A határozattervezet 3 olyan esetet ad hozzá, amikor az állam társadalmi -gazdasági fejlesztési célú, nemzeti és közérdekű földterület-visszaszerzés céljából von vissza földet. Az egyik ilyen eset az, amikor a földet egy projekt megvalósítására használják fel olyan földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodás révén, amelynek teljesítési határideje lejárt, vagy a megállapodás teljesítésére rendelkezésre álló hosszabbítási időszak lejárt, de a földterület több mint 75%-ára és a földhasználók számának több mint 75%-ára vonatkozóan megállapodás született. Ebben az esetben a Tartományi Népi Tanács megvizsgálja és jóváhagyja a fennmaradó földterület visszaszerzését, hogy a földet a befektetőnek kiutalják vagy bérbe adják.
Nguyen Thi Yen küldött (HCMC) aggodalmát fejezte ki a 75% feletti két arány miatt, mivel ezek nem férnek össze. A küldött egy példát hozott fel: egy 100 hektáros földterület esetében 75 háztartás ért egyet, de hogyan kell kiszámítani a fennmaradó 25 háztartást, amelyek összterülete meghaladja a 100 hektár 50%-át? A küldött arra kérte a szerkesztőbizottságot, hogy vizsgálja felül ezt a számítást, és azt javasolta, hogy a tanulmány csak az „egyik feltételt a kettőből” határozhassa meg, az „és” szó nélkül. Ez a terület több mint 75%-át, vagyis az emberek több mint 75%-ának egyetértését jelentené.
A fennmaradó 25%-ra vonatkozóan Nguyen Thi Yen küldött kijelentette, hogy létre kell hozni egy építési tervet az áttelepítéshez, és ezen 25% esetében a kártérítési árnak meg kell egyeznie a befektető árával, vagy annál magasabbnak kell lennie, csak így fognak az emberek beleegyezni; biztosítva az emberek jogait.
„Ennek a területnek több mint 75%-a nem feltétlenül építési vagy projektterületen található. Mi a helyzet a fennmaradó 25%-kal, amely a projekt középpontjában található? Ezért azt javaslom, hogy tanulmányozzák ezt a kérdést, és bízzák meg a kormányt részletes szabályozás kidolgozásával” – vetette fel Nguyen Thi Yen képviselő.
Nguyen Thi Yen küldött a további észrevételek megtétele után kijelentette, hogy a rendelettervezet előírja, hogy a föld-visszaszerzési értesítést mezőgazdasági földterületek esetén legkésőbb 60 napon, nem mezőgazdasági földterületek esetén pedig 120 napon belül kell elküldeni, ami túl hosszú idő. A küldött azt javasolta, hogy a föld-visszaszerzési értesítés határidejét 60 napról 45 napra, 120 napról pedig 60 napra csökkentsék a projektek gyors megvalósításának biztosítása érdekében.
Hoang Van Cuong küldött (Hanoi) nagyra értékelte a beruházási projektek megvalósításához szükséges földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodásról szóló rendelettervezetet. A gyakorlat azt mutatja, hogy amikor a megállapodás tárgyát képező személyek aránya meghaladja a 75%-ot a földhasználók és a földhasználati terület tekintetében (azaz mindkét feltétel meghaladja a 75%-ot), és a megállapodás időtartama lejár, az állam átveheti a földet. Ez a szabályozás nagyon helyénvaló.
„Ha több száz vagy több ezer ember használja a földet, és 99%-uk megegyezésre jut, és csak egy személy nem tud megegyezni, a projektet le kell állítani. Ez akadályozza a fejlesztést, és akadályozza a tervezési és övezeti célok elérését. Ezért, amikor a terület több mint 75%-a és a földhasználók több mint 75%-a megegyezésre jutott, a fennmaradó területet vissza kell vonni” – fejezte ki támogatását Hoang Van Cuong képviselő.
Az értékelés alapján Hoang Van Cuong képviselő aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a rekultiváció végrehajtásakor a kompenzációs ár megegyezik az árlista és a korrekciós együttható szorzatával; a megállapodás pedig a két fél által megállapított ár. Így a több mint 75% egy ár, míg a rekultiváció körülbelül 25%-a egy másik ár. Ez könnyen perekhez vezethet.
Ezért Hoang Van Cuong képviselő azt javasolta, hogy ha az arány meghaladja a 75%-ot, akkor fennáll a visszakövetelés joga, de a visszaköveteléskor a megállapodott árat kell alkalmazni, és ez a megállapodott ár nem lehet alacsonyabb, mint az árlista és a korrekciós együttható szorzata. Ez elkerüli a panaszokat, és a visszavételre kényszerített személy is ugyanazt a szintet kapja, mint aki beleegyezett.
Do Duc Hong Ha képviselő (Hanoi) a tartalomhoz fűzött kommentárjában elmondta, hogy a 75%-ot meghaladó feltétel magas arány, amelyet a gyakorlatban nehéz elérni, különösen a sok érintett háztartást magában foglaló nagyszabású projektek esetében. Ez torlódáshoz vezethet, és meghosszabbíthatja a projekt megvalósítási idejét. Ráadásul a földterületek visszaszerzése a kompenzációs, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyása előtt neheztelést és panaszokat válthat ki az emberekből, mivel jogaik nincsenek egyértelműen garantálva, és ellentétes azzal az elvvel, hogy „a kompenzációs, támogatási és áttelepítési terv, valamint az áttelepítési megállapodás jóváhagyásának befejezése a földterület visszaszerzésének előfeltétele”.
Ezért Do Duc Hong Ha képviselő azt javasolta, hogy a földhasználat-visszaszerzésbe beleegyező, nyilvánosan megvitatott kártalanítási, támogatási és áttelepítési tervvel rendelkező földhasználók számát 75%-ról 50%-ra csökkentsék, kivéve azokat az eseteket, amikor a kormány a Tartományi Népi Bizottság kérésére dönt a földhasználat-visszaszerzésről.
A telek megtisztításának késedelme esetén a földbérleti díj kiigazításáról szóló szabályozással kapcsolatban – számos olyan esetre hivatkozva, amikor a vállalatok fizették a földbérleti díjat, de az állami szervek lassan hajtják végre a terület megtisztítását, ami kárt okoz a vállalatoknak – Ha Sy Dong képviselő (Quang Tri) azt javasolta, hogy a határozattervezet egészítsen ki egy olyan szabályozást, amely ezt a kérdést olyan irányban kezeli, hogy a vállalatok továbbra is ideiglenes földbérleti díjat fizessenek a föld bérbeadása előtt.
A földátadás késedelme esetén a vállalkozásnak joga van a földjáradék újraszámítását és a késedelem időtartamának megfelelő kötelezettségek csökkentését kérni. Ezt a kötelezettségcsökkentést kiigazítják, elszámolják és levonják a következő időpontokban fizetett földjáradékból vagy az államnak teljesített egyéb pénzügyi kötelezettségekből...
Forrás: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-nguoi-dan-khi-bi-thu-hoi-dat-post824260.html
Hozzászólás (0)