योजना का पालन करने से निराश होकर निवेशक घाटे में बेचने के लिए नई लहर का इंतजार करते हैं।

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योजना के अनुसार "खाने" से मोहभंग

कुछ समय की नाच-गाने के बाद, "योजना के अनुसार" ज़मीन के भूखंडों का आकर्षण खत्म हो गया है। कई ज़मीन मालिकों को "अपना माल बेचने" के लिए बिक्री मूल्य कम करने पड़े हैं या घाटा उठाना पड़ा है।

हालाँकि, ज़्यादातर मौजूदा निवेशक नकदी के मालिक हैं, बेहद सतर्क हैं, और "पैसा लगाने" से पहले बाज़ार की अच्छी तरह से जाँच-पड़ताल करते हैं। इसलिए, ज़मीन मालिकों के लिए कीमतें कम करना या घाटा कम करना आसान नहीं होता।

राजधानी क्षेत्र में रिंग रोड 4 परियोजना का "अनुसरण" करने के लिए मी लिन्ह जिले में 2 भूखंड खरीदने के लिए 7 अरब से ज़्यादा वीएनडी खर्च किए गए, लेकिन अब तक, श्री ट्रान वान हान "सामान से छुटकारा नहीं पा सके"। श्री हान ने कहा कि उन्होंने 2022 के अंत में उपरोक्त 2 भूखंड खरीदे थे - उस समय, रिंग रोड 4 परियोजना के बारे में केवल योजना संबंधी जानकारी ही उपलब्ध थी।

श्री हान ने कहा, "उस समय रियल एस्टेट बाज़ार काफ़ी सक्रिय था और योजना से लाभ की उम्मीद ने मुझे निवेश करने के लिए प्रेरित किया।" हालाँकि, 2022 में प्रवेश करते ही रियल एस्टेट बाज़ार में मंदी छा गई, जिससे श्री हान की उम्मीदें धराशायी हो गईं।

"मेरी आय कम हो गई है, 2 भूखंडों में निवेश की गई 7 बिलियन VND की कुल पूंजी में से 3 बिलियन VND से अधिक का बैंक ऋण एक वित्तीय बोझ बन गया है। वर्ष की शुरुआत में, मैंने पूंजी की वसूली और कर्ज से "बचने" के लिए उपरोक्त 2 भूखंडों को बेचने का फैसला किया, लेकिन अब तक कोई खरीदार नहीं है," श्री हान ने कहा, यह पुष्टि करते हुए कि उपरोक्त 2 भूखंडों की बिक्री मूल्य में खरीद के समय की तुलना में 1 बिलियन VND से अधिक की कमी आई है।

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — निवेशक घाटे में बेचने के लिए योजनाबद्ध "लहर" का इंतजार करते हैं (चित्रण: हा फोंग)।

श्री हान के अलावा, कई अन्य रियल एस्टेट निवेशक भी मानते हैं कि योजना के अनुसार निवेश करने से लाभ के अच्छे अवसर तो मिलते हैं, लेकिन कई संभावित जोखिम भी होते हैं।

रिंग रोड 4 परियोजना के संबंध में, योजना और कार्यान्वयन की प्रगति अच्छी है, लेकिन इस योजना के अनुसार निवेश करने का सही समय "भूमि बुखार" के दौरान है। निवेशक जिस कीमत पर खरीदारी करते हैं, वह ऊँची होती है, जिससे तरलता कम होती है और बाज़ार में "गिरावट" आने पर और भी मुश्किलें आती हैं।

इसी तरह, रेड रिवर ज़ोनिंग योजना से "मुनाफ़ा" कमाने की उम्मीद रखने वाले कई निवेशक एक "दुविधा" का सामना कर रहे हैं। इस योजना में निवेश करने के लिए, कई निवेशक योजना क्षेत्र के बाहरी इलाकों में ऊँची कीमतों पर ज़मीन खरीदने को तैयार हैं, जिससे इस समय इसे "बेचना" मुश्किल हो रहा है।

निवेशकों को उम्मीद है कि योजना परियोजना के कार्यान्वयन से एक नई "लहर" पैदा होगी, जिससे इस योजना के अनुसार रियल एस्टेट उत्पादों की तरलता बेहतर होगी।

वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करते समय सावधान रहें

मी लिन्ह ज़िले ( हनोई ) में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के मालिक, श्री गुयेन विन्ह के अनुसार, बुनियादी ढाँचे की योजना में निवेश लंबे समय से एक लोकप्रिय निवेश पद्धति रही है क्योंकि इससे बहुत लाभ होता है। हालाँकि, निवेशकों को इस पर विचार करने की ज़रूरत है, खासकर वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करते समय, क्योंकि सभी निवेशक "अनुसरण" करने में सक्षम नहीं होते हैं।

श्री विन्ह ने यह भी स्वीकार किया कि हाल ही में "भूमि बुखार" उन क्षेत्रों में फैला जहाँ योजना संबंधी जानकारी या बुनियादी ढाँचे में निवेश लागू किया जा रहा था। यह स्थिति जल्दी ही समाप्त हो गई, जिससे कई निवेशक "भटक" गए।

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — हनोई के पश्चिम में शहरी क्षेत्र में स्थित विलाओं की एक श्रृंखला दशकों से परित्यक्त पड़ी है (चित्र: हा फोंग)।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, विक्रेताओं को केवल आभासी नुकसान कम करने के बजाय, वास्तविक कीमतों में सक्रिय रूप से कमी लाने की ज़रूरत है। हिचकिचाते खरीदारों के संदर्भ में, छूट को और भी गहरा बनाने की ज़रूरत है ताकि खरीदारों को "पैसा लगाने" के लिए राज़ी किया जा सके।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि नवनिर्मित और विस्तारित यातायात अवसंरचना वास्तव में पड़ोसी रियल एस्टेट के लिए बहुत बड़ा मूल्य लाती है। हालाँकि, इन अवसंरचना परियोजनाओं का कार्यान्वयन दीर्घकालिक होना चाहिए।

श्री दिन्ह ने चेतावनी देते हुए कहा, "अति ताप और "भूमि बुखार" के बारे में जानकारी, बाज़ार में हलचल पैदा करने के लिए "चालकों" की एक चाल मात्र है। निवेशकों को बहुत सावधान रहने, बाज़ार के बारे में सावधानीपूर्वक जानने, योजना और तरलता को समझने की ज़रूरत है ताकि पूँजी डूबने के जोखिम से बचा जा सके।"

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