अचल संपत्ति पर व्यक्तिगत आयकर: वित्त मंत्रालय ने विकल्प पेश किए

(Chinhphu.vn) - वित्त मंत्रालय ने हाल ही में व्यक्तिगत आयकर (PIT) पर मसौदा कानून की विस्तृत जानकारी जारी की है, जिस पर जनता की राय ली जा रही है। जनता की चिंता के मुख्य बिंदु हैं अचल संपत्ति लेनदेन के लिए कर विकल्प, आय के आधार पर गणना की विधि, धारण अवधि और नीति कार्यान्वयन की रूपरेखा।

Báo Chính Phủ•22/07/2025

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'सर्फिंग' से बहुत लाभ होता है और उसे अधिक कर देना होगा

वित्त मंत्रालय के अनुसार, वर्तमान व्यक्तिगत आयकर कानून अचल संपत्ति लेनदेन के हस्तांतरण मूल्य पर 2% की कर दर लागू करता है। हालाँकि, कई राय यह भी कहती हैं कि केवल हस्तांतरण मूल्य पर निर्भर रहने के बजाय, एक ऐसी कर प्रणाली का अध्ययन करना आवश्यक है जो लेनदेन की वास्तविक आर्थिक प्रकृति को दर्शाती हो।

मसौदा दस्तावेज में, वित्त मंत्रालय ने टिप्पणियों के लिए एक योजना प्रस्तावित की है: कर योग्य आय पर 20% की कर दर लागू करना, जिसमें कर योग्य आय का निर्धारण हस्तांतरण मूल्य में से क्रय मूल्य और संबंधित लागत घटाकर किया जाता है।

विश्लेषण के माध्यम से, यह विकल्प वर्तमान 2% कर दर के बराबर विनियमन स्तर ला सकता है। विशेष रूप से, ऐसे मामलों में जहाँ क्रय और विक्रय मूल्यों में अंतर अधिक न हो, या व्यक्तियों को नुकसान हो, 20% विकल्प कर के बोझ को कम करेगा, और अधिक निष्पक्षता सुनिश्चित करेगा क्योंकि कर वास्तविक आय के अनुसार लगाया जाता है।

तदनुसार, उच्च लाभ वाली अचल संपत्ति की बिक्री पर कम लाभ वाली अचल संपत्ति की तुलना में अधिक दर से कर लगाया जाएगा, जो लाभ या हानि की परवाह किए बिना अचल संपत्ति के विक्रय मूल्य पर 2% की वर्तमान कर दर से भिन्न होगा।

हालाँकि, वित्त मंत्रालय ने इस बात पर जोर दिया कि यह केवल एक विकल्प है जिस पर विचार किया जा रहा है।

वित्त मंत्रालय ने जोर देते हुए कहा, "आय पर 20% पद्धति का उपयोग करते हुए व्यक्तिगत आयकर के संग्रह के लिए एक उपयुक्त रोडमैप की आवश्यकता है, जो भूमि, आवास, या डेटाबेस की तत्परता के स्तर के साथ-साथ भूमि, अचल संपत्ति के पंजीकरण और हस्तांतरण पर सूचना प्रौद्योगिकी बुनियादी ढांचे से संबंधित अन्य नीतियों को पूर्ण करने की प्रक्रिया के साथ समन्वय सुनिश्चित करे... इस प्रकार, यह कर अधिकारियों के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों से संबंधित पर्याप्त जानकारी और कानूनी आधार रखने की स्थिति पैदा कर सकता है ताकि देय कर की सही राशि एकत्र की जा सके।"

दबाव होल्डिंग अवधि पर कर , सट्टेबाजी की सीमा

16 जून, 2022 के संकल्प संख्या 18/NQ-TW, 15 जनवरी, 2025 के आधिकारिक प्रेषण संख्या 03/CD-TTg और 9 जून, 2025 के नोटिस संख्या 294/TB-VPCP के तहत पार्टी और सरकार के निर्देशों को लागू करते हुए, व्यक्तिगत आयकर पर मसौदा कानून में अचल संपत्ति धारण अवधि के आधार पर कर दरों का अध्ययन करने का भी प्रस्ताव है। इसका लक्ष्य सट्टा व्यवहार, बाजार में हेरफेर और अल्पकालिक लेनदेन की लागत में वृद्धि को सीमित करना है।

वित्त मंत्रालय ने कहा: मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी ने कई देशों के अनुभवों का अध्ययन किया है, जिन्होंने सट्टा व्यवहार की लागत बढ़ाने और अर्थव्यवस्था में अचल संपत्ति की सट्टेबाजी के आकर्षण को कम करने के लिए व्यक्तिगत आयकर सहित कर उपकरणों का इस्तेमाल किया है। विशेष रूप से, कई देशों ने अचल संपत्ति के लेन-देन से होने वाले मुनाफे पर लेन-देन की आवृत्ति और अचल संपत्ति रखने के समय के अनुसार कर लगाया है। वे अक्सर कम अवधि के लेन-देन से होने वाले मुनाफे पर अधिक कर लगाते हैं, और यदि संपत्ति लंबे समय तक रखी जाती है, तो धीरे-धीरे कर कम कर देते हैं।

मसौदा कानून में उचित कर दरें निर्धारित करने, बाजार में व्यवधान से बचने तथा प्रबंधन लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए समान परिस्थितियों वाले देशों के अनुभव का संदर्भ दिया जाना जारी रहेगा।

4 जुलाई, 2025 को, सरकार ने नेशनल असेंबली की स्थायी समिति को प्रस्तुतिकरण संख्या 622/TTr-CP प्रस्तुत किया, जिसमें व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर मसौदा कानून पर विचार करने के लिए 2025 के विधायी कार्यक्रम को समायोजित करने का प्रस्ताव रखा गया। यह मसौदा 5 नवंबर, 2021 की योजना संख्या 81/KH-UBTVQH15 और पोलित ब्यूरो के निष्कर्ष संख्या 19-KL/TW पर आधारित है, जिसका उद्देश्य वर्तमान कर नीति में व्यापक संशोधन करना है।

मसौदा 6 प्रमुख नीति समूहों पर केंद्रित है, जिनमें शामिल हैं: प्रत्येक प्रकार की आय के लिए कर योग्य आय और गणना विधियों पर विनियमों को पूरा करना; विज्ञान, प्रौद्योगिकी, नवाचार, डिजिटल परिवर्तन, निजी आर्थिक विकास, कृषि और ग्रामीण क्षेत्रों को बढ़ावा देने के लिए कर छूट और कटौती पर विनियमों को संशोधित करना; व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए नीतियों को पूरा करना; आर्थिक उतार-चढ़ाव, कीमतों और जीवन स्तर के अनुसार पारिवारिक कटौती को समायोजित करना, और विशिष्ट, धर्मार्थ और मानवीय कटौती को जोड़ना; वेतन और मजदूरी से आय वाले निवासी व्यक्तियों के लिए प्रगतिशील कर अनुसूची को समायोजित करना और कुछ प्रकार की आय के लिए पूर्ण कर दर; कर गणना अवधि, कटौती, कर योग्य आय निर्धारित करने का समय, भुगतानकर्ताओं और भुगतान करने वाले संगठनों की जिम्मेदारियों पर विनियमों की समीक्षा और संशोधन करना।

वर्तमान में, वित्त मंत्रालय विभिन्न मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों, संगठनों और व्यक्तियों से व्यापक रूप से राय मांग रहा है। योजना तैयार करने के बाद, मंत्रालय योजना को पूरा करेगा और विचार-विमर्श एवं निर्णय के लिए सक्षम प्राधिकारियों को रिपोर्ट करेगा।

श्री मिन्ह

स्रोत: https://baochinhphu.vn/thue-tncn-voi-bat-dong-san-bo-tai-chinh-gioi-thieu-cac-phuong-an-102250722201910633.htm