दा नांग में रियल एस्टेट की "आभासी लहर" से सावधान रहें

डीएनओ - 22 जुलाई की सुबह, 2025 की दूसरी तिमाही में दा नांग शहर में रियल एस्टेट बाजार फोकस की घोषणा पर, सीबीआरई वियतनाम कंपनी लिमिटेड के अनुसंधान विभाग की कार्यकारी निदेशक सुश्री डुओंग थुय डुंग ने टिप्पणी की कि दा नांग में रियल एस्टेट मजबूती से ठीक हो रहा है, लेकिन निवेशकों को सतर्क रहने और दलालों द्वारा बनाई गई "आभासी लहरों" का पीछा करने से बचने की जरूरत है।

सीबीआरई की सलाह है कि सही समय पर और कानून के अनुसार सही सेगमेंट चुनना, मौजूदा बाज़ार पुनर्निर्माण के दौर में अभी भी सबसे ज़रूरी नियम है। फ़ोटो: ट्रॉन्ग हंग

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, हाल ही में, दा नांग में रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में वापसी हुई है और 18 परियोजनाओं से कॉन्डोटेल की आपूर्ति बढ़कर 7,688 इकाई हो गई है। कॉन्डोटेल और रिसॉर्ट विला की बिक्री मूल्य में क्रमशः 15% और 12% की वृद्धि हुई है, हालाँकि विला की खपत दर कम है, औसतन केवल लगभग 14-15 इकाई/वर्ष, ऊँची कीमतों और कानूनी समस्याओं के कारण निवेशक हिचकिचा रहे हैं।

"2025-2027 की अवधि में, कई नई परियोजनाएँ शुरू होंगी, खासकर जब कानूनी बाधाएँ धीरे-धीरे दूर हो जाएँगी। हालाँकि, निवेशकों को स्पष्ट कानूनी स्थिति, प्रतिष्ठित ब्रांड और वास्तविक लाभप्रदता वाली परियोजनाओं का सावधानीपूर्वक चयन करना होगा। एक संवेदनशील बाजार के संदर्भ में, परियोजना की वैधता और विकास क्षमता का सावधानीपूर्वक विश्लेषण एक महत्वपूर्ण कारक है," सुश्री डंग ने कहा।

अपार्टमेंट सेगमेंट में, बाजार में 4 परियोजनाओं से 950 नए अपार्टमेंट दर्ज किए गए, जिससे कुल आपूर्ति 12,300 इकाइयों तक पहुँच गई। औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य 85 मिलियन VND/m² तक पहुँच गया, जो इसी अवधि की तुलना में 27% अधिक है; हान नदी के किनारे कुछ परियोजनाओं की कीमतें 130-200 मिलियन VND/m² तक दर्ज की गईं। हालाँकि, उच्च मूल्य स्तर के कारण, 2024 के अंतिम 6 महीनों की तुलना में लेनदेन की मात्रा में 65% की कमी आई।

हालांकि, सीबीआरई का मानना ​​है कि सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) में 11.7% की वृद्धि, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी का 62 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँचना और दा नांग शहर तथा क्वांग नाम के बीच विलय नीति जैसे कारक विकास के लिए पर्याप्त अवसर पैदा कर रहे हैं। मंदारिन ओरिएंटल, जेडब्ल्यू मैरियट, नोबू हॉस्पिटैलिटी जैसे अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों के आगमन से मध्य से उच्च-स्तरीय बाज़ार में विश्वास मज़बूत हो रहा है।

हालांकि, सीबीआरई का कहना है कि रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों का मतलब यह नहीं है कि बाजार किसी गर्म दौर में प्रवेश कर चुका है। निवेशकों को कानूनी पारदर्शिता, कुशल नकदी प्रवाह को प्राथमिकता देनी चाहिए और रुझानों में निवेश करने से बचना चाहिए। सट्टेबाजी के कारण ज़मीन की बढ़ती मांग वाले क्षेत्रों पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।

सुश्री डुओंग थुय डुंग के अनुसार, सही समय पर और कानून के अनुसार सही खंड का चयन करना वर्तमान बाजार पुनर्निर्माण चरण में अभी भी स्वर्णिम नियम है।

स्रोत: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html