प्रधानमंत्री ने स्टेट बैंक से रियल एस्टेट ऋण की समीक्षा जारी रखने का अनुरोध किया

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ANTD.VN - प्रधानमंत्री ने स्टेट बैंक से अनुरोध किया कि वह व्यवसायों और घर खरीदारों को अधिक सुविधाजनक तरीके से ऋण प्राप्त करने में मदद करने के लिए उचित और प्रभावी समाधान निकाले; बैंक ब्याज दरों को कम करना जारी रखेंगे और लोगों और व्यवसायों के साथ साझा करेंगे।

अभी भी गलत होने का डर है, जिम्मेदारी का डर है

सरकार के 11 मार्च, 2023 के संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी के कार्यान्वयन परिणामों का मूल्यांकन करने और रियल एस्टेट बाजार के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समाधान प्रस्तावित करने के लिए सम्मेलन के समापन पर बोलते हुए, आज दोपहर, 3 अगस्त को, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने कहा कि संकल्प 33 के कार्यान्वयन के कुछ निश्चित प्रभाव हुए हैं, जिससे स्थिति पिछले महीने की तुलना में प्रत्येक महीने बेहतर हुई है, प्रत्येक तिमाही पिछली तिमाही से बेहतर हुई है और उम्मीद है कि 2023, 2022 से बेहतर होगा।

हालाँकि, कई समस्याएँ ऐसी हैं जो कई वर्षों से अटकी हुई हैं और एक बैठक, एक दस्तावेज़, एक वर्ष या एक तिमाही से हल नहीं हो सकतीं। प्राप्त परिणामों के अलावा, कानून, शेयर बाजार, पूंजी बाजार के विकास, प्रशासनिक प्रक्रियाओं, विकेंद्रीकरण को बढ़ावा देने, सत्ता के हस्तांतरण आदि से संबंधित कठिनाइयाँ अभी भी मौजूद हैं।

कुछ अधिकारियों, सिविल सेवकों, कानून प्रवर्तन एजेंसियों और इकाइयों में गलतियों के डर, ज़िम्मेदारी के डर, क़ानूनी जोखिमों के डर की मानसिकता होती है, जिसके कारण वे काम से कतराते हैं, धीमी गति से काम करते हैं, प्रस्ताव रखने की हिम्मत नहीं जुटा पाते, निर्णय लेने की हिम्मत नहीं जुटा पाते। कार्यान्वयन अभी भी एक कमज़ोर कड़ी है, इसे और अधिक लचीला, सक्रिय और रचनात्मक बनाने की ज़रूरत है, स्तरों और क्षेत्रों के बीच समन्वय को और अधिक समकालिक, व्यापक और प्रभावी बनाने की आवश्यकता है।

आने वाले समय की दिशा के बारे में, प्रधानमंत्री ने कई मार्गदर्शक दृष्टिकोणों को गहराई से समझने का आग्रह किया। तदनुसार, व्यापक आर्थिक स्थिरता को दृढ़तापूर्वक बनाए रखना, मुद्रास्फीति को नियंत्रित करना, विकास को बढ़ावा देना और अर्थव्यवस्था में प्रमुख संतुलन सुनिश्चित करना आवश्यक है।

सबसे पहले, कानूनी ढांचे की समीक्षा जारी रखें, ताकि यह देखा जा सके कि समस्याएं कहां हैं, किन दस्तावेजों में, क्या विषय-वस्तु है, उनका समाधान कौन करेगा, तथा उन्हें हल करने में कितना समय लगेगा; विशेष रूप से, बाजार की स्व-नियमन क्षमता को बढ़ावा देने तथा प्रशासनिक हस्तक्षेप को सीमित करने के लिए रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर की स्थापना में तेजी लाना आवश्यक है।

मंत्रालय और स्थानीय शाखाएं शाखाओं, क्षेत्रों, बस्तियों और उप-क्षेत्रों के साथ नियोजन कार्य पर ध्यान केन्द्रित करती हैं और उसे तत्काल पूरा करती हैं।

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प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने सम्मेलन में समापन भाषण दिया।

दूसरा, समग्र आपूर्ति और समग्र मांग को बढ़ाने के लिए, एक सक्रिय, लचीली, ढीली, समय पर, अधिक प्रभावी लेकिन नियंत्रित मौद्रिक नीति (उधार ब्याज दरों को कम करना, क्रेडिट सीमा बढ़ाना, एम 2 मुद्रा आपूर्ति को बढ़ावा देना; ऋण माफी में तेजी लाना, ऋण पुनर्गठन, ऋण विस्तार, ऋण स्थगन, आदि) को दृढ़तापूर्वक लागू करना आवश्यक है; एक उचित, केंद्रित, महत्वपूर्ण, प्रभावी, त्वरित और निर्णायक विस्तारवादी राजकोषीय नीति के साथ समकालिक, निकटता और सामंजस्यपूर्ण रूप से समन्वय करना; नीति समन्वय की प्रभावशीलता में और सुधार करने पर ध्यान केंद्रित करना।

प्रधानमंत्री ने तुलना करते हुए कहा कि ये नीतियां व्यवसायों को ऑक्सीजन और पोषण प्रदान करने में मदद करेंगी।

तीसरा, विकास को बढ़ावा देने, उत्पादन और व्यापार को बढ़ावा देने, नौकरियां, आजीविका, आय का सृजन करने तथा लोगों के भौतिक और आध्यात्मिक जीवन में सुधार लाने पर ध्यान केंद्रित करना।

प्रधानमंत्री ने एक बार फिर इस बात पर ज़ोर दिया कि उत्पादन और व्यापार के लिए सुविधाजनक परिवहन वाले इलाकों और सुंदर ज़मीनों को प्राथमिकता दी जानी चाहिए, जिससे रोज़गार पैदा हों और लोग काम करने के लिए आकर्षित हों। जब लोग काम पर आएंगे, तभी लोग रहने के लिए आएंगे। जब लोग रहने के लिए आएंगे, तभी लोग घर खरीदेंगे, जिससे रियल एस्टेट और शहरी क्षेत्रों का विकास होगा। यह क़ानून का मामला है, जो व्यवहार में सिद्ध हो चुका है।

चौथा, रियल एस्टेट खंडों का उचित पुनर्गठन करें, सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए आवास पर ध्यान दें। अनुचित रियल एस्टेट संरचना वास्तविक ज़रूरतों वाले कई लोगों के लिए आवास तक पहुँच को असंभव बना देती है।

पाँचवाँ, सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण को बढ़ावा दें। प्रांतीय और नगरपालिका नेताओं को इस कार्य पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, इसे औपचारिकता के बजाय, ठोस और प्रभावी ढंग से करना चाहिए।

छठा, प्रधानमंत्री ने कार्यान्वयन संगठन और मानव संसाधन से संबंधित समाधानों का उल्लेख किया। अपने कार्यों, दायित्वों और शक्तियों के आधार पर, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को अपने अधिकार क्षेत्र में उपरोक्त समाधानों को सक्रिय रूप से लागू करना चाहिए। यदि वे अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर जाते हैं, तो उन्हें विचार और निर्णय के लिए सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्ताव देना चाहिए।

एजेंसियां जिम्मेदारी को प्रोत्साहित करती हैं, प्रेरित करती हैं, बढ़ावा देती हैं और कैडर, सिविल सेवकों और सार्वजनिक कर्मचारियों के लिए सोचने, करने और अपना काम करने का साहस करने के लिए आधार और कानूनी गलियारा बनाती हैं, जब तक कि वे निष्पक्ष, पारदर्शी, आम अच्छे के लिए, विकास के लिए हों; पुरस्कृत करें, अनुशासित करें और तुरंत और सख्ती से निपटें।

बैंकिंग उद्योग लोगों और व्यवसायों के साथ साझा करना जारी रखता है

विशिष्ट कार्यों के संबंध में, प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को रियल एस्टेट परियोजनाओं के क्रियान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए स्थानीय लोगों और व्यवसायों की समीक्षा करने, उन्हें प्रोत्साहित करने और मार्गदर्शन देने का कार्य सौंपा।

भूमि कानून (संशोधित), आवास कानून (संशोधित) और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) का मसौदा तैयार करने के लिए अनुसंधान जारी रखने और डोजियर को पूरा करने के लिए संबंधित मंत्रालयों और एजेंसियों के साथ समन्वय करना, जिससे कानूनी प्रणाली की स्थिरता, एकता और व्यवहार्यता सुनिश्चित हो सके।

"वर्ष 2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए स्थानीय लोगों और उद्यमों को निर्देशित और मार्गदर्शन करने के लिए मंत्रालयों और शाखाओं के साथ समन्वय करना...

वियतनाम स्टेट बैंक के संबंध में, प्रधानमंत्री ने रियल एस्टेट उद्यमों को ऋण देने की समीक्षा जारी रखने का अनुरोध किया; उद्यमों, रियल एस्टेट परियोजनाओं और घर खरीदारों के लिए ऋण पूंजी तक अधिक सुविधाजनक पहुंच के लिए उपयुक्त और प्रभावी समाधान तैयार करने, सुविधा पैदा करने, उद्यमों को समर्थन देने और जोखिमों को नियंत्रित करने, कठिनाइयों को दूर करने में योगदान देने, सुरक्षित, स्वस्थ, प्रभावी और टिकाऊ रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा देने, विशेष रूप से उन परियोजनाओं को ऋण देने पर विचार करने का अनुरोध किया जो पूरी होने वाली हैं।

स्टेट बैंक सामाजिक आवास, श्रमिकों के आवास के विकास, तथा अपार्टमेंट भवनों के जीर्णोद्धार और पुनर्निर्माण के लिए अधिमान्य ऋण हेतु लगभग 120,000 बिलियन वीएनडी के ऋण कार्यक्रम को प्रभावी ढंग से क्रियान्वित करने के लिए निर्माण मंत्रालय और केन्द्र द्वारा संचालित प्रान्तों और शहरों के साथ समन्वय करेगा।

वाणिज्यिक बैंक व्यवसायों और लोगों के साथ साझेदारी जारी रखते हैं, ऋण ब्याज दरों को कम करने के लिए परिस्थितियाँ बनाते हैं, प्रशासनिक ऋण प्रक्रियाओं को सरल बनाते हैं; ऋण प्रबंधन और ऋण देने में जनसंख्या डेटाबेस को बढ़ावा देते हैं। बैंकों, व्यवसायों और घर खरीदारों को "समन्वित लाभ, साझा जोखिम" की भावना को बढ़ावा देने की आवश्यकता है।

वित्त मंत्रालय कॉर्पोरेट बांड बाजार के विकास के लिए समाधानों की समीक्षा, सावधानीपूर्वक मूल्यांकन और कार्यान्वयन करेगा; श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास विकास निधि की स्थापना पर शोध करेगा; सामाजिक आवास विकास में सार्वजनिक-निजी भागीदारी को बढ़ावा देगा, आदि।

व्यवसायों के लिए, प्रधानमंत्री ने व्यवसायों, निवेश पोर्टफोलियो और निवेश उत्पाद संरचनाओं की सक्रिय समीक्षा और पुनर्गठन जारी रखने का सुझाव दिया, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे व्यवसाय की वित्तीय क्षमता, पैमाने और प्रबंधन क्षमताओं के अनुरूप हों और समाज की वास्तविक जरूरतों के अनुरूप हों।

परियोजना की कानूनी प्रक्रियाओं पर विचार करने और उन्हें हल करने के लिए सक्षम एजेंसियों और व्यक्तियों को तत्काल समीक्षा, पूर्ण और रिपोर्ट करना, प्रस्तावित करना ताकि कानूनी विनियमों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए परियोजना को शीघ्रता से क्रियान्वित और कार्यान्वित किया जा सके।

उन परियोजनाओं पर पर्याप्त संसाधन केंद्रित करें जो पूरी होने वाली हैं, उच्च व्यवहार्यता वाली बड़ी परियोजनाएं जिन्हें शीघ्र ही चालू किया जा सके, पूंजी की वसूली के लिए उनका दोहन करें, व्यवसायों के लिए नकदी प्रवाह बनाएं और बाजार में आपूर्ति बढ़ाएं।

पूंजी स्रोतों की समीक्षा और पुनर्गठन; परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए ऋण स्रोतों, बांडों, प्रतिभूतियों तक पहुंचने के लिए आधार और स्थितियां बनाने हेतु खराब ऋणों और देय ऋणों से निपटने पर ध्यान केंद्रित करना...

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