अभिसरण क्षमता, "उड़ान भरने" का अवसर

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22 सितंबर को, हनोई में रियल एस्टेट सम्मेलन "हाई फोंग: प्रत्येक क्षेत्र में उज्ज्वल बिंदु" आधिकारिक रूप से आयोजित किया गया। सम्मेलन के उद्घाटन पर बोलते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि हाल के दिनों में, रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने और सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए सरकार, मंत्रालयों और शाखाओं द्वारा किए गए प्रयासों ने शुरुआत में कुछ हद तक प्रभाव दिखाया है। हालाँकि, नीतियों को लागू करने, आत्मसात करने और वकालत की प्रक्रिया "हर जगह अलग-अलग होती है", जिससे इलाकों और क्षेत्रों के बीच सुधार के परिणाम अलग-अलग होते हैं।

तदनुसार, कोई भी इलाका जो भूमि निधि, बुनियादी ढांचे और निवेश नीतियों के मामले में लाभ रखता है, उसे अच्छा प्रतिस्पर्धात्मक लाभ मिलेगा, और रियल एस्टेट बाजार में भी जल्द ही सुधार की क्षमता होगी।

अर्थव्यवस्था - हाई फोंग रियल एस्टेट: सम्मिश्रण क्षमता, 'उड़ान भरने' का अवसर — डॉ. गुयेन वान दीन्ह, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष

डॉ. गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, 2023 में, जब देश भर में "स्थिर" बाजार के संदर्भ में, हाई फोंग रियल एस्टेट बाजार एक निश्चित विकास दर बनाए रखेगा, तो हाई फोंग रियल एस्टेट बाजार के दुर्लभ उज्ज्वल बिंदुओं में से एक होगा। समुद्री अर्थव्यवस्था , परिवहन अवसंरचना, उद्योग, सेवाओं... की क्षमता और प्रमुख परिवहन कार्यों और परियोजनाओं के तीव्र कार्यान्वयन के साथ, हाई फोंग रियल एस्टेट बाजार 2023 की दूसरी तिमाही से जल्द ही फलने-फूलने लगेगा।

डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा, "यह देश में रियल एस्टेट लेनदेन और आपूर्ति में सबसे तेज और शीघ्र सुधार वाला इलाका होगा, जहां कई नई परियोजनाओं में विविध खंड मौजूद होंगे।"

अभिसरण क्षमता

सम्मेलन में बोलते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग ने कहा कि हाई फोंग देश के सबसे बड़े औद्योगिक पैमाने वाले पाँच इलाकों में से एक है, जहाँ तेज़ आर्थिक विकास और परिवहन अवसंरचना में समकालिक और आधुनिक निवेश देखने को मिलता है। हाई फोंग उत्तरी क्षेत्र और उत्तरी तट के सबसे बड़े आर्थिक, सांस्कृतिक, चिकित्सा और शैक्षिक केंद्रों में से एक है। इसलिए, निवेश आकर्षण नीतियों के साथ-साथ, हाई फोंग को सामान्य रूप से आर्थिक और सामाजिक विकास और विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार के लिए अपार संभावनाओं वाला क्षेत्र माना जाता है।

हाई फोंग अचल संपत्ति बाजार के प्रत्येक खंड की महान क्षमता और संभावनाओं को अधिक स्पष्ट रूप से साझा करते हुए, डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग ने 5 उत्कृष्ट कारकों की ओर इशारा किया।

सबसे पहले, हाई फोंग के पास बड़ी भूमि निधि है और औद्योगिक पार्कों (आईपी) में प्रचुर मात्रा में आप्रवासी श्रम संसाधन हैं।

दूसरा, हाई फोंग की अचल संपत्ति की कीमतें वर्तमान में कम हैं और धीरे-धीरे बढ़ रही हैं।

तीसरा, हाई फोंग के योजना समायोजन से यहां रियल एस्टेट बाजार का आकर्षण बढ़ रहा है।

चौथा, सार्वजनिक निवेश की प्रगति में तेजी लाने की योजना का निश्चित रूप से हाई फोंग में रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

अंत में, हाई फोंग औद्योगिक अचल संपत्ति ने कई अंतरराष्ट्रीय निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है, जिसके कारण पिछले कुछ वर्षों में हाई फोंग में एफडीआई आकर्षण हमेशा बढ़ता रहा है।

श्री फोंग ने कहा, "निकट भविष्य में, हाई फोंग निश्चित रूप से एक जीवंत रियल एस्टेट बाजार होगा, जो पूरे देश से निवेशकों को आकर्षित करेगा।"

एक रियल एस्टेट निवेश और विकास उद्यम के दृष्टिकोण से, नाम काऊ किएन औद्योगिक पार्क के निवेशक, शिनेक ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री फाम होंग दीप ने बताया कि बाजार में कई उतार-चढ़ाव के बावजूद, हाई फोंग रियल एस्टेट अभी भी एक "उज्ज्वल स्थान" बना हुआ है क्योंकि निवेश आकर्षित करने के लिए लगातार कई सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं। यातायात कार्यों से लेकर सामाजिक आवास परियोजनाओं तक, कई प्रमुख परियोजनाएँ शुरू की गई हैं।

श्री दीप ने कहा, "उपर्युक्त परिणाम केंद्रीय प्राधिकारियों के ध्यान, निर्माण की योजना बनाने और उसमें निवेश करने, शहरी परिवहन अवसंरचना के विकास में शहर के प्रयासों, प्रसिद्ध आर्थिक समूहों की प्रमुख परियोजनाओं, बंदरगाह शहर की क्षमता का दोहन और संवर्धन करने के कारण संभव हो पाए हैं।"

इस उद्यम के प्रतिनिधि के अनुसार, हाई फोंग में औद्योगिक क्षेत्रों और क्लस्टरों के विकास की अपार संभावनाएँ और शक्तियाँ हैं। इसलिए, स्थानीय सरकार चुनिंदा निवेश आकर्षित करने के लिए कई तंत्रों और नीतियों के माध्यम से औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र के विकास पर संसाधनों को केंद्रित कर रही है। साथ ही, उसने औद्योगिक क्षेत्रों और क्लस्टरों के विकास के लिए विशिष्ट समाधान भी तैयार किए हैं; और शहर में औद्योगिक क्षेत्रों और क्लस्टरों के प्रबंधन और विकास को बढ़ावा दिया है।

2030 तक हाई फोंग शहर की योजना, 2045 के दृष्टिकोण के साथ, हाई फोंग को एक आधुनिक, स्मार्ट और टिकाऊ बंदरगाह से जुड़े एक औद्योगिक शहर के रूप में विकसित करने का लक्ष्य रखती है। लाभों, संभावनाओं, सहसंबंधों, क्षेत्रीय संबंधों और अंतर्राष्ट्रीय संबंधों का प्रभावी ढंग से दोहन करने के आधार पर हाई फोंग शहर का निर्माण और विकास; उत्तरी क्षेत्र और पूरे देश के विकास की प्रेरक शक्ति बनना।

श्री दीप ने कहा, "हाई फोंग सिटी मास्टर प्लान के समायोजन को मंजूरी देना, हाई फोंग रियल एस्टेट बाजार को मदद करने का एक आधार है, जिसमें बहुत अधिक क्षमता और ताकत है, जिससे घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट निवेशकों को आकर्षित करने में एक मजबूत सफलता मिलेगी।"

अर्थव्यवस्था - हाई फोंग रियल एस्टेट: अभिसरण क्षमता, 'उड़ान भरने' का अवसर (चित्र 2)। — सम्मेलन का दृश्य

कई क्षेत्रों में व्यापार में सुधार

हाई फोंग रियल एस्टेट बाजार में आए सकारात्मक बदलावों को और स्पष्ट रूप से साझा करते हुए, रेकबुक के सीईओ/वीएआरएस हाई फोंग प्रतिनिधि कार्यालय के प्रमुख, श्री तो हंग ने कहा कि 2023 की तीसरी तिमाही में, बैंकों ने ब्याज दरें कम करना, रियल एस्टेट निवेश के लिए ऋण देना आसान बनाना, अन्य बैंकों से "ऋण रोलओवर" ऋण लेना आदि जारी रखा, जिससे निवेशकों की नकदी की समस्या आंशिक रूप से हल हुई, साथ ही उपलब्ध नकदी वाले निवेशकों की खरीदारी की मांग भी बढ़ी। हालाँकि कीमतों में ज़्यादा वृद्धि नहीं हुई है, हाई फोंग रियल एस्टेट बाजार में सभी क्षेत्रों में अधिक लेनदेन दर्ज किए गए हैं। बाजार ने बड़ी संख्या में दलालों, कार्यालयों, कंपनियों और रियल एस्टेट सेवा व्यापार केंद्रों के "दौड़" में लौटने का स्वागत किया।

अगले 3 महीनों में हाई फोंग रियल एस्टेट बाजार की तरलता का सर्वेक्षण करते हुए, श्री हंग ने कहा कि लगभग 55% लेनदेन मुख्य रूप से उपभोक्ता आवास और भूमि उत्पादों से आते हैं जिनका मूल्य 1 - 3 बिलियन है; 28% उपनगरीय उत्पादों के साथ 200 - 600 मिलियन से कम मूल्य के साथ और 17% निवेश उत्पादों के लिए घाटे में कटौती करने वाले उत्पादों, बाजार की तुलना में कम कीमत या निवेश उत्पादों के साथ लेनदेन होंगे जो नकदी प्रवाह बनाते हैं लेकिन 3 - 10 बिलियन के मूल्य के साथ।

"आने वाले समय में, प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा निवेशित और विकसित बड़े पैमाने की परियोजनाएं, जैसे कि गेलेक्सिमको ग्रुप की ड्रैगन ओशन डू सोन इंटरनेशनल टूरिस्ट एरिया परियोजना; न्यूलैंड कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की रॉयल रिवर सिटी परियोजना और होआंग हुई फाइनेंशियल ग्रुप की होआंग हुई कॉमर्स अपार्टमेंट परियोजना, निवेश की एक लहर को आकर्षित करने का वादा करती हैं, जिससे हाई फोंग अचल संपत्ति के मूल्य स्तर में वृद्धि होगी - जो अभी तक अधिक नहीं है और भविष्य में अभी भी विकास के लिए बहुत जगह है," श्री टू हंग ने कहा।

हाई फोंग में अचल संपत्ति की कीमतों के बारे में, एसजीओ होम्स के सीईओ श्री ले दीन्ह चुंग ने कहा कि हाई फोंग में अचल संपत्ति की कीमतें यहाँ की अचल संपत्ति की क्षमता के अनुरूप नहीं हैं। उत्तरी क्षेत्र में, हाई फोंग, हनोई और क्वांग निन्ह के बाद जीडीपी में योगदान देता है, लेकिन हाई फोंग में अचल संपत्ति की कीमतें इन दोनों इलाकों से बहुत पीछे हैं।

इसलिए, खुली संभावनाओं, आकर्षक निवेश आकर्षण नीतियों और कम कीमत के स्तर के साथ, अब निवेशकों के लिए हाई फोंग अचल संपत्ति बाजार में निवेश करने का सुनहरा समय है।

सम्मेलन के समापन पर, हाई फोंग रियल एस्टेट बाजार की क्षमता का आकलन करने वाली राय के जवाब में, हाई फोंग रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वांग वान ने आशा व्यक्त की कि आने वाले समय में शहर की सरकार के पास मानव संसाधनों की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए तंत्र और नीतियां होंगी, डिजिटल परिवर्तन की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए विज्ञान और प्रौद्योगिकी को लागू करने पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा, पारदर्शी योजना और खुली कानूनी नीतियां, संस्थानों को परिपूर्ण किया जाएगा, कानूनी गलियारे, सूचना प्रदान की जाएगी, निवेशकों के लिए हाई फोंग आने के लिए सभी स्थितियां बनाई जाएंगी।

श्री गुयेन क्वांग वान ने कहा, "हालांकि रियल एस्टेट बाजार कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है और आगे भी करता रहेगा, लेकिन हाई फोंग रियल एस्टेट के लिए सुधार के अवसर और संभावनाएं हमेशा मौजूद हैं।"

घास का मैदान

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