ञ का मानना है कि घर खरीदने वाले 10 साल तक बचत करते हैं, संभवतः अपने बंधक या इक्विटी से। इसके आधार पर, वह इस निष्कर्ष पर पहुँचते हैं कि 3 अरब वियतनामी डोंग प्रति यूनिट से कम कीमत वाला दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट किफ़ायती माना जाता है।
"वर्तमान संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी में अधिकांश किफायती अपार्टमेंट बिक चुके हैं, हो ची मिन्ह सिटी में परिचालन और भविष्य की आपूर्ति बहुत सीमित है। और किफायती आवास की नई और भविष्य की आपूर्ति मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे क्षेत्र बिन्ह डुओंग में शुरू की जाएगी। इसलिए, यह स्पष्ट है कि हो ची मिन्ह सिटी में खरीदारों को किफायती आपूर्ति प्राप्त करने के लिए इस क्षेत्र में जाना होगा," सुश्री गियांग ने विश्लेषण किया।
किफायती खंड में कीमतें लगातार बढ़ती जा रही हैं।
सैविल्स के विशेषज्ञों ने यह भी कहा कि सीमित हैंडओवर आपूर्ति और छोटे प्राथमिक उत्पादों के संदर्भ में, हाल के दिनों में द्वितीयक बाजार भी अधिक सकारात्मक रहा है। 2024 में, कई श्रेणी बी और श्रेणी सी परियोजनाओं में द्वितीयक मूल्य वृद्धि में भारी वृद्धि होगी। इस बीच, 2023 में ऊँची कीमतें तय करने के बाद, लक्जरी परियोजनाएँ द्वितीयक बाजार में कुछ दबाव में हैं। यह देखा जा सकता है कि बेहतर बुनियादी ढाँचे और कम हैंडओवर आपूर्ति के कारण अच्छी कनेक्टिविटी वाले जिलों में द्वितीयक मूल्य वृद्धि में भारी वृद्धि हुई है।
रियल एस्टेट को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है
टाउनहाउस/विला सेगमेंट का विश्लेषण करते हुए, सैविल्स के अनुसंधान निदेशक और S22M ने भी टिप्पणी की: "10 मिलियन से अधिक लोगों के शहर में, हमारे पास दूसरी तिमाही में केवल 668 प्राथमिक टाउनहाउस उत्पाद, 10 नई इकाइयाँ और 72 लेनदेन हैं। कई चुनौतियों के कारण हाल के वर्षों में अपार्टमेंट सेगमेंट के समान बाजार में भी गिरावट आई है। इसलिए, सीमित आपूर्ति के संदर्भ में प्राथमिक कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। हालांकि 2024 में इसमें कमी आएगी, लेकिन बाजार की इन्वेंट्री अभी भी उच्च कीमत वाले उत्पादों से भरी हुई है"।
विशेष रूप से, आँकड़े दर्शाते हैं कि कुल प्राथमिक आपूर्ति का 77% से अधिक हिस्सा 30 अरब वियतनामी डोंग/इकाई से अधिक मूल्य का है। इनमें से अधिकांश उच्च-स्तरीय उत्पाद शहरी क्षेत्रों में स्थित हैं और मुख्यतः थु डुक शहर में केंद्रित हैं। उच्च-मूल्य वाले प्राथमिक उत्पाद, द्वितीयक बाजार से प्रतिस्पर्धा और पड़ोसी प्रांतों में किफायती उत्पादों ने HCMC बाजार के लिए मुश्किलें खड़ी कर दी हैं। 30 अरब वियतनामी डोंग से अधिक मूल्य के उत्पादों का केवल 6% ही अवशोषित हो पाया। वास्तविक माँग और प्रतिस्पर्धी कीमतों के कारण, टाउनहाउसों में अवशोषण दर सबसे अधिक 31% रही।
Q2/2024 में, ग्लोबल सिटी में महंगे वाणिज्यिक टाउनहाउस बेचे गए, जिससे प्राथमिक कीमतों में 2% QoQ और 4% YoY की कमी आई, जो भूमि के लिए VND320 मिलियन/m2 तक पहुंच गई।
2024 के पहले 6 महीनों में हो ची मिन्ह सिटी में विला और टाउनहाउस खंड की परिचालन स्थिति
रिपोर्ट में कहा गया है कि 2026 तक, हो ची मिन्ह सिटी में 5 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले कम-मूल्य वाले उत्पाद नहीं होंगे और केवल 10% प्राथमिक आपूर्ति की कीमत 10 अरब वियतनामी डोंग से कम होगी। वहीं, बिन्ह डुओंग में इस मूल्य सीमा वाले उत्पादों की आपूर्ति 85% और डोंग नाई में 55% है।
2024 की दूसरी छमाही में, 883 कम ऊँचाई वाले घरों के लॉन्च होने की उम्मीद है, मुख्यतः मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरणों से। 20 अरब वियतनामी डोंग से अधिक कीमत वाले उत्पाद भविष्य की आपूर्ति का 80% हिस्सा होंगे। दो नई परियोजनाएँ, फॉरेस्टा और द मीडो, विला और टाउनहाउस के साथ भविष्य की आपूर्ति का 30% प्रदान करेंगी। दोनों परियोजनाओं को निर्माण परमिट मिल चुके हैं।
2026 तक, भविष्य में आपूर्ति 4,663 इकाइयों तक पहुँचने की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से जिला 2, बिन्ह चान्ह और न्हा बे में केंद्रित होगी। भूमि और बुनियादी ढाँचे की कमी के कारण, हो ची मिन्ह सिटी में घरों की कीमतें पिछले पाँच वर्षों में प्राथमिक बाज़ार में तीन गुना और द्वितीयक बाज़ार में दोगुनी हो गई हैं। बढ़ती कीमतों ने वास्तविक आवासीय उद्देश्यों वाले घर खरीदारों को अधिक उपयुक्त विकल्पों की तलाश में पड़ोसी प्रांतों की ओर धकेल दिया है।
एक सिंहावलोकन प्रदान करते हुए, सैविल्स विशेषज्ञों ने कहा कि प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाएं चल रही हैं और प्रमुख बुनियादी ढांचा मार्गों के साथ भविष्य की आपूर्ति से क्षेत्र को लाभ होगा।
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स्रोत: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html
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