1 अगस्त से निवेशकों को अपार्टमेंट खरीद के लिए बिक्री मूल्य के 5% से अधिक जमा लेने की अनुमति नहीं होगी।

रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 के अनुच्छेद 23 के खंड 5 के अनुसार, रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को केवल तभी बिक्री मूल्य, मकानों के लीज-क्रय मूल्य, निर्माण कार्यों और निर्माण कार्यों में निर्माण क्षेत्र के 5% से अधिक की जमा राशि एकत्र करने की अनुमति है, जब उन्होंने नियमों के अनुसार व्यवसाय शुरू करने के लिए सभी शर्तें पूरी कर ली हों, जैसे कि निर्माण परमिट, निर्माण शुरू होने की सूचना, भूमि उपयोग अधिकारों पर दस्तावेज, घर के स्वामित्व के अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियां...

जमा समझौते में मकान की बिक्री कीमत, पट्टा-खरीद कीमत, निर्माण परियोजना और निर्माण परियोजना के फर्श क्षेत्र का स्पष्ट उल्लेख होना चाहिए।

1 अगस्त से, निवेशकों को अपार्टमेंट की खरीद पर बिक्री मूल्य के 5% से अधिक जमा राशि लेने की अनुमति नहीं होगी। (फोटो: एसटी)

विक्रय मूल्य के 5% से अधिक जमा राशि के विनियमन के साथ-साथ, रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून के अनुच्छेद 25 में खरीद-बिक्री के लिए भुगतान और कागज पर मकानों को पट्टे पर देने के संबंध में भी विनियमन हैं।

तदनुसार, पक्षकार किश्तों में भुगतान करते हैं, पहला भुगतान जमा राशि सहित अनुबंध के 30% से अधिक नहीं होता है (पुराने विनियमन में जमा राशि शामिल नहीं है)।

आगामी भुगतान निर्माण प्रगति के अनुसार होना चाहिए, लेकिन जब मकान, निर्माण कार्य और निर्माण कार्य में फर्श क्षेत्र को नहीं सौंपा गया हो, तो यह अनुबंध मूल्य के 70% से अधिक नहीं होना चाहिए।

इस प्रकार, पुराने नियमों की तुलना में, रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून ने खरीदार के लिए परियोजना में निर्माण फर्श क्षेत्र के आधार को जोड़ा है।

यदि विक्रेता एक विदेशी-निवेशित संगठन है, तो वह अनुबंध मूल्य के 50% से अधिक नहीं वसूलेगा। यदि क्रेता या किराया-क्रेता को रेड बुक/पिंक बुक नहीं दी गई है, तो वह अनुबंध मूल्य के 95% से अधिक नहीं वसूलेगा। शेष राशि का भुगतान क्रेता को पिंक बुक मिलने पर किया जाएगा।

साथ ही, नया कानून 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून की तुलना में भविष्य की परियोजनाओं में आवास पट्टा-खरीद और निर्माण फर्श क्षेत्र में भुगतान पर नियम जोड़ता है।

इस मामले में, भुगतान भी किश्तों में किया जाता है और पहली किश्त जमा राशि सहित अनुबंध मूल्य के 30% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

बाद के भुगतान घर और निर्माण क्षेत्र के हस्तांतरण तक निर्माण प्रगति के अनुसार होने चाहिए, लेकिन कुल अग्रिम भुगतान भविष्य के आवास पट्टा-खरीद अनुबंध के मूल्य के 50% से अधिक नहीं होना चाहिए। शेष राशि की गणना किराए के रूप में की जाती है, जिसे पट्टादाता को सहमति के अनुसार एक निश्चित अवधि के भीतर भुगतान किया जाना है।

जमा राशि खरीद-बिक्री प्रक्रिया का पहला चरण है, जो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले किया जाता है। वर्तमान कानून भविष्य में बनने वाली अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री के लिए जमा राशि पर कोई विशिष्ट नियम प्रदान नहीं करता है। नए नियमों के अनुसार, कागज़ पर मकान खरीदने-बेचने के लिए जमा राशि को कड़ा कर दिया गया है ताकि बहुत अधिक जमा राशि जमा न की जाए, जिससे धोखाधड़ी हो सकती है और खरीदार को नुकसान हो सकता है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html