रियल एस्टेट ऋण में तेजी से वृद्धि हुई

टीपीओ - ​​इस साल के पहले 10 महीनों में, रियल एस्टेट ऋण में ज़बरदस्त वृद्धि हुई है, जो आर्थिक विकास के प्रमुख कारकों में से एक बन गया है। हालाँकि, विशेषज्ञों का कहना है कि रियल एस्टेट ऋण में ज़बरदस्त वृद्धि हुई है, लेकिन इससे तरलता नहीं बनी है क्योंकि निवेशक मुख्य रूप से "सर्फिंग" कर रहे हैं।

स्टेट बैंक के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, 31 अगस्त तक, पूरे सिस्टम में कुल बकाया रियल एस्टेट ऋण शेष लगभग 4.1 मिलियन बिलियन VND तक पहुँच गया था, जिसमें रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों के लिए बकाया ऋण 1.823 मिलियन बिलियन VND थे। अकेले रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों के लिए बकाया ऋण 1.82 मिलियन बिलियन VND थे, जो दर्शाता है कि 2023 के अंत और 2024 की पहली छमाही में ठहराव की अवधि के बाद बैंक पूंजी प्रवाह बाजार को सहारा देने के लिए वापस आ रहा है।

संरचना के संदर्भ में, शहरी निर्माण और आवास विकास निवेश परियोजनाओं के लिए ऋण का अनुपात सबसे बड़ा है, जो लगभग 615,000 अरब VND है। इसके बाद भूमि उपयोग अधिकार खरीदने वाले ग्राहकों के लिए बकाया ऋण; औद्योगिक पार्क, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र बनाने की परियोजनाएँ; कार्यालय किराये की परियोजनाओं और अन्य क्षेत्रों के लिए बकाया ऋण हैं।

स्टेट बैंक ने आकलन किया कि यह वृद्धि दर बाजार के विकास के अनुरूप है, क्योंकि कई परियोजनाओं को पुनः क्रियान्वित किया जा रहा है, निवेश और निर्माण की प्रगति में सुधार हो रहा है, जिससे ऋण की मांग में वृद्धि हो रही है।

रियल एस्टेट ऋण में तेजी से वृद्धि हुई।

हालांकि, तीसरी तिमाही के रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि हालांकि 2024 के अंत की तुलना में रियल एस्टेट क्रेडिट में सुधार हो रहा है, लेकिन बाजार के सतत विकास को सुनिश्चित करने के लिए संभावित जोखिमों को सख्ती से नियंत्रित करना आवश्यक है।

निर्माण मंत्रालय ने सिफारिश की है कि स्टेट बैंक एक लचीली मौद्रिक नीति अपनाए, तथा लोगों की आय के अनुरूप कीमतों के साथ सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और वाणिज्यिक आवास में पूंजी प्रवाह को प्राथमिकता दे।

हाल ही में वियतनाम निवेश फोरम 2026 में, आर्थिक विशेषज्ञ दीन्ह द हिएन ने कहा कि पहले 9 महीनों में ऋण वृद्धि लगभग 13% तक पहुंच गई, लेकिन रियल एस्टेट बाजार पूंजी वृद्धि काफी अधिक थी, लगभग 20%, अकेले अगस्त और सितंबर में बहुत मजबूती से वृद्धि हुई।

"सामान्य समय में, जब कोई लहर होती है, तो रियल एस्टेट में लहर पैदा करने के लिए मध्यम वृद्धि पर्याप्त होती है, लेकिन अब कोई लहर नहीं है। समस्या यह है कि रियल एस्टेट में ऋण मजबूत है, लेकिन उम्मीद के मुताबिक लहर या तरलता पैदा नहीं कर रहा है," श्री हिएन ने कहा।

विशेषज्ञ के अनुसार, सिद्धांत यह है कि बैंक संपत्ति के मूल्य का अधिकतम 70% ऋण देते हैं, निवेशक/खरीदार की इक्विटी शेष 30% होती है। हालाँकि, यह तथ्य कि बैंक जमा राशि के लिए अग्रिम ऋण देने को तैयार हैं, यह दर्शाता है कि ऋण "सर्फिंग" में बहुत अधिक चला गया है। जब कीमतें बढ़ती हैं, तो अंततः "सर्फिंग" करने वाले निवेशकों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, और ऋण जमा हो जाता है।

"निश्चित रूप से, सर्फिंग में पूंजी प्रवाह नियंत्रित किया जाएगा। अल्पावधि में, लहर पकड़ने वाले निवेशकों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए खोली गई परियोजनाओं को कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा। इसके विपरीत, अच्छी परियोजनाओं में पूंजी आकर्षित करने की क्षमता होती है," श्री हिएन ने ज़ोर देकर कहा।

हाल ही में, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम, क्षेत्र 2 शाखा (एसबीवी केवी2) ने हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई प्रांत के वाणिज्यिक बैंकों को एक दस्तावेज भेजा, जिसमें ऋण देने की गतिविधियों में जोखिम के बारे में चेतावनी दी गई।

इस इकाई के अनुसार, हाल ही में एजेंसी को नियमित रूप से लोगों से याचिकाएं प्राप्त हुई हैं, जिनमें इस तथ्य पर विचार किया गया है कि वाणिज्यिक बैंक रियल एस्टेट परामर्श और ब्रोकरेज इकाइयों के लिए अनुबंध दस्तावेज में समझौते के अनुसार रियल एस्टेट खरीदने के लिए जमा राशि का भुगतान करने के लिए ग्राहकों को ऋण प्रदान करते हैं।

लोगों की प्रतिक्रिया और सक्षम प्राधिकारियों से सूचना प्राप्त करने और उसे संभालने की वास्तविकता से, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम क्षेत्र 2 ने निर्धारित किया कि "समझौता दस्तावेजों" के अनुसार जमा राशि का भुगतान करने के लिए ऋण देने में कुछ संभावित जोखिम और परिणाम हैं, सबसे पहले कानूनी जोखिम, विवाद और मुकदमे।

कानूनी जोखिमों के साथ-साथ, नियामक ने डूबते कर्ज और वित्तीय नुकसान के जोखिम की भी चेतावनी दी है। दलालों या सलाहकारों को जमा राशि का भुगतान करने के लिए ऋण का वितरण अनिवार्य रूप से पूरी तरह से परियोजना के कार्यान्वयन परिणामों पर निर्भर करता है। यदि परियोजना रुकी हुई है, निलंबित है या जारी रखने के योग्य नहीं है, तो बैंक को पूंजी खोने का जोखिम उठाना पड़ सकता है।

स्रोत: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo