'मैं यह अनुमान लगाने की हिम्मत नहीं कर सकता कि रियल एस्टेट बाजार कब उबरेगा'

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क्या 2024 में रियल एस्टेट बाजार में अच्छी रिकवरी होगी?

28 सितंबर को, वियतनाम रियल एस्टेट इलेक्ट्रॉनिक मैगज़ीन (reatimes.vn) ने पहला शरद ऋतु रियल एस्टेट फ़ोरम आयोजित किया, जिसका विषय था: रियल एस्टेट बाज़ार के सुधार का पूर्वानुमान और निवेश संबंधी सुझाव। इसमें कई रियल एस्टेट, कानूनी, वित्तीय विशेषज्ञ और मंत्रालयों, शाखाओं और उद्यमों के प्रतिनिधि शामिल हुए।

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 1. — कई विशेषज्ञों, व्यवसायों, मंत्रालयों और क्षेत्रों के प्रतिनिधियों ने रियल एस्टेट फोरम में भाग लिया, जिसका विषय था बाजार में सुधार के समय का पूर्वानुमान लगाना।

मंच पर चर्चा करते हुए, कई विशेषज्ञों ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार ने बेहतर संकेत दिखाए हैं। ख़ासकर दूसरी तिमाही और तीसरी तिमाही के शुरुआती महीनों में, यह पहली तिमाही के मुक़ाबले काफ़ी सकारात्मक रहा है।

विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले समय में, वित्तीय और मौद्रिक बाजार और रियल एस्टेट बाजार अच्छी खबरें प्राप्त करने और धीरे-धीरे उबरने के लिए तैयार होंगे। कुछ विशेषज्ञों का मानना है कि 2024 की दूसरी से तीसरी तिमाही की शुरुआत में रियल एस्टेट बाजार को कई सकारात्मक संकेत मिलेंगे। कुछ सतर्क राय यह भी कहती हैं कि 2024 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार में वास्तव में सकारात्मक सुधार होगा।

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 2. — विशेषज्ञ रियल एस्टेट सुधार की चुनौतियों, चालकों और समय पर चर्चा करते हैं

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार हाल ही में आपूर्ति की कमी, माँग में कमी, स्थानीय अधिकारियों की ओर से ध्यान न दिए जाने और पूँजी की कमी से जूझ रहा है। इसलिए, रियल एस्टेट व्यवसायों की सेहत कमज़ोर हो रही है, जिसके कारण उन्हें परियोजनाओं के आकार, संचालन के दायरे, लागत और कर्मचारियों में कटौती करनी पड़ रही है।

हालांकि, वीएआरएस के आंकड़ों के अनुसार, दूसरी तिमाही और तीसरी तिमाही की शुरुआत में, सफल रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या में पहली तिमाही की तुलना में अधिक सकारात्मक बदलाव आया, हालाँकि यह स्तर बहुत अधिक नहीं था। जैसे-जैसे तरलता बढ़ेगी, बाजार द्वितीयक वस्तुओं और बिना बिके माल की आपूर्ति जारी करेगा। इससे पता चलता है कि सरकार की प्रबंधन नीतियों के परिणाम दिखने लगे हैं, लेकिन रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करने वाले कानूनों और नीतिगत तंत्रों को पूरा करने में तेजी लाना आवश्यक है।

"मेरे पूर्वानुमान के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही और 2024 की पहली तिमाही के आसपास, रिकवरी शुरू हो जाएगी। 2024 की तीसरी तिमाही से, जब रियल एस्टेट के लिए कठिनाइयों को दूर करने वाली नीतियां बेहतर प्रभाव लाएँगी, तो रिकवरी अधिक मजबूत और स्पष्ट होगी," श्री दिन्ह ने कहा।

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 3. — श्री गुयेन वान दिन्ह का अनुमान है कि 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार में सुधार शुरू हो जाएगा।

बीआईडीवी बैंक के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन बैंक ब्याज दरों में कमी के कारण 2024 की पहली तिमाही से ही इसमें तेज़ी से सुधार शुरू होगा। इसके अलावा, उस समय तक सरकार की पूर्व की समर्थन नीतियों का प्रभाव बेहतर हो जाएगा। खासकर अक्टूबर में, राष्ट्रीय सभा रियल एस्टेट से सीधे जुड़े चार कानून पारित करेगी: भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और बोली कानून, ताकि कानूनी समस्याओं को दूर करने में मदद मिल सके। यह भी उल्लेखनीय है कि उस समय दुनिया और वियतनाम की व्यापक आर्थिक सुधार की स्थिति और भी स्पष्ट होगी।

वित्त अकादमी में व्याख्याता और एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह का अनुमान है कि 2024 की दूसरी तिमाही के आसपास, रियल एस्टेट बाजार में और अधिक स्पष्ट रूप से सुधार होने लगेगा। श्री थिन्ह के अनुसार, हाल ही में, मंत्रालयों, शाखाओं, सरकार... सभी ने कानूनी से लेकर वित्तीय समस्याओं तक, रियल एस्टेट की कठिनाइयों को दूर करने के लिए कदम उठाए हैं। इसके अलावा, रियल एस्टेट व्यवसाय नकदी प्रवाह को तेज़ी से वापस लाने के लिए अपनी रणनीतियों और निवेश योजनाओं का पुनर्गठन कर रहे हैं। इसके अलावा, 2024 के मध्य से, कई किफायती रियल एस्टेट बाजार में उतारे जाएँगे, जिससे तरलता बढ़ेगी और रिकवरी को बढ़ावा मिलेगा।

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 4. — डॉ. ले झुआन न्घिया का मानना है कि रियल एस्टेट की रिकवरी के लिए मुख्य बिंदु यह है कि बाजार में बड़ी मात्रा में किफायती आवास कैसे लाया जाए।

यह अनुमान लगाना कठिन है कि रियल एस्टेट कब उबरेगा।

राष्ट्रीय वित्तीय एवं मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. ले झुआन न्घिया ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार के लिए, किफायती आवास की कमी के संकट को हल करने पर ध्यान केंद्रित करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने, बाजार में तरलता बढ़ाने के साथ-साथ मौजूदा ऊँची कीमतों को संतुलित करते हुए कम कीमतों का स्तर बनाए रखने के लिए किफायती आवासों की बड़ी आपूर्ति आवश्यक है। बाजार में किफायती आवासों की आपूर्ति जल्द से जल्द 2024 की तीसरी तिमाही में उपलब्ध होनी चाहिए। इसलिए, श्री न्घिया का अनुमान है कि 2024 की तीसरी तिमाही में सुधार के संकेत दिखाई देंगे।

पूर्व प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण उप मंत्री, प्रोफ़ेसर डांग हंग वो ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार को पटरी पर लाने के लिए, पूरी राजनीतिक व्यवस्था की निर्णायक और समझदारी भरी भागीदारी ज़रूरी है। प्रोफ़ेसर वो के अनुसार, यह अनुमान लगाना बहुत मुश्किल है कि रियल एस्टेट बाज़ार कब उबरेगा क्योंकि यह प्रक्रिया कई कारकों पर निर्भर करती है: कानूनी सुधार, भूमि नियोजन, वित्तीय और मौद्रिक स्थिति, समष्टि अर्थशास्त्र, आदि। अगर हम जल्दबाज़ी में और ज़बरदस्ती सुधार करेंगे, तो यह थोड़े समय के लिए ही चलेगा और जल्द ही संकट में पड़ सकता है।

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 5. — प्रोफेसर डांग हंग वो ने कहा कि यह अनुमान लगाना बहुत कठिन है कि रियल एस्टेट कब उबरेगा, क्योंकि यह प्रक्रिया कई कारकों पर निर्भर करती है।

"मैं यह अनुमान लगाने की हिम्मत नहीं कर सकता कि रियल एस्टेट कब उबरेगा, क्योंकि यह बहुत अधिक जड़ता वाला बाजार है, जिसमें बड़ी मात्रा में पूंजी होती है। यदि बाजार बढ़ता है, तो इसे नियंत्रित करना मुश्किल होता है, लेकिन जब यह स्थिर होता है, तो इसे आगे बढ़ाना आसान नहीं होता है। इसके अलावा, रियल एस्टेट बाजार कई घरेलू और विदेशी कारकों से प्रभावित होता है, इसलिए सुधार की भविष्यवाणी करना बहुत मुश्किल है," प्रोफेसर वो ने कहा।

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