वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार के लिए सतत विकास समाधान खोजना

16 अक्टूबर की दोपहर को, हनोई में, वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट (VARS IRE) ने "वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट: समस्याओं और समाधानों की पहचान" विषय पर एक सेमिनार का आयोजन किया, जिसमें कई आर्थिक विशेषज्ञों, नीति निर्माताओं, राज्य प्रबंधन एजेंसियों और उद्यमों के प्रतिनिधियों ने भाग लिया।

वर्तमान संदर्भ में, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार लंबे समय तक ठहराव के बाद सुधार के स्पष्ट संकेत दे रहा है, आपूर्ति और तरलता में सुधार के संकेत मिल रहे हैं, साथ ही निवेशकों का विश्वास भी धीरे-धीरे मजबूत हो रहा है। हालाँकि, विशेषज्ञों के अनुसार, बाजार अभी भी कानूनी ढाँचे, ऋण, संचालन तंत्र और कई संबंधित नीतियों में कई बड़ी कमियों का सामना कर रहा है। ये "अड़चनें" मध्यम और दीर्घकालिक रूप से पूरे उद्योग के स्थिर और सतत विकास को प्रभावित करने वाली महत्वपूर्ण बाधाएँ मानी जाती हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कार्यशाला में अपने विचार साझा किए।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने इस बात पर ज़ोर दिया कि हालाँकि वियतनाम की अर्थव्यवस्था मज़बूती से उबर रही है, फिर भी रियल एस्टेट उद्योग को कानूनी अड़चनों को दूर करने, पूँजी तक पहुँच और परिचालन तंत्रों को मज़बूत करने की ज़रूरत है ताकि पूँजी प्रवाह को बढ़ावा देने, निवेश को प्रोत्साहित करने और प्रतिस्पर्धात्मकता में सुधार लाने में अपनी भूमिका को बढ़ावा दिया जा सके। कार्यशाला में वर्तमान रियल एस्टेट बाज़ार के विकास के समाधान खोजने के लिए अग्रणी विशेषज्ञों से बहुमूल्य जानकारी और बहुआयामी दृष्टिकोण प्राप्त हुए। VARS IRE ने 2025 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाज़ार अवलोकन रिपोर्ट भी प्रकाशित की, जिसमें बाज़ार के विकास, निवेश के रुझानों और प्रभावित करने वाले कारकों का एक व्यापक दृष्टिकोण प्रस्तुत किया गया।

दरअसल, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में, मौजूदा समय की एक बड़ी समस्या यह है कि रियल एस्टेट की कीमतें कम समय में ही लगातार बढ़ रही हैं, जो वास्तविक मूल्य के पूरी तरह अनुरूप नहीं हैं। खास तौर पर, बड़े शहरों में शुरू हुई ज़्यादातर नई परियोजनाओं की कीमतें 10 करोड़ VND/m2 से ज़्यादा रही हैं। इस स्थिति की वजह यह है कि कानूनी समस्याओं और परियोजनाओं की ऊँची लागत के बाद भी आपूर्ति पूरी तरह से "सुचारू" नहीं हो पाई है। गौर करने वाली बात यह है कि बाज़ार में ज़्यादातर लेन-देन दूसरे घर या उससे ज़्यादा ख़रीदारों की ओर से हो रहे हैं, इस उम्मीद के साथ कि भविष्य में कीमतें बढ़ती रहेंगी या फिर बस अपनी संपत्ति सुरक्षित रखने की ज़रूरत है। इससे पता चलता है कि अटकलें अभी भी मौजूद हैं, जो वास्तविक आवास की ज़रूरतों को पूरा करने में रियल एस्टेट की भूमिका को कुछ हद तक कम कर रही हैं।

विशेषज्ञों ने यह भी कहा कि रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि कई कारणों से होती है, जिनमें बाजार की आपूर्ति और मांग से जुड़े कारक और नीतियों व कानूनों से जुड़े अन्य कारण शामिल हैं। यह एक ऐसा मुद्दा है जिस पर सरकार और एजेंसियों ने विशेष ध्यान दिया है। रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि को नियंत्रित करने और उस पर लगाम लगाने के लिए कई समाधानों का अध्ययन और प्रस्ताव किया गया है। विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि अगर इसका तुरंत और पूरी तरह से समाधान नहीं किया गया, तो यह स्थिति बाजार के स्थिर और सतत विकास को गंभीर रूप से प्रभावित करेगी और समग्र रूप से अर्थव्यवस्था के लिए जोखिम पैदा करेगी।

इस कार्यशाला से वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार के लिए नीतियों को बेहतर बनाने, एक कानूनी आधार तैयार करने और नए सुधार व विकास के दौर में एक अधिक अनुकूल निवेश वातावरण बनाने में महत्वपूर्ण योगदान मिलने की उम्मीद है। यह न केवल आवधिक रिपोर्टों की घोषणा करने का एक आयोजन है, बल्कि ज्ञान साझा करने और कार्रवाई को बढ़ावा देने का एक मंच भी है, जहाँ तंत्रों और नीतियों को बेहतर बनाने, बाज़ार के विश्वास को मज़बूत करने और वियतनामी रियल एस्टेट के लिए सतत विकास की दृष्टि को आकार देने, और एक पारदर्शी व टिकाऊ रियल एस्टेट बाज़ार के निर्माण में योगदान देने के लिए राय, आँकड़े और समाधान प्रस्तुत किए जाते हैं।

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm