जीवन भर की सीख से मुझे पता चला है कि रियल एस्टेट व्यवसाय बाजार की जरूरतों को पूरा करने वाली चीजें बेचने पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

आपूर्ति "चरण से बाहर", मकान की कीमत बढ़ने का जोखिम

रियल एस्टेट बाज़ार हाल ही में "स्थिरता" के दौर से गुज़रा है, जब आपूर्ति और माँग दोनों में भारी गिरावट आई, परियोजनाओं के कानूनी मुद्दे उलझ गए और पूँजी स्रोत अवरुद्ध हो गए। कई व्यवसायों को एक बेहद कठिन दौर से गुज़रना पड़ा, जिसमें हज़ारों कर्मचारियों की छंटनी हुई और यहाँ तक कि अस्थायी रूप से परिचालन भी बंद करना पड़ा।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने हाल ही में एक सम्मेलन में स्वीकार किया कि रियल एस्टेट व्यवसायों ने कोविड-19 के बाद "अविस्मरणीय सबक" सीखे हैं।

इसके बाद, कंपनी को पुनर्गठन, पूंजीगत समस्या के समाधान और उत्पाद विकास को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करना पड़ा। सबसे बड़ी समस्या, बॉन्ड ऋण, को भी "नरम" ढंग से निपटाया गया, सरकार और स्टेट बैंक के सहयोग से, जिन्होंने ऋण चुकौती की अवधि बढ़ाने और बॉन्ड ऋण की अवधि बढ़ाने संबंधी परिपत्र जारी किए।

हालांकि, श्री चाऊ अभी भी चिंतित हैं कि इस वर्ष हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में आवास की आपूर्ति और मांग में असंतुलन जारी रह सकता है। 2023 के अंत तक के आंकड़ों के अनुसार, आपूर्ति का 71% अभी भी उच्च-अंत खंड में है, बाकी मध्य-श्रेणी खंड में है और किफायती उत्पादों और सामाजिक आवास की कमी है।

कानूनी समस्याओं के कारण, जो बाज़ार की 70% कठिनाइयों का कारण हैं, हो ची मिन्ह सिटी में 148 रियल एस्टेट, वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास परियोजनाएँ हैं जो निवेश, निर्माण और व्यावसायिक प्रक्रियाएँ पूरी नहीं कर पाई हैं या निलंबित कर दी गई हैं। परिणामस्वरूप, इन परियोजनाओं में घर खरीदने वाले 58,000 से ज़्यादा ग्राहकों को "पिंक बुक" नहीं दी गई है।

आवास आपूर्ति की कमी के कारण, किफायती आवास और सामाजिक आवास की बढ़ती कमी के संदर्भ में, आवास की कीमतें बढ़ सकती हैं या कीमतें बढ़ सकती हैं। HoREA के अध्यक्ष का मानना ​​है कि रियल एस्टेट व्यवसायों को उत्पाद संरचना को बढ़ावा देने की आवश्यकता है, जिसमें किफायती आवास और सामाजिक आवास पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए ताकि तरलता बढ़े, लोगों की वास्तविक ज़रूरतें पूरी हों और बाज़ार का स्वस्थ विकास सुनिश्चित हो।

रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति की कमी के कारण आवास की कीमतों में निरंतर वृद्धि का खतरा बना हुआ है (चित्रण: त्रिन्ह गुयेन)।

नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन शुआन क्वांग ने हाल ही में जिन चुनौतियों का ज़िक्र किया, उनमें "अस्थिर" बाज़ार और किफायती आवास उत्पादों की कमी भी शामिल है। विभिन्न रियल एस्टेट क्षेत्रों में आपूर्ति और माँग के बीच "अस्थिरता", घर खरीदारों के विश्वास का संकट जिसके कारण तरलता में कमी आ रही है, और बढ़ती इन्वेंट्री, ऐसी समस्याएँ हैं जिनका बाज़ार को सामना करना पड़ रहा है।

इसके अलावा, श्री क्वांग के अनुसार, जब कर्ज़ बने रहते हैं, तो व्यवसायों को वित्तीय चुनौतियों का भी सामना करना पड़ता है, और बॉन्ड लॉट, हालाँकि विस्तारित होते हैं, 2024 और 2025 में भी बने रहेंगे। तीसरी चुनौती परियोजना की कानूनी चुनौती है, जब कुछ कानून अभी भी ओवरलैप हो रहे हैं। इस बीच, आवास की वास्तविक माँग अभी भी ऊँची है, और किफायती आवास और सामाजिक आवास क्षेत्रों में अभी भी विकास के अवसर मौजूद हैं।

आवास आपूर्ति और मांग के बीच "चरण अंतर" की घटना, जिसका अर्थ है कि बाजार की आपूर्ति उच्च-स्तरीय आवास खंड की ओर झुकी हुई है और किफायती आवास की कमी है, के बारे में विशेषज्ञों और प्रबंधन एजेंसियों के प्रतिनिधियों द्वारा कई वर्षों से चेतावनी दी जा रही है। हाल ही में, व्यवसायों को इस "बाजार-आवश्यक" उत्पाद श्रृंखला को विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करने की दिशा में राय दी गई है।

कई विशेषज्ञों के अनुसार, किफायती आवास और सामाजिक आवास इस साल पहले सुधार के दौर में प्रवेश करने वाला रियल एस्टेट क्षेत्र होगा। इस क्षेत्र में मांग बहुत अधिक बनी हुई है, जिससे तरलता को बढ़ावा मिलेगा और बाजार जल्द ही संकट के बाद एक नए दौर में प्रवेश करेगा।

कई व्यवसाय दौड़ में शामिल

सैविल्स के अनुमान और शोध मॉडल के अनुसार, लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी को लगभग 50,000 अपार्टमेंट की आवश्यकता है और कुल आपूर्ति का 60-70% किफायती आवास खंड से आता है। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी में इन उत्पादों की कमी है और आपूर्ति पड़ोसी बाज़ारों जैसे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग एन में केंद्रित है, लेकिन शायद पर्याप्त न हो।

उपनगरों में अपार्टमेंट परियोजनाएँ हो ची मिन्ह सिटी के उन ग्राहकों को लक्षित करती हैं जो रहने और निवेश के लिए खरीदारी करते हैं। 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट की बिक्री कीमत लगभग 2 बिलियन VND/यूनिट है, जो छोटे परिवारों के लिए बहुत उपयुक्त है।

इतने बड़े बाज़ार के साथ, कई व्यवसाय इस अत्यधिक तरल उत्पाद की आपूर्ति बढ़ाने की होड़ में तेज़ी से शामिल हो गए हैं। नाम लॉन्ग कंपनी बाज़ार की माँग को पूरा करने वाले किफायती आवास उत्पादों पर ध्यान केंद्रित करने, समर्थन नीतियों को बढ़ावा देने, इन्वेंट्री प्रबंधन और बिक्री बढ़ाने की रणनीति लागू करती है। इस वर्ष का लक्षित राजस्व लगभग 6,657 बिलियन VND है, जो हो ची मिन्ह सिटी, लॉन्ग एन और कैन थो में प्रमुख परियोजनाओं से आ रहा है।

एन जिया कंपनी मध्यम और किफायती सेगमेंट में परियोजनाओं को विकसित करने का दृढ़ता से चयन करती है क्योंकि यह बाज़ार की ज़रूरतों को पूरा करती है। एन जिया के प्रमुखों का मानना ​​है कि यह सेगमेंट बाज़ार के समृद्ध या स्थिर होने पर भी अपनी "अजेय शक्ति" साबित करता है, अधिकांश लोगों की ज़रूरतों को पूरा करता है और इसमें उच्च तरलता है।

टीटी कैपिटल इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और दो जापानी साझेदारों, कॉसमॉस इनिशिया (दाइवा हाउस ग्रुप का एक सदस्य) और कोटेरासु ने हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के प्रांतों में किफायती रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास के लिए एक दीर्घकालिक संयुक्त उद्यम भी शुरू किया है। संयुक्त उद्यम ने घोषणा की है कि वह अगले 5 वर्षों में लगभग 150 मिलियन अमरीकी डॉलर का निवेश करेगा, जिसका लक्ष्य हर साल बाजार में लगभग 1,000 किफायती अपार्टमेंट लाना है।

संयुक्त उद्यम ने यह भी बताया कि उसने बिन डुओंग प्रांत के दी एन शहर में विन्कॉम दी एन के पास एक परियोजना के लिए पूंजीगत योगदान पूरा कर लिया है, जिसमें लगभग 2,000 अपार्टमेंट होंगे और बिक्री मूल्य 2 अरब वीएनडी/अपार्टमेंट से कम होगा। नवीनतम जानकारी के अनुसार, इस परियोजना को इस वर्ष की तीसरी तिमाही से बाजार में उतारने के लिए आवश्यक प्रक्रियाओं से गुजरना पड़ रहा है।

सामाजिक आवास के संबंध में, सरकार के पास 2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण करने की परियोजना है। कई व्यवसायों ने इस लक्ष्य को लागू करने के लिए पंजीकरण कराया है और धीरे-धीरे इसे साकार कर रहे हैं।

नोवालैंड समूह ने हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के प्रांतों में 2,00,000 सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश के लिए पंजीकरण कराया है। होआंग क्वान समूह का लक्ष्य 2030 तक 50,000 इकाइयों के बराबर 50 परियोजनाएँ पूरी करना है। इन दोनों इकाइयों द्वारा पंजीकृत संख्या सरकार द्वारा निर्धारित कुल लक्ष्य का एक-चौथाई है।

इससे पहले, हंग थिन्ह, विन्ग्रुप, सनग्रुप, हिम लाम, बेकेमेक्स जैसी कई बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों ने सामाजिक आवास निर्माण के लिए प्रतिबद्धताएँ व्यक्त की थीं। प्रतिबद्धता से लेकर वास्तविकता तक, विन्ग्रुप ने उत्तरी और मध्य क्षेत्रों में कई सामाजिक आवास परियोजनाएँ शुरू की हैं।

आने वाले समय में किफायती आवास और सामाजिक आवास की वापसी बाज़ार में काफ़ी दिलचस्पी पैदा कर सकती है। अगले 1-2 सालों में हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय बाज़ारों में इस उत्पाद की आपूर्ति में भारी उछाल आ सकता है, जिससे वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले लोगों की घर के मालिकाना हक़ की "प्यास" कम हो सकती है।

हालाँकि, इस संदर्भ में कि 70% आवास आपूर्ति अभी भी उच्च-स्तरीय श्रेणी में है, बाज़ार में तरलता मुश्किल है, और परियोजनाओं के कानूनी मुद्दे अभी तक सुलझे नहीं हैं, व्यवसायों को अभी भी एक मज़बूत पुनर्गठन की आवश्यकता है। खासकर जब बॉन्ड बाज़ार में "सॉफ्ट लैंडिंग" हो चुकी है, लेकिन परिपक्वता का दबाव अभी भी बना हुआ है।

इसलिए, कई राय यह कहती हैं कि व्यवसायों को अभी भी उत्पादों के पुनर्गठन की योजना बनाने, वित्तीय स्वास्थ्य को शुद्ध करने और नई दौड़ में प्रवेश करने से पहले स्वस्थ शरीर पाने के लिए तंत्र को मजबूत करने की आवश्यकता है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tu-bai-hoc-nho-doi-doanh-nghiep-dia-oc-don-luc-ban-thu-thi-truong-can-20240612063108118.htm