हनोई में 'प्रकाश की छोटी किरण', खान होआ में 5 विला का भूमि पुनर्ग्रहण, अपार्टमेंट की कीमतों में कमी, निवेशक अभी भी क्यों हिचकिचा रहे हैं?

अपार्टमेंट की कीमतों में कमी के बावजूद निवेशक अभी भी हिचकिचा रहे हैं, खान होआ ने बाओ दाई पैलेस अवशेष स्थल पर 5 विला के लिए भूमि पुनः प्राप्त की, उपनगरीय भूमि गर्म है जब इसे फिर से भूखंडों में विभाजित किया गया है ... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

नवीनतम रियल एस्टेट: एक महीने तक चले उपविभाजन और भूमि विभाजन के बाद, हनोई के बाहरी इलाकों में ज़मीन के भूखंड खरीदने के इच्छुक ग्राहकों को आकर्षित करने लगे हैं। (फोटो: एन.एल.ई.)

कीमत पर अफसोस जताते हुए, निवेशक अभी भी घाटे के लिए विज्ञापित अपार्टमेंट से "डरते" हैं।

हाल ही में, बाज़ार में घाटे में या कम दामों पर अपार्टमेंट बेचने की जानकारी की बाढ़ आ गई है। पुराने ज़िला 9 (अब थू डुक शहर) के लगभग 300 हेक्टेयर के शहरी क्षेत्र में कुछ अपार्टमेंट कम दामों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। लगभग 54 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट को मालिक ने 2 साल पहले 3 अरब से ज़्यादा VND में खरीदा था, लेकिन अब वे इसे लगभग 2.7 अरब VND में बेचने का इरादा रखते हैं। या ज़िला 2 के पुनर्वास क्षेत्र में स्थित एक अपार्टमेंट के लिए, मालिक 80 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट को लगभग 2.5 अरब VND में बेचने को तैयार है।

कई लोग किराए पर अपार्टमेंट लेकर लंबी अवधि की आय का स्रोत बनाना चाहते हैं। हालाँकि, नकदी प्रवाह और निवेश दक्षता की समस्या उन्हें हिचकिचाहट में डाल देती है।

गणना के अनुसार, यदि आप लगभग 2.7 बिलियन VND में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो ब्याज और मूलधन की छूट अवधि समाप्त होने के बाद, निवेशक को लगभग 22-23 मिलियन VND प्रति माह का भुगतान करना होगा। यदि आप इसे खरीदकर किराए पर देते हैं, तो किराया केवल लगभग 5-6 मिलियन VND/माह होगा, जो ब्याज लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है। यही कारण है कि कई लोग निर्णय लेने में झिझकते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की वर्तमान औसत कीमत लगभग 60-70 मिलियन VND/m2 है। इस बीच, कम लागत वाले आवास और सामाजिक आवास खंड में आपूर्ति की कमी है। अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं जबकि किराये की कीमतें अभी ठीक हो रही हैं, जिसके कारण इस प्रकार के आवास का लाभ मार्जिन हाल के दिनों में ज़्यादा नहीं बढ़ा है।

एक बाजार अनुसंधान इकाई के सर्वेक्षण के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट किराए पर लेने का लाभ मार्जिन 2023 की पहली तिमाही में केवल 4.4%/वर्ष तक पहुंच गया, जो 2019 में 5.9% से बहुत कम है। महामारी से प्रभावित होकर, पिछले 3 वर्षों (2020-2022) में, यह दर घटकर 4.9%/वर्ष हो गई और फिर 4.1% पर बनी रही, और हाल ही में इसमें वृद्धि हुई है।

जब लोग रियल एस्टेट खरीदने का फैसला करते हैं, तो ब्याज दरें बाज़ार में मौजूदा बाधाओं में से एक हैं। पिछले सालों में ब्याज दरें लगभग 10%/वर्ष थीं, अब वे लगभग 13-14%/वर्ष हैं, लेकिन लोगों को उधार लेने में कठिनाई हो रही है।

डीकेआरए ग्रुप के परामर्श सेवा एवं परियोजना विकास निदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा कि वर्तमान में, बाज़ार में कम कीमतों पर, घाटे में, कई द्वितीयक उत्पादों की कीमतें 30% तक कम हो गई हैं। हालांकि, यह अवसर उन लोगों के लिए है जिनके पास वित्तीय क्षमता है, नकदी प्रवाह तैयार है और वे उच्च छूट, अच्छे किराये के स्थानों और बढ़ती माँग वाली अचल संपत्तियों का लाभ उठा सकते हैं।

जिन लोगों को वित्तीय लाभ उठाना पड़ता है और बैंकों से उधार लेना पड़ता है, उनके लिए कहानी उलट है। फ़िलहाल, किराये की कीमतें स्थिर हैं और बढ़ने की संभावना है, औसत लाभ मार्जिन लगभग 4-5%/वर्ष है, लेकिन बैंक ब्याज दर 13-14%/वर्ष है।

ज़ाहिर है, यह राशि ऋण पर ब्याज चुकाने के लिए पर्याप्त नहीं है। इसलिए, अगर निवेशक वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करते हैं, तो इस समय किराए पर अपार्टमेंट खरीदना आकर्षक नहीं है। हालाँकि भविष्य में अपार्टमेंट की कीमत बढ़ने का अवसर हो सकता है, लेकिन इस समय वित्तीय बोझ बहुत बड़ा है।

इसी विचार को साझा करते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com के निदेशक, श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने विश्लेषण किया कि किराए के अपार्टमेंट में निवेश करते समय, निवेशकों को यह विचार करना चाहिए कि अपार्टमेंट की कीमत सालाना कितनी बढ़ सकती है और बैंक ब्याज दरों की तुलना में किराये का लाभ मार्जिन कितना है। बाजार में अच्छे समय (2018-2020) में, अपार्टमेंट की कीमतें सालाना 10-15% तक बढ़ सकती हैं। 2021-2023 तक, अपार्टमेंट की कीमतों में औसत वृद्धि केवल लगभग 8%/वर्ष तक ही पहुँचेगी और इसमें ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होगा। द्वितीयक अपार्टमेंट के लिए, कीमत में वृद्धि केवल 3-4%/वर्ष होगी।

श्री तुआन के आकलन के अनुसार, बाज़ार में इस समय दो अलग-अलग रुझान हैं। यानी, प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं, जबकि द्वितीयक अपार्टमेंट घाटे में बिक रहे हैं।

द्वितीयक व्यापारिक परियोजनाओं की कीमत अभी भी लगभग 50-60 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर है, लेकिन कीमतों को अधिक उचित रूप से समायोजित करने के लिए अक्सर छूट और त्वरित भुगतान उपायों का उपयोग किया जाता है। इस समूह का किराया लाभ मार्जिन अपेक्षित स्तर (लगभग 6%/वर्ष) तक नहीं बढ़ा है, अभी भी बैंक ऋण ब्याज दरों से कम है, और ऋण ब्याज दरों के बोझ तले दबा हुआ है। इसलिए, यदि निवेशक नए किराए के लिए अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो उनके लिए आकर्षण प्राप्त करना मुश्किल है। श्री तुआन ने कहा, "बाजार में सबसे कठिन काम उधार ली गई पूंजी प्राप्त करना है, और इस स्तर पर उधार ली गई पूंजी प्राप्त करना बेहद मुश्किल है।"

अंत में, श्री तुआन ने कहा कि जिन अपार्टमेंट्स को सौंप दिया गया है और किराए पर दे दिया गया है, उनके किराये की कीमत बढ़ जाएगी। अगर निवेशक निवेश के लिए खरीदारी करते हैं, तो उन्हें पूंजी और ब्याज के मुद्दों पर विचार करना चाहिए।

उपविभाजन और भूखंड पृथक्करण के बाद उपनगरीय भूमि पर लेन-देन की भरमार है

वियतनामनेट के अनुसार, भूखंडों के विभाजन और पृथक्करण की प्रक्रिया को एक महीने तक जारी रखने के बाद, हनोई के बाहरी इलाकों में भूखंड खरीदने के इच्छुक ग्राहकों को आकर्षित करने लगे हैं। सर्वेक्षणों से पता चलता है कि ज़्यादातर ग्राहक केवल लाल किताब वाले, स्पष्ट कानूनी स्थिति वाले और 1-1.5 अरब वियतनामी डोंग की कीमत वाले भूखंडों में रुचि रखते हैं।

ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (ईज़ी प्रॉपर्टी) के महानिदेशक श्री फाम डुक टोआन ने आकलन किया कि हनोई द्वारा भूखंडों के विभाजन और पृथक्करण की अनुमति देने की जानकारी का बाज़ार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। हालाँकि यह बहुत ज़्यादा नहीं है, लेकिन यह बाज़ार को बेहतर बनाने के लिए, खासकर ज़मीन के क्षेत्र में, एक "धक्का" ज़रूर देगा।

"रियल एस्टेट "बीमार" है और इसे बाज़ार को और मुश्किल बनाने के लिए बाधाएँ नहीं खड़ी करनी चाहिए। छोटे-छोटे प्लॉटों में बाँटने पर, यह वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले ज़्यादातर लोगों की ज़रूरतों के लिए उपयुक्त होगा।"

वहाँ से, रियल एस्टेट व्यवसाय पर भी अधिक सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। खासकर जब प्लॉटों का बंटवारा होगा, तो बाज़ार में लेन-देन होगा, और राज्य हस्तांतरण कर का पैसा भी वसूल करेगा," श्री टोआन ने कहा।

इस व्यक्ति के अनुसार, तु लीम, हा डोंग, डोंग आन्ह, मी लिन्ह जैसे क्षेत्रों में लोगों के पास बहुत सारी जमीन है, इसलिए जब भूखंडों का विभाजन किया जाएगा, तो इससे बाजार के लिए अच्छी आपूर्ति पैदा होगी।

हनोई में भूमि विभाजन और उपविभाजन पुनः शुरू होने के बाद से रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव का आकलन करते हुए, एसजीओ होम्स रियल एस्टेट निवेश और विकास संयुक्त स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि उपनगरीय बाजार में लेनदेन पुनः शुरू हो गया है।

"टेट से पहले के समय की तुलना में, बाज़ार ने कुछ लेन-देन के साथ निवेशकों का ध्यान आकर्षित करना शुरू कर दिया है। ये मुख्य रूप से घनी आबादी वाले क्षेत्रों में केंद्रित हैं जहाँ वास्तविक आवास की ज़रूरतें हैं। लैंग होआ लाक जैसे शहरी विकास की दिशा में दीर्घकालिक निवेश आवश्यकताओं को पूरा करने वाले क्षेत्र..."

भूखंडों का उपविभाजन और पृथक्करण वास्तविक उपभोक्ताओं के दृष्टिकोण से बाजार को उबरने में भी मदद करता है, जिससे अधिक विषयों के लिए उपयुक्त मूल्य निर्मित होते हैं। साथ ही, यह अचल संपत्ति बाजार की रिकवरी की प्रेरक शक्ति और सामान्य प्रभाव भी है," श्री चुंग ने कहा।

कम आपूर्ति के संदर्भ में, जब निवेशकों के उत्पादों को बेचना लगभग मुश्किल हो रहा है, श्री चुंग का मानना ​​है कि भूखंडों को विभाजित और उप-विभाजित करने से बाज़ार के लिए वस्तुओं के अधिक स्रोत बनेंगे। जब बाज़ार में ज़्यादा उत्पाद होंगे, तो लेन-देन ज़रूर होगा।

भूमि की कीमतों के बारे में श्री चुंग ने कहा कि वास्तव में, बाजार की कीमतें अभी भी चरम की तुलना में कम हो रही हैं, लगभग 15-20% की कमी आई है, कुछ क्षेत्रों में 30% तक की कमी आई है।

श्री चुंग ने कहा, "यह वह समय है जब आपूर्ति और मांग के बीच अच्छे उत्पाद खोजने का, रहने के लिए खरीदने का अवसर है।"

अब से लेकर वर्ष के अंत तक भूमि खंड पर टिप्पणी करते हुए श्री चुंग ने कहा कि यह संभावना नहीं है कि पहले की तरह "गर्म" या "उत्तेजक" कहानियां होंगी।

Batdongsan.com.vn के उत्तरी क्षेत्र के बिक्री निदेशक श्री ले दिन्ह हाओ ने आकलन किया कि भूमि के विभाजन की अनुमति देना हनोई भूमि बाजार के लिए "उज्ज्वल प्रकाश की एक छोटी सी किरण" होगी।

श्री हाओ के अनुसार, भूमि बाजार को अधिक टिकाऊ ढंग से विकसित करने के लिए अधिक समर्थन की आवश्यकता है, जैसे कि प्रशासनिक केंद्रों, औद्योगिक पार्कों, परियोजनाओं और विश्वविद्यालयों को हनोई के बाहरी इलाकों में स्थानांतरित करने को बढ़ावा देना।

इसके साथ ही, पश्चिम में उपग्रह शहरी क्षेत्रों जैसे होआ लाक, झुआन माई और रेड नदी के उत्तर में मी लिन्ह, सोक सोन, डोंग आन्ह जैसे क्षेत्रों में अधिक निवेश करें...

विशेष रूप से, श्री हाओ ने कहा कि बाजार को अधिक उपयुक्त ब्याज दरों के साथ रियल एस्टेट ऋण पैकेज की आवश्यकता है।

"उधार की ब्याज दर 11% - 13% की औसत दर के बजाय 10% से कम है। साथ ही, सट्टा अचल संपत्ति के बजाय, उत्पादन और व्यवसाय में लगाई जाने वाली, नकदी प्रवाह पैदा करने वाली अचल संपत्ति को ऋण देने को प्राथमिकता दी जानी चाहिए," श्री हाओ ने अपनी राय व्यक्त की।

खान होआ: बाओ दाई पैलेस अवशेष स्थल पर 5 विला की भूमि का आधिकारिक रूप से पुनः दावा

खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने न्हा ट्रांग शहर के विन्ह गुयेन वार्ड में बाओ दाई लक्जरी रिसॉर्ट परियोजना में 5 अवशेष विला की भूमि को पुनः प्राप्त करने का निर्णय लिया।

19 मई, 2023 के निर्णय संख्या 1125/QD-UBND में, खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष ले हू होआंग ने बाओ दाई लक्जरी रिज़ॉर्ट परियोजना के निर्माण के लिए खान हा इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा पट्टे पर दिए गए 5 बाओ दाई अवशेष विला की 9,209.4 वर्ग मीटर भूमि को पुनः प्राप्त करने के लिए हस्ताक्षर किए।

बाओ दाई पैलेस अवशेष स्थल का विहंगम दृश्य। (फोटो: बीएक्सडी)

इन 5 अवशेष विला के भूमि क्षेत्र को बरामद करने के बाद कानून के प्रावधानों के अनुसार प्रबंधन के लिए खान होआ स्मारक संरक्षण केंद्र को सौंप दिया जाएगा।

खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के भूमि वसूली निर्णय के अनुसार, खान होआ भूमि पंजीकरण कार्यालय परियोजना भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र को पुनः प्राप्त करने और पुनः जारी करने के लिए जिम्मेदार है ताकि खान हा निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी कानून के प्रावधानों के अनुसार परियोजना दस्तावेजों को समायोजित कर सके।

ज्ञातव्य है कि बाओ दाई पैलेस अवशेष स्थल न्हा ट्रांग खाड़ी में स्थित है, यह 2005 में संस्कृति और सूचना मंत्रालय द्वारा मान्यता प्राप्त एक राष्ट्रीय दर्शनीय स्थल है।

2013 में, खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने विस्तृत योजना 1/500 को मंजूरी देने और बाओ दाई महल में अवशेष स्थल की भूमि उपयोग योजना को स्थानीय रूप से समायोजित करने का निर्णय जारी किया।

इसके बाद, खान हा इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को बाओ दाई न्हा ट्रांग रिज़ॉर्ट परियोजना को लागू करने के लिए बाओ दाई पैलेस अवशेष स्थल की भूमि सहित भूमि आवंटित की गई।

बाओ दाई महल का अवशेष स्थल 12 हेक्टेयर से भी ज़्यादा चौड़ा है, जिसे 1923 में फ्रांसीसियों ने कान्ह लोंग पर्वत पर समुद्र विज्ञानियों के रहने के लिए बनवाया था। 1940 से 1945 तक, राजा बाओ दाई और रानी नाम फुओंग अक्सर यहाँ आराम करने आते थे, इसलिए इसका नाम बाओ दाई महल उसी समय से पड़ा।

लाल किताब पर व्यक्तिगत जानकारी बदलने की प्रोफ़ाइल

कंस्ट्रक्शन न्यूज़पेपर के अनुसार, श्रीमती गुयेन थी थू हुएन (हाई डुओंग) और उनके पति के भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र और ज़मीन से जुड़ी संपत्तियों पर नागरिक पहचान पत्र की जानकारी दर्ज है। वर्तमान में, दोनों ने अपना नाम बदल लिया है और नागरिक पहचान पत्र का उपयोग कर रहे हैं।

सुश्री हुएन ने पूछा, "भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखाओं में बंधक पंजीकरण के लिए, क्या उन्हें और उनके पति को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र पर नागरिक पहचान संबंधी जानकारी सही करवानी होगी?" अगर नागरिक पहचान संबंधी जानकारी सही करवानी है, तो इसकी प्रक्रिया क्या है?

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने इस मुद्दे पर निम्नलिखित प्रतिक्रिया दी:

जारी किए गए प्रमाण पत्र पर कानूनी संस्थाओं, आईडी कार्ड नंबर, नागरिक आईडी कार्ड नंबर और पते के बारे में जानकारी में परिवर्तन की पुष्टि भूमि उपयोगकर्ताओं और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के मालिकों की जरूरतों के अनुसार की जाती है और यह भूमि पंजीकरण कार्यालय या भूमि पंजीकरण कार्यालय की एक शाखा में की जाती है।

यह डोजियर प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के 19 मई, 2014 के परिपत्र संख्या 24/2014/TT-BTNMT के खंड 16, अनुच्छेद 9 के प्रावधानों के अनुसार प्रस्तुत किया गया है, जो कैडस्ट्रल रिकॉर्ड को विनियमित करता है (परिपत्र संख्या 09/2021/TT-BTNMT दिनांक 30 जून, 2021 के खंड 1, अनुच्छेद 2 में संशोधित और पूरक), जिसमें शामिल हैं:

"क) फॉर्म संख्या 09/डीके के अनुसार भूमि और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों में परिवर्तन के पंजीकरण के लिए आवेदन;

ख) जारी प्रमाण पत्र की मूल प्रति;

ग) नए पहचान पत्र या नए सैन्य पहचान पत्र या नए नागरिक पहचान पत्र या घरेलू पंजीकरण पुस्तिका की एक प्रति, प्रमाण पत्र पर नामित व्यक्ति की व्यक्तिगत जानकारी में परिवर्तन के मामले में व्यक्तिगत परिवर्तन को साबित करने वाले अन्य दस्तावेज।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय आपके लिए जानकारी उपलब्ध कराता है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tia-sang-nho-tai-ha-noi-thu-hoi-dat-5-biet-thu-o-khanh-hoa-gia-chung-cu-giam-vi-sao-nha-dau-tu-con-dan-do-228653.html