हो ची मिन्ह सिटी: 2026 की भूमि मूल्य सूची के तीसरे मसौदे को अंतिम रूप दिया जा रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद (परिषद) की बैठक में संबंधित विभागों और इकाइयों से प्राप्त प्रतिक्रिया और अन्य लिखित योगदानों के बाद, हो ची मिन्ह सिटी कृषि और पर्यावरण विभाग ने इस मामले को संकलित, स्पष्ट और रिपोर्ट किया है।

श्री दाओ क्वांग डुओंग, हो ची मिन्ह सिटी कृषि एवं पर्यावरण विभाग के भूमि अर्थशास्त्र विभाग के कार्यवाहक प्रमुख।

कई एजेंसियों ने प्रतिक्रिया और सुझाव दिए।

हो ची मिन्ह सिटी कृषि एवं पर्यावरण विभाग के भूमि अर्थशास्त्र विभाग के कार्यवाहक प्रमुख श्री दाओ क्वांग डुओंग के अनुसार, परिषद ने संबंधित विभागों, एजेंसियों और इकाइयों के साथ-साथ 168 वार्डों, कम्यूनों और विशेष क्षेत्रों के प्रतिनिधियों के साथ बैठक की। तदनुसार, परिषद के नेतृत्व ने संबंधित विभागों, एजेंसियों और इकाइयों तथा 168 वार्डों, कम्यूनों और विशेष क्षेत्रों की जन समितियों से परिषद के सदस्यों और कार्य समूह के सदस्यों के बीच जनमत सर्वेक्षण के माध्यम से प्रतिक्रिया देने का अनुरोध किया।

साथ ही, कृषि एवं पर्यावरण विभाग परिषद की बैठक में प्राप्त टिप्पणियों और लिखित टिप्पणियों को प्राप्त करेगा और उन पर कार्रवाई करेगा ताकि विभाग सक्षम प्राधिकारी को विचार और निर्णय हेतु प्रस्तुत करने से पहले रिपोर्ट को अंतिम रूप दे सके। ये टिप्पणियाँ कृषि एवं पर्यावरण विभाग के लिए रिपोर्ट (तीसरा संस्करण) को और परिष्कृत करने का आधार बनेंगी, जिसे हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा 2025 के अंतिम सप्ताह में निर्धारित एक विशेष बैठक में सत्यापन और प्रस्तुति के लिए हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स काउंसिल को रिपोर्ट प्रस्तुत करने से पहले परिषद के विचारार्थ प्रस्तुत किया जाएगा।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने कई मुद्दों पर ध्यान दिया है और उनका स्पष्टीकरण दिया है, जैसे कि कार्य समूह की यह राय कि आवासीय, वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए केवल एक ही मूल्य सूची प्रस्तावित की गई है (शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के बीच अंतर किए बिना); और यह कि उसने अभी तक आवासीय क्षेत्रों के भीतर और बाहर कृषि भूमि के लिए मूल्य प्रस्तावित नहीं किए हैं...

वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर जांच और सूचना जुटाने के परिणामों के संबंध में, कार्य समूह ने निष्कर्ष निकाला: "हम कृषि और पर्यावरण विभाग से भूमि मूल्यांकन प्रक्रिया आयोजित करने, रिपोर्ट तैयार करने और ऊपर उल्लिखित प्रस्तावित गणना अनुपात के आधार को स्पष्ट करने का अनुरोध करते हैं। साथ ही, हम ऊपर उल्लिखित विशिष्ट भूमि उपयोग प्रकार को निर्धारित करने के मानदंडों की व्याख्या करने का भी अनुरोध करते हैं ताकि उचित भूमि मूल्य निर्धारित किया जा सके।"

हो ची मिन्ह सिटी के लिए भूमि मूल्य सूची, जो 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी होगी, बाजार सर्वेक्षण मूल्य का 60% होने की उम्मीद है।

कृषि उत्पादन और व्यावसायिक उपयोग के लिए उपयोग न होने वाली गैर-व्यावसायिक या सेवा भूमि से संबंधित जांच और सूचना संकलन के परिणामों के संबंध में, कार्य समूह कृषि एवं पर्यावरण विभाग से अनुरोध करता है कि वह उपर्युक्त गणना अनुपात के प्रस्ताव का आधार बताते हुए रिपोर्ट प्रस्तुत करे और स्पष्टीकरण दे। साथ ही, उन्हें उपर्युक्त विशिष्ट भूमि उपयोग प्रकार को निर्धारित करने के मानदंडों की भी व्याख्या करनी चाहिए ताकि उचित भूमि मूल्य का निर्धारण किया जा सके।

वियतनाम फादरलैंड फ्रंट की हो ची मिन्ह सिटी कमेटी ने मसौदा प्रस्ताव में शहरी कार्यों, सामाजिक-आर्थिक विशेषताओं या विकास दिशाओं से संबंधित विशिष्ट मानदंडों के आधार पर क्षेत्रों (I, II, III और IV) के विभाजन का अध्ययन करने का प्रस्ताव रखा, ताकि बढ़ते महानगर की विशेषताओं को सटीक रूप से प्रतिबिंबित किया जा सके, न कि केवल कम्यून, वार्ड और विशेष क्षेत्रों जैसी प्रशासनिक इकाइयों के नामों पर निर्भर रहने के बजाय।

हो ची मिन्ह सिटी के विज्ञान और प्रौद्योगिकी विभाग ने कहा कि कृषि और पर्यावरण विभाग द्वारा प्रस्तुत मसौदा दस्तावेज में यह उल्लेख नहीं किया गया है कि क्या प्रस्ताव में विज्ञान, प्रौद्योगिकी, नवाचार और डिजिटल परिवर्तन के अनुप्रयोग और संवर्धन से संबंधित प्रावधान शामिल हैं; मसौदा दस्तावेज में विज्ञान, प्रौद्योगिकी, नवाचार और डिजिटल परिवर्तन के अनुप्रयोग और संवर्धन पर संलग्न मूल्यांकन रिपोर्ट का भी अभाव है।

हो ची मिन्ह सिटी न्याय विभाग के अनुसार, मसौदा प्रस्ताव और मसौदा संकल्प में अभी तक प्रत्येक प्रकार की भूमि के स्थान का निर्धारण करने के लिए विशिष्ट मानदंड या भूमि मूल्य सूची में भूमि स्थानों की संख्या शामिल नहीं है।

मसौदे को परिष्कृत करने के लिए प्रतिक्रियाओं को शामिल किया जा रहा है।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग की सारांश रिपोर्ट के अनुसार, 10 दिसंबर की समाप्ति तक विभाग को सैकड़ों टिप्पणियाँ प्राप्त हुई थीं, जिनमें से कई सहमति वाली थीं, लेकिन कई ऐसी भी थीं जिन पर "विचार और स्पष्टीकरण" की आवश्यकता थी।

यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ विशिष्ट सामग्री और समीक्षा एवं समायोजन के लिए सुझावों की आवश्यकता है कि भूमि मूल्य सूची अचल संपत्ति बाजार के आपूर्ति और मांग कानूनों के अनुरूप हो, नागरिकों के वैध अधिकारों की रक्षा करे और व्यवसायों के विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाए तथा नगर सरकार के साथ मिलकर पोलित ब्यूरो के प्रमुख प्रस्तावों को लागू करने में सहयोग करे।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने स्पष्ट किया कि एकत्रित एवं सर्वेक्षणित बाजार लेनदेन आंकड़ों के आधार पर भूमि की कीमतें अचल संपत्ति बाजार की आपूर्ति और मांग के नियमों के अनुरूप हैं। 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी भूमि मूल्य सूची के पहले संस्करण के लिए प्रस्तावित भूमि मूल्य बाजार मूल्यों का केवल 60% है, जो नागरिकों के वैध अधिकारों की रक्षा सुनिश्चित करता है और व्यवसायों को विकास करने तथा नगर सरकार के साथ मिलकर पोलित ब्यूरो के प्रमुख प्रस्तावों को लागू करने के लिए अनुकूल परिस्थितियां प्रदान करता है।

हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक्स एंड एनवायरनमेंट की उस राय के संबंध में जिसमें सुझाव दिया गया है कि कृषि भूमि की कीमतें समान भूखंड के आवासीय भूमि की कीमतों का 30% होनी चाहिए, कृषि और पर्यावरण विभाग ने कहा कि यह भूमि मूल्य सूची बाजार-आधारित मूल्यांकन पद्धति का उपयोग करके तैयार की जा रही है। इसलिए, कृषि भूमि की कीमतें भी कर अधिकारियों और भूमि पंजीकरण एजेंसी से लेनदेन डेटा एकत्र करके तुलनात्मक बाजार-आधारित पद्धति के आधार पर निर्धारित की जा रही हैं।

प्रस्तावित मूल्य और सर्वेक्षण मूल्य के बीच 60% अनुपात के स्पष्टीकरण के संबंध में, कृषि और पर्यावरण विभाग ने कहा कि सर्वेक्षण मूल्य के लगभग 60% पर प्रस्तावित भूमि मूल्य लागू करना बाजार मूल्यों के धीरे-धीरे करीब आने, अर्थव्यवस्था का समर्थन करने और भूमि उपयोगकर्ताओं पर प्रभाव को कम करने के लक्ष्य के अनुरूप है।

इसके अलावा, यह दर हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय 79 में निर्धारित वर्तमान मूल्य सूची के बराबर है, जिसकी तुलना बाजार मूल्यों से की गई है। इस मूल्य सूची से राज्य के बजट राजस्व में वृद्धि हुई है और मुआवजे तथा भूमि अधिग्रहण में अधिक निष्पक्षता सुनिश्चित हुई है।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, प्रत्येक सड़क के लिए भूमि मूल्य वृद्धि दर बाजार लेनदेन आंकड़ों पर आधारित है। इसलिए, प्रत्येक सड़क के लिए वृद्धि दर एकसमान नहीं है; वृद्धि दर एकत्रित आंकड़ों पर निर्भर करती है, जो बाजार मूल्यों को दर्शाती है और विभिन्न सड़कों के बीच सहसंबंध सुनिश्चित करती है।

समान मार्गों के संबंध में जहां अलग-अलग कीमतें प्रस्तावित की जा रही हैं, कृषि और पर्यावरण विभाग ने कहा कि भूमि मूल्यांकन के लिए जिम्मेदार संगठन ने प्रतिक्रिया को ध्यान में रखा है और तदनुसार कीमतों की समीक्षा और समायोजन कर रहा है।

DO TRA GIANG

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html