हो ची मिन्ह सिटी को भूमि मूल्य तालिकाओं को समायोजित करते समय मुद्रास्फीति और जीआरडीपी वृद्धि कारकों को ध्यान में रखना होगा।

हो ची मिन्ह सिटी को भूमि मूल्य तालिकाओं को समायोजित करते समय मुद्रास्फीति और जीआरडीपी वृद्धि कारकों को ध्यान में रखना होगा।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स काउंसिल के प्रतिनिधियों ने कहा कि शहर को भूमि मूल्य सूची को समायोजित करते समय प्रभावों की सावधानीपूर्वक गणना करने की आवश्यकता है, विशेष रूप से मुद्रास्फीति स्थिरता, जीआरडीपी विकास और सामाजिक स्थिरता से संबंधित कारकों की।

20 अगस्त की दोपहर को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स काउंसिल ने भूमि मूल्य समायोजन पर सिटी पीपुल्स काउंसिल के प्रतिनिधियों के साथ परामर्श करने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया।

टोन डुक थांग विश्वविद्यालय के बोर्ड के अध्यक्ष, प्रतिनिधि वुओंग डुक होआंग क्वान के अनुसार, भूमि मूल्य सूची में संशोधन और समायोजन का एक स्पष्ट कानूनी आधार है, जो 2024 का भूमि कानून है। भूमि मूल्य सूची का समायोजन आम तौर पर बाजार अर्थव्यवस्था को उन्मुख करने की नीति के अनुरूप है।

हालांकि, जब कीमतों की बात आती है, तो अर्थव्यवस्था के समग्र लक्ष्यों पर विचार करना आवश्यक है, जिसमें जीआरडीपी वृद्धि, मुद्रास्फीति स्थिरता, सामाजिक स्थिरता आदि शामिल हैं।

उदाहरण के लिए, आर्थिक विकास का आकलन करते समय, मान लें कि हमने अभी तक इस बात पर चर्चा नहीं की है कि बजट में अभी या अगले वर्ष के लिए परियोजनाओं के लिए क्षतिपूर्ति शामिल की जा सकती है या नहीं, और यदि ऐसा नहीं हो सकता है, तो परियोजनाओं में देरी से अर्थव्यवस्था पर क्या प्रभाव पड़ेगा?

इसी तरह, जब लोगों को नई मूल्य सूची के अनुसार मुआवज़ा मिलेगा, तो समाज में कुल मुद्रा आपूर्ति बदल जाएगी। क्या इसका मुद्रास्फीति पर असर पड़ेगा या नहीं? इसका क्या असर होगा और हमें कितनी संख्या में इसकी गणना करनी होगी?

श्री क्वान के अनुसार, शहर को विशिष्ट मूल्यों वाली स्थितियों पर विचार करना होगा, फिर प्रत्येक रोडमैप के अनुसार विभेद करने का प्रस्ताव करना होगा तथा मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के लिए शहर की आर्थिक विकास दर के लिए कौन सा मूल्य स्तर सर्वोत्तम होगा, इसका प्रयोग करना होगा...

श्री क्वान ने कहा, "प्रभावशीलता बढ़ाने के लिए, हमें कुल आर्थिक और सामाजिक लक्ष्यों की गणना पूरी तरह से और व्यवस्थित रूप से करनी चाहिए, न कि संख्याओं या गुणात्मक तर्कों के आधार पर।"

यही बात समाज पर भी लागू होती है। अगर लोगों के पास ज़मीन के इस्तेमाल के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है, तो क्या इससे ज़मीन का अवैध इस्तेमाल या आवास निर्माण होगा? अगर ऐसा है, तो इसका सामाजिक व्यवस्था प्रबंधन पर क्या असर होगा? "हमें इन सभी मुद्दों को विशिष्ट संख्याओं में आँकना होगा।"

नई मसौदा भूमि मूल्य सूची के अनुसार, ले लोई स्ट्रीट (ज़िला 1) की लागत 810 मिलियन VND/m2 होगी । फोटो: ले टोआन

सम्मेलन में, कई प्रतिनिधियों ने आवास की कीमतों में अचानक वृद्धि पर भी चिंता व्यक्त की, यह देखते हुए कि इसका परियोजनाओं में आवास की कीमतों पर क्या प्रभाव पड़ेगा? इसका परियोजनाओं में मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस पर क्या प्रभाव पड़ेगा? ज़मीन की बढ़ी हुई कीमतें रियल एस्टेट व्यवसायों की इनपुट लागत बढ़ाएँगी, जिससे लोगों पर आर्थिक बोझ बढ़ेगा।

प्रतिनिधि ट्रान क्वांग थांग के अनुसार, जब समायोजन बढ़ेगा, तो लोगों को भूमि उपयोग के प्रयोजनों को बदलने या भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करते समय अधिक वित्तीय दायित्वों का भुगतान करना होगा।

रियल एस्टेट व्यवसायों को उच्च इनपुट लागत का सामना करना पड़ेगा, जिससे उत्पादों की कीमतें बढ़ेंगी। ज़मीन की कीमतों में वृद्धि से रियल एस्टेट बाज़ार में क्रय शक्ति और लेन-देन कम हो सकते हैं, जिससे उद्योग का विकास प्रभावित होगा।

प्रतिनिधि थांग ने कहा कि इन प्रभावों पर प्रबंधन एजेंसियों द्वारा सावधानीपूर्वक विचार किए जाने की आवश्यकता है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि भूमि मूल्य सूची के समायोजन से अधिकतम लाभ प्राप्त हो तथा नकारात्मक प्रभाव न्यूनतम हों।

प्रत्येक विषय समूह पर विशिष्ट प्रभावों की व्याख्या करते हुए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने कहा कि भूमि मूल्य सूची को समायोजित करते समय, भूमि उपयोग और परिवारों और व्यक्तियों की भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों से संबंधित 5 प्रशासनिक प्रक्रियाओं को निष्पादित करते समय वित्तीय दायित्वों को निर्धारित करने पर इसका प्रभाव पड़ेगा।

उदाहरण के लिए, कृषि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के मामले में, 2023 भूमि सांख्यिकी परिणामों के अनुसार, शहर में घरों और व्यक्तियों के भूमि उपयोग उद्देश्य के परिवर्तन पर भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने के प्रभाव को 3 समूहों में विभाजित किया गया है।

इनमें से 6 ज़िले ऐसे हैं जो कृषि भूमि की कमी के कारण प्रभावित नहीं हैं, जिनमें ज़िले 1, 3, 4, 5, 10, फु नुआन शामिल हैं। इसके अलावा, 7 ज़िले ऐसे हैं जो परियोजना सीमा के भीतर कृषि भूमि क्षेत्र के कारण प्रभावित नहीं हैं, जिनमें ज़िले 6, 7, 8, 11, बिन्ह थान, गो वाप, तान बिन्ह शामिल हैं।

प्रभावित 9 जिलों और थू डुक शहर में शामिल हैं: जिला 12 (1,133 हेक्टेयर), तान फु (27.9 हेक्टेयर), बिन्ह तान (854 हेक्टेयर), न्हा बे जिला (4,624 हेक्टेयर), कू ची जिला (31,127 हेक्टेयर), होक मोन जिला (5,235 हेक्टेयर), बिन्ह चान्ह जिला (16,555 हेक्टेयर), कैन जिओ जिला (46,975 हेक्टेयर), थू डुक शहर (4,558 हेक्टेयर) जिसमें कुल शेष कृषि भूमि का क्षेत्रफल 111,090 हेक्टेयर से अधिक है।

आंकड़ों के अनुसार, पहली बार भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने वाले भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए, शेष 7,779 भूखंड हैं, जिन्हें प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है, जो मुख्य रूप से दूरदराज के जिलों में स्थित हैं।

यदि 7,779 भूमि भूखंडों को भूमि उपयोग अधिकार मान्यता के रूप में पहली बार भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान किए जाते हैं, तो वे 6 मामलों में होंगे जहां उन्हें भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं करना होगा, या 4 मामलों में जहां उन्हें भूमि मूल्य सूची के अनुसार भूमि मूल्य के 10% से 60% की दर से भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा।

हालाँकि, भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने में अयोग्यता की स्थिति में, भूमि उपयोग शुल्क को ऋण में दर्ज करने की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए डिक्री 103/2024/ND-CP लागू की जाएगी। हस्तांतरण करते समय, भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नियमों के अनुसार किया जाएगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html