Panzióárak összehasonlító táblázata Hanoiban 2025 márciusában és 2025 szeptemberében
Annak ellenére, hogy az iskolakezdési szezonban megugrott a szobabérlés, Hanoi bérleti díjai meglepő módon csak kis mértékben emelkedtek. Ennek oka a bőséges kínálat és a bérlőkre nehezedő pénzügyi nyomás.
| Terület | Típus | Bérleti díj 2025. szeptember | Bérleti díj 2025. márciusára |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Kiadó szoba 20-25m² | 2,8 - 3,4 millió | 2,4 - 3 millió |
| Me Tri | Kiadó szoba 18-25m² | 2,4 - 2,6 millió | 2,2 - 2,3 millió |
| Phu Do - Tan My - Nhan My | Kiadó szoba 20-30m² | 2,3 - 3 millió | 2 - 2,7 millió |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Mini apartman 25-40m² | 4,5 - 5,5 millió | 3,8 - 4,7 millió |
| Me Tri | Mini apartman 25-40m² | 4,7 - 6 millió | 4 - 5,4 millió |
| Cau Giay - Dich Vong Hau | Kiadó szoba 20m² | 2,8 - 3 millió | 2,5 - 2,7 millió |
| Nghia Do - Quan Hoa | Kiadó szoba 25-30m² | 3,5 - 4 millió | 3 - 3,4 millió |
| Yen Hoa | Kiadó szoba 25-30m² | 3,3–4 millió | 3 - 3,5 millió |
| Cau Giay - Yen Hoa | Mini apartman 25-40m² | 4,7 - 6,5 millió | 4,2–6 millió |
| Ha Dong (Van Quan - Mo Lao) | Mini apartman 25-40m² | 3,6 - 5,2 millió | 3,2–4,6 millió |
A legfrissebb felmérés szerint a bérleti díjak olyan „forró pontokon”, mint Cau Giay, Nam Tu Liem vagy Hai Ba Trung, alig változtak a nyár elejéhez képest. Pontosabban, egy 20 m²-es privát szoba ára Cau Giay-ban továbbra is 2,8-3 millió VND. Egy 30 m²-nél nagyobb szoba ára Nghia Do környékén szintén stabilan 3,5-4 millió VND között mozog.
A mini apartmanok szegmense is hasonló képet mutatott. A My Dinh, Cau Giay és Ha Dong környékén a bérleti díjak nem változtak a néhány hónappal ezelőttihez képest, 3,6 és 6,5 millió VND között ingadoztak a helyszíntől és a területtől függően.
Okok, amiért a hanoi bérleti díjak nem emelkedtek jelentősen
Bár a csúcsidőszakba léptünk, amikor tízezrek özönlenek Hanoiba szállást keresni, az idei bérleti díjak nem emelkedtek olyan mértékben, mint a korábbi években. Számos fontos ok magyarázza ezt a fejleményt:
Az elmúlt években számos bérbeadó fektetett be új, zárt kollégiumi szobák és mini apartmanok építésébe, teljes felszereltséggel, például liftekkel, légkondicionálókkal és zárt konyhákkal. Ennek köszönhetően a piacon számos bérlemény található, egyenletesen elosztva Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan és Ha Dong kerületekben. Amikor a kínálat gyorsan növekszik, a főszezonban csökken az árak emelésére irányuló nyomás.
A bérlők fő csoportját a diákok és a fiatal munkavállalók alkotják, akiknek a jövedelmi szintje általában mérsékelt. Ha az árak hirtelen emelkednek, hajlandóak a központtól távolabb eső szobákat választani, vagy több emberrel megosztani a szobákat a költségek megtakarítása érdekében. Ez az „ellenállás” készteti a bérbeadókat alaposan megfontolni, mielőtt hirtelen áremelést hajtanának végre.
A telek, az építőanyagok és a panziók fenntartási költségei mind megemelkedtek, ami nyomást gyakorol a bérbeadókra. Ahelyett azonban, hogy a főszezonban hirtelen megemelték volna az árakat, sok bérbeadó 2025 eleje óta csendben, szakaszosan módosította azokat. Ennek köszönhetően a jelenlegi bérleti díj 10-15%-kal magasabb, mint 2025 márciusában, de nem kelt „ársokk” érzést a diákok beiratkozásakor.
A nagyszámú diáklakossággal rendelkező területeken, mint például My Dinh, Xuan Thuy, Cau Giay, a túl sok panzió és mini apartman jelenléte erős versenyt teremt. Azok a bérbeadók, akik túl magasra tették az árakat, valószínűleg elveszítik az ügyfeleket, mivel a bérlőknek sok alternatív lehetőségük van. Ez hozzájárul az árszint stabilan tartásához.
Néhány diák és fiatal munkavállaló hajlamos rövid távra online platformokon keresztül bérelni, vagy a központtól távol eső szobákat választani, de busszal vagy vonattal utazni. Ez a tendencia szétszórja a keresletet, csökkentve a nyomást azokon a területeken, amelyek korábban a „legforróbbak” voltak.
Forrás: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html
Hozzászólás (0)