एक पेशेवर रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर प्रबंधन तंत्र का निर्माण

किनटेडोथी - अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधियों ने नीलामी प्रतिभागियों से संपत्ति खरीदने के लिए अपनी वित्तीय क्षमता साबित करने की आवश्यकता का प्रस्ताव रखा, और कुछ प्रमुख शहरों में पेशेवर अचल संपत्ति व्यापार मंचों का प्रबंधन करने के लिए एक तंत्र का निर्माण किया...

28 अक्टूबर की सुबह, 8वें सत्र में, नेशनल असेंबली ने हॉल में पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की रिपोर्ट और "2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" के विषयगत पर्यवेक्षण के परिणामों पर नेशनल असेंबली के मसौदा प्रस्ताव पर चर्चा की।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग ( हनोई नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) हॉल में भाषण देते हुए। फोटो: Quochoi.vn

बोलीदाताओं को वित्तीय क्षमता प्रदर्शित करनी होगी।

"2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" पर पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की रिपोर्ट की अत्यधिक सराहना करते हुए, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग (हनोई के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने जोर देकर कहा कि उल्लेखनीय बात यह है कि बड़े शहरों में अचल संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हैं और लगातार बढ़ रही हैं, जो आवास की जरूरत वाले अधिकांश लोगों के भुगतान स्तर से अधिक है, जबकि अचल संपत्ति से आय अचल संपत्ति निवेश की लागत की तुलना में कम है।

प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग के अनुसार, अचल संपत्ति की असामान्य रूप से ऊंची कीमतें, बचत के लिए अचल संपत्ति खरीदने वाले लोगों की बढ़ती संख्या के कारण हैं, जिसके कारण नकदी प्रवाह उत्पादन और व्यापार में प्रवाहित न होकर यहीं रह जाता है; अचल संपत्ति की आपूर्ति लगातार कम होती जा रही है; इसके अलावा, दलाल और नीलामकर्ता जैसी बाजार शक्तियां लाभ कमाने के लिए जानबूझकर कीमतें बढ़ा देती हैं।

अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए, प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग ने भूमि नीलामी में भाग लेने वालों से संपत्ति खरीदने के लिए अपनी वित्तीय क्षमता साबित करने की अनिवार्यता का प्रस्ताव रखा, ताकि केवल पुनर्विक्रय के लिए बोली लगाने वालों को हटाया जा सके। साथ ही, असामान्य उतार-चढ़ाव होने पर मूल्य निर्धारण कारकों की जाँच करने के लिए मूल्य कानून के अनुच्छेद 31 को तुरंत लागू किया जाए, और साथ ही व्यवसायों को द्वितीयक बाजार में अपनी प्रारंभिक बिक्री कीमतें घोषित करने के लिए बाध्य किया जाए। इसके अलावा, बाजार संचालन को पारदर्शी रूप से प्रबंधित करने के लिए, कई प्रमुख शहरों में पेशेवर अचल संपत्ति व्यापार मंचों के प्रबंधन हेतु एक तंत्र का निर्माण किया जाए।

हनोई नेशनल असेंबली के प्रतिनिधिमंडल के प्रतिनिधियों ने 28 अक्टूबर की सुबह बैठक में भाग लिया - फोटो: नु वाई

सामाजिक आवास के विकास के संबंध में, प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग ने कहा कि कम आय वाले लोगों के पास अक्सर घर खरीदने के लिए पर्याप्त बचत नहीं होती, यहाँ तक कि बैंक ऋण का ब्याज चुकाने के लिए भी पर्याप्त धन नहीं होता। प्रतिनिधि ने कम आय वाले लोगों के लिए किराये के आवासों की आपूर्ति बढ़ाने का प्रस्ताव रखा, ताकि वे जीवन भर के लिए घर किराए पर ले सकें और योग्य होने पर व्यावसायिक आवास खरीद सकें।

नीतियों और कानूनों में बाधाओं और अपर्याप्तताओं को दूर करना

बैठक में बोलते हुए, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि ट्रान वान तुआन ( बाक गियांग प्रांत के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि 2015-2023 की अवधि में इस क्षेत्र में कानूनी दस्तावेजों की प्रणाली में सुधार जारी रहा है, जिससे आर्थिक विकास के लिए गति पैदा करने और सामाजिक सुरक्षा को स्थिर करने में योगदान मिला है... प्राप्त परिणामों के अलावा, प्रतिनिधि ने कहा कि वास्तव में, कई सीमाएं और कमियां सामने आई हैं, और कई लक्ष्य अभी तक निर्धारित लक्ष्यों तक नहीं पहुंचे हैं... विशेष रूप से, रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर कानूनी नीतियों के प्रचार और कार्यान्वयन में अभी भी कई कमियां हैं।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि ट्रान वान तुआन (बाक गियांग प्रांत के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) हॉल में भाषण देते हुए। फोटो: Quochoi.vn

तदनुसार, कानून के कार्यान्वयन पर विस्तृत नियम और दिशानिर्देश जारी होने में देरी हो रही है, उनकी गुणवत्ता कम है, और कुछ नियम वास्तविकता के अनुकूल नहीं हैं। इसके साथ ही, कई इलाकों ने अभी तक अपने अधिकार क्षेत्र के तहत भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, आवास कानून आदि के कार्यान्वयन के विवरण और मार्गदर्शन के लिए पूर्ण कानूनी दस्तावेज जारी नहीं किए हैं। सरकार और संबंधित मंत्रालयों व शाखाओं द्वारा जारी कुछ कानूनी दस्तावेजों में अभी भी कई ऐसी विषय-वस्तुएँ हैं जिनका विस्तार से उल्लेख नहीं किया गया है और स्पष्ट रूप से मार्गदर्शन नहीं किया गया है।

आने वाले समय में, प्रतिनिधियों ने सुझाव दिया कि मसौदा प्रस्ताव में रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन और सामाजिक आवास से संबंधित नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की प्रभावशीलता और दक्षता में निरंतर सुधार लाने के कार्य को शामिल करना आवश्यक है। तदनुसार, सरकार और संबंधित मंत्रालयों व शाखाओं को नए जारी किए गए कानूनों के कार्यान्वयन के लिए विस्तृत नियमों और दिशानिर्देशों पर नियमित रूप से और तत्काल ध्यान देने, उनकी समीक्षा करने और उन्हें बेहतर बनाने की आवश्यकता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि सीमाओं और कठिनाइयों को दूर किया जाए, और यह सुनिश्चित किया जाए कि नियम व्यवहार में लागू होने पर स्पष्ट, प्रभावी और व्यवहार्य हों।

नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि डांग बिच न्गोक (होआ बिन्ह प्रांत के नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल) हॉल में भाषण देते हुए। फोटो: Quochoi.vn

इसी विचार को साझा करते हुए, राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधि डांग बिच न्गोक (होआ बिन्ह प्रांत के राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल) ने संस्थागत बाधाओं को तुरंत दूर करने और कानूनी समस्याओं वाली परियोजनाओं को पूरी तरह से निपटाने का सुझाव दिया। विशेष रूप से, सरकार रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास से संबंधित नीतियों और कानूनों की कमियों और सीमाओं की सावधानीपूर्वक समीक्षा करती रहती है।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून, 2023 आवास कानून और 2024 भूमि कानून के लागू होने के बाद भी नीतियों और कानूनों के संदर्भ में समस्याग्रस्त और अपर्याप्त 22 मुद्दों के अलावा, प्रतिनिधि डांग बिच नोक ने कहा कि संस्थागत अड़चनों को जल्दी से दूर करने, कठिनाइयों, कानूनी समस्याओं और समय के साथ कानूनों में कई बदलावों के कारण ठहराव का सामना कर रहे रियल एस्टेट परियोजनाओं को उचित रूप से हल करने और पूरी तरह से संभालने के लिए समय पर और समकालिक समाधानों की समीक्षा, शोध और प्रस्ताव जारी रखना आवश्यक है, ताकि रियल एस्टेट और सामाजिक आवास बाजारों के सतत विकास की आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।

इसके अलावा, निगरानी रिपोर्ट में बताई गई संस्थागत कमियाँ और ओवरलैप, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसियों के लिए इस सत्र से ही मसौदा कानूनों, खासकर शहरी और ग्रामीण नियोजन संबंधी कानूनों और सार्वजनिक निवेश संबंधी कानूनों को अद्यतन, शोध और संशोधित करने का एक अत्यंत महत्वपूर्ण आधार हैं। विशेष रूप से, स्थानीय निकायों की भूमिका, पहल और ज़िम्मेदारी को उनकी क्षमता के अनुसार और संसाधन आवंटन से जोड़कर बढ़ाने के लिए विकेंद्रीकरण और स्थानीय निकायों को शक्ति के हस्तांतरण को बढ़ावा देने की दिशा में नियमों का अध्ययन करना आवश्यक है...

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html