भूमि उपयोग रूपांतरण कर बहुत अधिक है: 2024 भूमि कानून में संशोधन और अनुपूरण पर शोध

2 जुलाई की दोपहर को हनोई में वित्त मंत्रालय ने 2025 की दूसरी तिमाही के लिए एक नियमित प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की।

प्रेस कॉन्फ्रेंस की अध्यक्षता करते हुए, वित्त उप मंत्री गुयेन डुक ची ने वर्ष के पहले छह महीनों में मंत्रालय के कामकाज और आने वाले समय में प्रमुख कार्यों का अवलोकन प्रस्तुत किया। साथ ही, मंत्रालय की विशेषज्ञ इकाइयों के प्रतिनिधियों ने जनहित के मुद्दों पर प्रेस के सवालों के जवाब भी दिए।

वित्त उप मंत्री गुयेन डुक ची ने प्रेस कॉन्फ्रेंस की अध्यक्षता की।

इस तथ्य पर प्रतिक्रिया व्यक्त करते हुए कि कृषि भूमि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग को परिवर्तित करने के लिए लोगों को जो कर देना पड़ता है, वह बहुत अधिक बढ़ गया है (भूमि मूल्य सूची लागू होने से पहले की तुलना में 250% से 300% तक), जिससे कई लोग कर चुकाने में असमर्थ हो गए हैं, राज्य संपत्ति प्रबंधन विभाग की उप निदेशक सुश्री गुयेन थी थोआ ने कहा कि वित्त मंत्रालय को फीडबैक प्राप्त हुआ है और उसने स्थिति को समझने के लिए स्थानीय स्तर पर दस्तावेज भेजे हैं, जिनसे मामले को सुलझाने के लिए सक्षम अधिकारियों को सिफारिश की जा सके।

सुश्री थोआ के अनुसार, 2024 के भूमि कानून को लागू करने में आने वाली समस्याओं में से एक यह भी है। क्योंकि यह मुख्यतः बिना दस्तावेज़ों वाली, अतिक्रमित भूमि या अनुदान देने वाली एजेंसियों के पूर्व अधिकार के बिना अधिकारियों, कर्मचारियों या सहकारी सदस्यों को दी गई भूमि है।

कानून के अनुसार, इस प्रकार की भूमि को पुनः प्राप्त करना होगा या लोगों को भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए को विनियमित करने वाले सरकार के 30 जुलाई, 2024 को जारी डिक्री 103/2024/एनडी-सीपी (डिक्री 103) के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग सीमा का भुगतान करना होगा।

हालाँकि डिक्री 103 में यह प्रावधान है कि भूमि किराया और भूमि उपयोग सीमाएँ वर्तमान कानूनी मूल्य की तुलना में 50% तक कम कर दी जाएँगी। लेकिन, 2024 के भूमि कानून में यह प्रावधान है कि स्थानीय अधिकारी भूमि मूल्य सूचियाँ जारी करने पर सक्रिय रूप से विचार करेंगे ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे वास्तविक बाजार मूल्य के करीब हों। इसलिए, जब कई इलाकों की भूमि मूल्य सूचियाँ घोषित की जाएँगी, तो भूमि उपयोग के उद्देश्यों के रूपांतरण में भी वृद्धि होगी।

"2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 156 के अनुसार, भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग के उद्देश्यों को परिवर्तित करते समय भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा। उस समय, हमारा यह भी अनुमान है कि भूमि की कीमतें बढ़ेंगी और रूपांतरण कर भी बढ़ेंगे। हमने स्थानीय निकायों को दस्तावेज़ भेज दिए हैं। जब स्थानीय निकाय रिपोर्ट करेंगे, तो हम उचित समाधान सुझाने के लिए उनका विश्लेषण और पुनर्मूल्यांकन करेंगे," सुश्री थोआ ने बताया।

सार्वजनिक परिसंपत्ति प्रबंधन विभाग (वित्त मंत्रालय) की उप निदेशक सुश्री गुयेन थी थोआ ने प्रेस के प्रश्नों के उत्तर दिए।

सुश्री थोआ के अनुसार, कृषि और पर्यावरण मंत्रालय 16 जून, 2022 के संकल्प 18-एनक्यू/टीडब्ल्यू को लागू करने के 3 वर्षों का सारांश दे रहा है, जिसमें संस्थानों और नीतियों में नवाचार और सुधार जारी रखने, भूमि प्रबंधन और उपयोग की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार करने, हमारे देश को उच्च आय वाले विकसित देश में बदलने के लिए गति पैदा करने और 2024 भूमि कानून को लागू करने के 1 वर्ष का सारांश दिया गया है, यह उम्मीद की जाती है कि इस संकल्प और 2024 भूमि कानून में संशोधन और अनुपूरक होंगे।

स्थानीय लोगों से प्राप्त फीडबैक और आकलन के आधार पर, वित्त मंत्रालय कृषि और पर्यावरण मंत्रालय के साथ समन्वय करेगा, ताकि टिप्पणियां प्रदान की जा सकें और संभवतः 2024 भूमि कानून में संशोधन और अनुपूरण किया जा सके।

"निकट भविष्य में, जबकि 2024 के भूमि कानून में संशोधन नहीं किया गया है, हम डिक्री 103 में संशोधन और समायोजन का प्रस्ताव करने की योजना बना रहे हैं। विशेष रूप से, पहले बगीचे के तालाबों और खेतों के रूप में उपयोग की जाने वाली भूमि के लिए, जिसे संसाधित किया गया है लेकिन अब भी बैकलॉग में है और जिसे आम तौर पर कृषि भूमि कहा जाता है, हम उपयोग के दो उद्देश्यों के बीच रूपांतरण करते समय केवल 50% राशि एकत्र करने का प्रस्ताव कर रहे हैं।"

बाढ़ का पानी

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html