सामाजिक आवास खरीदने, बेचने और पट्टे पर देने से संबंधित नवीनतम नियम जो लोगों को जानने चाहिए

(डैन ट्राई) - घर खरीदार को प्रमाणपत्र मिलने से पहले निवेशकों को अनुबंध मूल्य का 95% से अधिक वसूलने की अनुमति नहीं है। सामाजिक आवास से संबंधित कई नवीनतम नियम डिक्री 192 में हैं।

सरकार ने हाल ही में डिक्री 192/2025 जारी की है, जिसमें सामाजिक आवास विकास के लिए अनेक विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के संचालन पर राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प 201/2025 को क्रियान्वित करने के लिए अनेक अनुच्छेदों और उपायों का विवरण दिया गया है।

क्रेता को रेड बुक प्रदान किये जाने से पहले अनुबंध मूल्य का 95% से अधिक संग्रह न करें।

उपरोक्त आदेश के अनुसार, सामाजिक आवास की खरीद या पट्टे-खरीद के लिए आवेदन प्राप्त करने की अधिसूचना की तारीख से 30 दिन पहले या भविष्य में आवास की बिक्री या पट्टे-खरीद के लिए पात्र आवास की अधिसूचना के लिए आवेदन प्रस्तुत करते समय, निवेशक को संबंधित दस्तावेजों के साथ सामाजिक आवास की बिक्री मूल्य या पट्टा-खरीद मूल्य पर निर्णय उस प्रांत के निर्माण विभाग को भेजना होगा जहां परियोजना स्थित है।

निर्माण विभाग प्रांतीय जन समिति के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल और विभाग के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पृष्ठ पर सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और किराये की कीमत का प्रचार करेगा।

पूर्ण निर्माण परियोजना के उपयोग में आने की स्वीकृति की तिथि से 180 दिनों के भीतर, निवेशक को राज्य लेखा परीक्षा या स्वतंत्र लेखा परीक्षा करानी होगी, नियमों के अनुसार निर्माण निवेश लागत का निपटान करना होगा और सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और किराये की कीमत की जांच के लिए लेखा परीक्षा और निपटान दस्तावेज निर्माण विभाग को भेजना होगा।

यदि निर्माण विभाग के लेखापरीक्षा, निपटान और निरीक्षण परिणामों के अनुसार सामाजिक आवास की बिक्री कीमत या पट्टा-खरीद कीमत निवेशक द्वारा हस्ताक्षरित बिक्री कीमत या पट्टा-खरीद कीमत से अधिक है, तो निवेशक सामाजिक आवास के क्रेता या पट्टा-क्रेता से अंतर की राशि नहीं वसूलेगा; यदि यह कम है, तो निवेशक को सामाजिक आवास के क्रेता या पट्टा-क्रेता को अंतर की राशि वापस करनी होगी।

विशेष रूप से, निवेशक को अनुबंध मूल्य के 95% से अधिक धनराशि एकत्रित करने की अनुमति नहीं है, इससे पहले कि गृह क्रेता को भूमि उपयोग अधिकार, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान कर दिया जाए तथा अंतर राशि, यदि कोई हो, की वापसी पूरी कर दी जाए।

डिक्री में यह भी स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है कि सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में निवेशक निवेशक को सौंपने के लिए आवेदन दस्तावेजों की सटीकता, सामाजिक आवास की बिक्री मूल्य और किराये की कीमत पर निर्णय लेने और प्रगति, गुणवत्ता और कानूनी नियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार हैं।

खान होआ प्रांत के बाक न्हा ट्रांग वार्ड में एक सामाजिक आवास अपार्टमेंट परियोजना (फोटो: ट्रुंग थी)।

खामियों, भ्रष्टाचार और नीतिगत शोषण को नियंत्रित करना और रोकना

इसके अलावा, खामियों, भ्रष्टाचार, नकारात्मकता और नीति शोषण को नियंत्रित करने, निरीक्षण करने, रोकने के लिए, डिक्री 192 भी अनुच्छेद 14 में विशेष रूप से प्रावधान करती है।

सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना का निवेशक, निवेशक के लिए आवेदन दस्तावेजों की सटीकता, सामाजिक आवास की बिक्री मूल्य और किराये की कीमत पर निर्णय, और सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार है ताकि सही प्रगति, गुणवत्ता और कानून के प्रावधानों का अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके।

निवेशक सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और किराये मूल्य की जांच करने के लिए एक लेखा परीक्षा और परामर्श संगठन का आयोजन करेगा, और कानून के प्रावधानों का अनुपालन सुनिश्चित करते हुए लेखा परीक्षा और जांच के परिणामों के लिए कानून के समक्ष जिम्मेदार होगा।

संकल्प 201/2025 और इस डिक्री के प्रावधानों का उल्लंघन करने वाले निवेशकों, संगठनों और व्यक्तियों पर, उल्लंघन की प्रकृति और गंभीरता के आधार पर, अनुशासनात्मक कार्रवाई, प्रशासनिक प्रतिबंध या आपराधिक मुकदमा चलाया जाएगा। यदि इससे नुकसान होता है, तो उन्हें कानून के प्रावधानों के अनुसार क्षतिपूर्ति करनी होगी।

सरकारी निरीक्षणालय , संबंधित मंत्रालय और मंत्री-स्तरीय एजेंसियां, अपने निर्धारित कार्यों और कार्यों के दायरे में, कानून के उल्लंघन, नीति शोषण का तुरंत पता लगाने और उनसे निपटने के लिए संकल्प संख्या 201/2025 और डिक्री 192 के कार्यान्वयन, निगरानी, ​​निरीक्षण और जांच का आयोजन करेंगी और अपने दायरे, अधिकार और कानून के प्रावधानों के अनुसार शिकायतों और निंदाओं का समाधान करेंगी।

इस डिक्री में राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय, सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय, प्रांतीय जन समितियों, सक्षम प्राधिकारियों की जिम्मेदारियों से संबंधित विषय-वस्तु भी शामिल है...

विशेष रूप से, राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय संकल्प 201/2025 और इस डिक्री के प्रावधानों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास निर्माण परियोजनाओं के निवेशकों को नियुक्त करने के लिए जिम्मेदार हैं; निरीक्षण आयोजित करना और उन निवेशकों से निपटने के लिए उपाय करना जो अनुमोदित अनुसूची से पीछे परियोजनाओं को लागू करते हैं और निर्माण कार्यों की गुणवत्ता सुनिश्चित नहीं करते हैं।

प्रांतीय जन समिति, अपने कार्यक्षेत्र और प्राधिकार के अंतर्गत, निवेशकों को नियुक्त करने, निवेश नीतियों को अनुमोदित करने, तथा संकल्प संख्या 201/2025 और इस डिक्री के प्रावधानों के अनुसार निवेशकों को नियुक्त करने का निर्णय लेती है, ताकि प्रचार, पारदर्शिता और कोई शिकायत न हो; निरीक्षण, जांच का आयोजन करती है, तथा उन निवेशकों से निपटने के लिए उपाय करती है जो स्वीकृत समय-सीमा के पीछे परियोजनाओं को क्रियान्वित करते हैं, तथा निर्माण कार्यों की गुणवत्ता सुनिश्चित नहीं करते...

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm