हो ची मिन्ह सिटी: लगभग 140 परियोजनाओं ने बाधाओं को दूर करने के लिए पंजीकरण कराया है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष ले होआंग चाउ के अनुसार, एसोसिएशन को लगभग 140 ऐसी परियोजनाएं प्राप्त हुई हैं जिनमें कई अनसुलझे मुद्दे हैं और जिन्हें अभी तक लागू नहीं किया गया है। उन्होंने नगर निगम से इन परियोजनाओं को दीर्घकालिक समस्याओं और बाधाओं वाली परियोजनाओं के रूप में शीघ्रता से वर्गीकृत करने का अनुरोध किया ताकि उनके पूर्ण समाधान पर ध्यान केंद्रित किया जा सके।

2 जून को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने पोलित ब्यूरो के निष्कर्ष संख्या 24-केएल/टीडब्ल्यू और राष्ट्रीय सभा के संकल्प संख्या 29/2026/क्यूएच16 के प्रसार और कार्यान्वयन के लिए एक सम्मेलन का आयोजन किया; योजना संख्या 34/केएच-यूबीएनडी के कार्यान्वयन का सारांश प्रस्तुत करने और लंबे समय से अटके हुए परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए योजना संख्या 243/केएच-यूबीएनडी को लागू करने के लिए।

सम्मेलन में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष ले होआंग चाउ ने बताया कि एसोसिएशन को लगभग 140 ऐसी परियोजनाएं प्राप्त हुई हैं जिनमें कुछ लंबित मुद्दे हैं और जिन्हें अभी तक उपयोग में नहीं लाया गया है।

एसोसिएशन की सिफारिश है कि शहर के सक्षम अधिकारी "सिस्टम 45" को रिपोर्ट की गई कठिन, समस्याग्रस्त और लंबे समय से लंबित परियोजनाओं को तुरंत वर्गीकृत करें ताकि उनके निपटान के लिए सक्षम एजेंसी और स्तर की पहचान की जा सके।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष ले होआंग चाउ सम्मेलन में भाषण दे रहे हैं। फोटो: वियत डुंग

सनशाइन साइगॉन के उप महाप्रबंधक श्री ट्रान एन क्वान ने बताया कि पहले कंपनी की दो बड़ी परियोजनाएं कई वर्षों से अटकी पड़ी थीं और उनका कोई समाधान नहीं निकल पाया था। शहर के नेताओं के ध्यान और समस्याओं के समाधान के लिए अपनाई गई निर्णायक नीतियों के कारण, 2025 तक ये दोनों परियोजनाएं काफी हद तक पूरी हो चुकी हैं। उन्होंने बाजार में आवास की आपूर्ति बढ़ाने में योगदान देने वाले संबंधित विभागों के प्रयासों की भी सराहना की।

सनशाइन साइगॉन के उप महाप्रबंधक, ट्रान एन क्वान, सम्मेलन में भाषण दे रहे हैं। फोटो: वियत डुंग

हो ची मिन्ह सिटी कृषि एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक गुयेन तोआन थांग के अनुसार, विभाग को 265 लंबे समय से अटके हुए परियोजनाओं और भूखंडों का नेतृत्व और पर्यवेक्षण करने का कार्य सौंपा गया था। अब तक, विभाग ने सभी सौंपी गई परियोजनाओं का समाधान पूरा कर लिया है, आगे के समाधान के लिए योजना बनाई है, और इन सभी के लिए समाधान लागू करने का कार्य जारी है।

अधिकांश लंबित परियोजनाएं जटिल हैं और कई अवधियों तक फैली हुई हैं। वर्तमान में सबसे बड़ी बाधा भूमि की कानूनी स्थिति और इन परियोजनाओं के लिए वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करना है।

हो ची मिन्ह सिटी कृषि एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक गुयेन तोआन थांग सम्मेलन में भाषण दे रहे हैं। फोटो: वियत डुंग

उपरोक्त उल्लिखित बाधाओं को निश्चित रूप से दूर करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी कृषि एवं पर्यावरण विभाग कई समाधानों को लागू करने का प्रस्ताव करता है, जैसे: प्रांतीय जन समिति द्वारा जारी 2015 के भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के साथ संबंधित समय (x) पर भूमि मूल्य तालिका का उपयोग करके भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों को निर्धारित करने के लिए एक सरलीकृत रूपांतरण विधि के अनुप्रयोग की अनुमति देना; व्यवसायों को भूमि हस्तांतरण प्राप्त करने और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए वित्तीय दायित्वों का भुगतान करने का आधार प्रदान करने के लिए मध्यवर्ती चरणों को छोटा करना।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के प्रतिनिधियों ने बताया कि उन्होंने सौंपे गए सभी 115 परियोजनाओं के प्रबंधन पर परामर्श कार्य पूरा कर लिया है और अपने सभी कार्यों को शत प्रतिशत सफलतापूर्वक संपन्न किया है। इन 115 परियोजनाओं की समीक्षा से पता चला कि लंबित परियोजनाओं में से 80% परियोजनाएँ प्रणालीगत खामियों, विशेष रूप से योजना, निवेश, भूमि उपयोग और निर्माण के बीच समन्वय की कमी के कारण हैं।

सम्मेलन का संक्षिप्त विवरण। फोटो: वियत डुंग

विभाग के एक प्रतिनिधि के अनुसार, प्रत्येक मामले को व्यक्तिगत रूप से संसाधित करना बहुत समय लेने वाला होगा और इससे कोई ठोस बदलाव आने की संभावना नहीं है। इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने एक नया दृष्टिकोण प्रस्तावित किया है: सामान्य समस्या समूहों की पहचान करना और फिर एक साथ कई परियोजनाओं के लिए समस्याओं के समाधान हेतु एक सामान्य तंत्र पर सुझाव देना।

सामाजिक आवास के विकास के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने तीन प्रमुख बाधाओं की पहचान की है: लंबी निवेश प्रक्रियाएं; उपयुक्त भूमि की कमी; और कार्यान्वयन के लिए तैयार परियोजनाओं की कमी।

हाल ही में, हो ची मिन्ह शहर के निर्माण विभाग ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए प्रक्रियाएँ जारी करने हेतु हो ची मिन्ह शहर की जन समिति को सक्रिय रूप से सलाह दी है। प्रशासनिक प्रक्रियाओं में लगने वाला समय पहले की तुलना में लगभग 50% कम हो गया है। अब से लेकर 2026 के अंत तक, शहर लगभग 63,500 सामाजिक आवास इकाइयों वाली 65 परियोजनाओं का निर्माण शुरू करने की योजना बना रहा है।

रुके हुए और लंबे समय से लंबित परियोजनाओं में आने वाली बाधाओं को दूर करने के उद्देश्य से किए गए विषयगत निरीक्षणों के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी की उप मुख्य निरीक्षक, गुयेन थी थान थुई ने बताया कि हो ची मिन्ह सिटी निरीक्षणालय ने 94 निर्माण परियोजनाओं और भूमि भूखंडों पर 12 निरीक्षण दल तैनात किए हैं और 12 निरीक्षण निष्कर्ष जारी किए हैं।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी निरीक्षणालय ने 838 लंबित परियोजनाओं में से 100 की जांच करने के लिए अतिरिक्त 6 निरीक्षण दल और 1 अंतर-एजेंसी निरीक्षण दल तैनात किए हैं और 5 जून से पहले निरीक्षण निष्कर्ष जारी करने की उम्मीद है।

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स्रोत: https://www.sggp.org.vn/tphcm-gan-140-du-an-dang-ky-go-vuong-post855539.html