रियल एस्टेट अब पहले की तरह "खुले हाथों" नहीं रह सकता!

(एनबीएंडसीएल) थांग लोई ग्रुप के महानिदेशक श्री गुयेन थान क्वेयेन ने पुष्टि की कि भूमि और पूंजी स्रोतों पर तंत्र और नीतियों को समायोजित किया गया है, ये कारक रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए पहले की तरह "चोरों को खाली हाथ पकड़ना" असंभव बनाते हैं।

हाल ही में, रियल एस्टेट बाज़ार हर महीने और हर तिमाही में "गर्म" रहा है। रियल एस्टेट उद्योग के कई "बड़े नाम" लगातार नए उत्पाद बाज़ार में उतार रहे हैं, जिससे कुल आपूर्ति में लगातार सुधार हो रहा है। हालाँकि, ज़्यादातर आवास उत्पाद उच्च-स्तरीय, सुपर लक्ज़री श्रेणी के हैं, जबकि किफायती उत्पाद बाज़ार से "गायब" हो रहे हैं।

पत्रकारों से बात करते हुए, थांग लोई समूह के महानिदेशक श्री गुयेन थान क्वेयेन ने भविष्यवाणी की: आने वाले समय में किफायती और उच्च-स्तरीय आवास खंड बाजार का नेतृत्व करेंगे।

श्री गुयेन थान क्वेन, थांग लोई समूह के जनरल डायरेक्टर। फोटो: टीएलडी

+ आगामी समय में रियल एस्टेट बाजार की संभावनाओं का आप कैसे आकलन करते हैं, विशेष रूप से किफायती आवास खंड का?

- मुझे लगता है कि निकट भविष्य में किफायती आवास क्षेत्र के विकास की संभावनाएँ बहुत आशावादी होंगी। अगले 10 वर्षों में, लगभग 2035 तक, बाजार में दो उभरते हुए क्षेत्र दिखाई देंगे: किफायती आवास और सुपर लग्जरी आवास। ये दो क्षेत्र बाजार का नेतृत्व करेंगे, और हम पिछले तीन वर्षों से इनके लिए तैयारी कर रहे हैं।

यह आशावाद उचित है, क्योंकि हाल ही में, पार्टी और सरकार ने रियल एस्टेट बाज़ार के बारे में बहुत कड़े निर्देश दिए हैं। पिछले 5 वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी में लगभग कोई नई परियोजनाएँ नहीं आई थीं, लेकिन विलय के बाद, इस क्षेत्र का विस्तार हुआ है, जिससे इस उद्योग में व्यवसायों के लिए बेहतरीन अवसर पैदा हुए हैं।

+ बहुत से लोग सोचते हैं कि व्यवसायों को मुश्किलों का सामना करना पड़ रहा है और उन्हें अपनी अचल संपत्ति को भी "बचाने" की ज़रूरत है। आपकी क्या राय है?

- व्यवसायों के लिए, मुझे लगता है कि उन्हें केवल "अनब्लॉक" करने की ज़रूरत है, "बचाव" की नहीं। जिस चीज़ को अनब्लॉक करने की ज़रूरत है, वह है क़ानून, क्योंकि मौजूदा क़ानूनी गलियारा समकालिक नहीं है, क़ानून अभी भी आपस में उलझे हुए हैं, जिससे परियोजना विकास प्रक्रिया में छिपी हुई लागतें बहुत ज़्यादा हो जाती हैं।

कई लोगों को आश्चर्य होता है कि बाजार में जमीन की कीमत परियोजना में जमीन की कीमत से इतनी भिन्न क्यों है।

दरअसल, ज़मीन की कीमत सूची बनाने के लिए चार या पाँच अलग-अलग तरह की लागतें होती हैं। पिछली अधिशेष पद्धति से ज़मीन की कीमतें तय करना एक "सुनहरी अंगूठी" की तरह है जो व्यवसायों को बाँधती है।

हर बार परिषद ने एक अलग मूल्य प्रस्तुत किया। सौभाग्य से, सरकार के पास कड़े निर्देश थे: अधिशेष पद्धति को जारी रखना, लेकिन समायोजन गुणांक जोड़ना और हर 5 साल में समय-समय पर जारी की जाने वाली भूमि मूल्य सूचियाँ। जब राज्य सुनता है और कानूनी अड़चनें दूर करता है, तो यह व्यवसायों को कठिनाइयों से उबरने में मदद करने के लिए एक महत्वपूर्ण शर्त है।

+ आप सामाजिक आवास और कम लागत वाले वाणिज्यिक आवास खंडों की क्षमता को किस प्रकार देखते हैं?

- किफायती आवास विकास की कहानी में, वर्तमान में दो मुख्य क्षेत्र हैं: कम लागत वाले वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास। मेरा मानना ​​है कि निकट भविष्य में, कई व्यवसाय इसमें भाग लेंगे।

इस मज़बूत प्रगति का कारण यह है कि पिछली तीन बड़ी अड़चनें, लगभग 3 में से 2.5 अंक, काफी हद तक दूर हो गई हैं। पहला, इनपुट लागत अब ज़्यादा पारदर्शी है। दूसरा, लाभ नियंत्रण स्तर 10% से बढ़ाकर 13% कर दिया गया है, जिससे व्यवसायों के लिए और भी ज़्यादा प्रोत्साहन मिला है। तीसरा, सामाजिक आवास खरीदने, किराए पर लेने और लीज़ पर देने के लिए लक्षित समूह का भी विस्तार किया गया है, जिससे बाज़ार को ज़्यादा वास्तविक लाभार्थी मिलने में मदद मिली है।

व्यवसायों के लिए, 10% से अधिक का लाभ, जो कि "सस्ते पैसे" के वर्तमान संदर्भ में बैंक ब्याज दरों से अधिक है, निवेश को प्रेरित करने के लिए पर्याप्त है।

+ आप रियल एस्टेट बाजार के वर्तमान चक्र का मूल्यांकन कैसे करते हैं?

- वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार अपने चौथे चक्र में है, जिसकी शुरुआत 1990 के दशक में भूमि कानून के लागू होने के साथ हुई थी। रियल एस्टेट हमेशा उतार-चढ़ाव और रिकवरी वाले चक्रों में चलता है। चक्र जितना ऊँचा होगा, उतार-चढ़ाव का दायरा उतना ही ज़्यादा होगा।

वियतनाम विश्व के उन दो देशों में से एक है जो समस्त लोगों के लिए राज्य-प्रबंधित भूमि स्वामित्व की प्रणाली लागू करता है।

यह एक विशेष मॉडल है, जो एक अद्वितीय प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्रदान करता है, लेकिन किसी भी लाभ को लगातार दोहराया जाना आवश्यक है। मेरा मानना ​​है कि राजनीतिक स्थिरता और सरकार के मज़बूत प्रबंधन के साथ, वियतनाम अपनी मज़बूत विकास गति को बनाए रखेगा।

+ आपको लगता है कि यह बाज़ार शुद्धिकरण का चक्र है। तो व्यवसायों को क्या तैयारी करनी होगी?

- इस समय रियल एस्टेट में पहले की तरह नंगे हाथों से काम नहीं किया जा सकता। जो निवेशक टिके रहना चाहते हैं, उनके पास तीन मुख्य कारक होने चाहिए: भूमि निधि, स्थिर वित्त और वास्तविक कार्यान्वयन क्षमता।

हमने चार बड़े उद्यमों का एक गठबंधन बनाया है, जिनमें से प्रत्येक भूमि निधि विकास, निर्माण से लेकर आंतरिक साज-सज्जा तक, मूल्य श्रृंखला का एक-एक हिस्सा संभालेगा। यह संरचना जोखिमों को साझा करने और तालमेल बनाने में मदद करती है। मेरा मानना ​​है कि यह मॉडल ऐसे उत्पाद तैयार करेगा जो वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करेंगे और अगले 10 वर्षों में सामाजिक आवास विकास की एक लहर के निर्माण में योगदान देंगे।

अगर वियतनामी आबादी के 10% लोगों के पास अभी घर नहीं है, तो यह उनके लिए अपना पहला घर खरीदने का मौका है। मुझे इस पर पूरा विश्वास है और उम्मीद है कि यह जल्द ही हकीकत बन जाएगा।

+ धन्यवाद!

स्रोत: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html