A Földtörvény végrehajtása során felmerülő nehézségek és akadályok elhárítását célzó politikák felülvizsgálata

Szükséges a földbérleti díjak kiigazítása, ha a terület megtisztítása késik; a földbérleti díjat egy összegben vagy évente kell fizetni; szabályozni kell az állam földterület-visszaszerzését azokban az esetekben, amikor a projekt a földterület több mint 75%-ára és a földhasználók számának több mint 75%-ára vonatkozik... ezek a vélemények a Nemzetgyűlés képviselőinek, akik csoportokban vitatták meg a Nemzetgyűlés november 19-én reggel benyújtott határozattervezetét, amely számos mechanizmust és politikát ír elő a földtörvény végrehajtásának megszervezésében felmerülő nehézségek és akadályok elhárítására.

Ha Sy Dong küldött ( Quảng Tri tartomány nemzetgyűlési küldöttsége) felszólalt a 2025. november 19-i délelőtti ülésen.

Ha Sy Dong küldött (Quang Tri tartomány nemzetgyűlési küldöttsége) elmondta, hogy a jelenlegi földtörvény előírja, hogy a vállalkozásoknak előre kell fizetniük, mielőtt bérbe vehetnék a földet. A valóságban számos olyan eset volt, amikor a vállalkozások fizettek földbérleti díjat, de az állami szervek lassan haladtak a terület megtisztításával, ami a földterületek átadásának késedelméhez vezetett, egyes esetekben évekig, kárt okozva a vállalkozásoknak.

Ilyen esetekben a vállalkozásnak továbbra is földjáradékot kell fizetnie, de nincs földje, amit használhatna. Sok, ezzel a problémával szembesülő vállalkozás nagyon elkeseredett, mert az állam hibája miatt nagy veszteségeket szenvednek el, de mégis fizetniük kell ezért.

„Javaslom, hogy a határozat a következőképpen kezelje ezt a kérdést: A vállalkozások továbbra is megfizetik az ideiglenes földbérleti díjat a föld bérbeadása előtt. A föld átadásának késedelme esetén a vállalkozásnak joga van a földbérleti díj újraszámítását kérni, hogy csökkentse az átadási késedelemnek megfelelő kötelezettséget. Ezt a csökkentett kötelezettséget kiigazítják, rendezik és levonják a későbbiekben fizetett földbérleti díjból vagy az államnak fizetendő egyéb pénzügyi kötelezettségekből” – mondta Ha Sy Dong küldött.

Sok Nemzetgyűlési küldött aggódik amiatt a szabályozás miatt, hogy az állam visszaszerzi a földet azokban az esetekben, amikor a projekt a földterület több mint 75%-ára és a földhasználók számának több mint 75%-ára vonatkozóan megállapodásra jutott. Ebben az esetben a Tartományi Népi Tanácsnak meg kell vizsgálnia és jóvá kell hagynia a fennmaradó földterület visszaszerzését, hogy a földet a befektetőnek kiutalja vagy bérbe adja.

Nguyen Van Huy küldött ( Hung Yen tartomány Nemzetgyűlési Küldöttsége) elmondta, hogy ez a szabályozás megoldja a „háztartások egyet nem értése miatt blokkolt projektek” helyzetét, kezeli az egyes esetekben az együttműködés hiánya miatt elhúzódó „szűk keresztmetszetet”, ami projektek stagnálásához és erőforrások pazarlásához vezet. Bár a 75%-os arányt rögzítették, a küldött megjegyezte, hogy a fennmaradó terület visszaszerzését meg kell fontolni, mivel ez nem biztosítja az önkéntesség elvét a megállapodásos mechanizmus keretében megvalósuló projektekben. Emellett könnyen felmerülhetnek panaszok a földár-kompenzációval kapcsolatban.

Ugyanezzel az aggodalommal fordulva Phan Duc Hieu küldött (Hung Yen tartomány Nemzetgyűlési Küldöttsége) is azt mondta, hogy a vállalkozások szempontjából a fenti szabályozásnak vannak ésszerűtlen pontjai. A törvény lehetővé teszi az állam számára a visszakövetelést, de kiegészíti a Tartományi Népi Tanács (PC) döntési eljárását. Így érthető, hogy a PC elutasíthatja vagy beleegyezhet. Szerinte ez egy újabb szintet jelent, sőt nehézségeket is okoz, mivel a PC esetleg nem meri megtenni, mert attól tart, hogy a projekt bonyolult, és az emberek sokáig panaszkodni fognak. Ezért azt javasolta, hogy ne hagyják a PC-re bízni a döntést, és szükség esetén további kritériumokat írjanak elő az állam visszakövetelésére vonatkozóan.

Nguyen Lam Thanh küldött (Thai Nguyen tartomány Nemzetgyűlési Küldöttsége) szintén aggódva a kártérítési politika miatt elmondta, hogy a számítások szerint a kártérítési ár gyakran a teljes költség akár 70%-át is kiteheti, és ha nem vigyázunk, akkor jelentős „tőkenövekedést” okozhat. Akkor vajon garantált lesz az állami költségvetés? Szerinte a tervezetnek a tényleges érték vagy az új építési érték 75%-a alapján kellene meghatároznia a kártérítést, hogy a „100%-os kártérítés” helyett választhassanak.

A 4.2. cikkhez fűzött észrevételek kimondják, hogy a földhasználók választhatnak, hogy egy alkalommal vagy a teljes bérleti időszakra fizetnek. Ha Sy Dong küldött (Quang Tri tartomány nemzetgyűlési küldöttsége) elmondta, hogy ez a rendelkezés számos nehézség elhárításában segít a vállalkozások számára. Valójában a múltban, mivel a földbérleti díj egyszeri kifizetése nem volt lehetséges, a vállalkozások sok esetben bizonytalanok voltak a földhasználati jogaikkal kapcsolatban, ami vonakodáshoz vezetett a földbe való befektetéstől.

Ezenkívül az éves bérleti díjat fizető földhasználók tulajdonjoga korlátozottabb, mint az egyszeri bérleti díjat fizető földhasználóké, például nincs joguk jelzáloggal terhelni vagy tőkét befizetni a földhasználati jogokhoz, hanem csak a földterületen lévő vagyonnal jelzáloggal terhelhetik meg vagy tőkét befizethetnek... Ha Sy Dong küldött azonban azt javasolta: „Menjünk egy lépéssel tovább, nevezetesen ismerjük el az egyszeri bérleti díjat fizető földhasználók jelzálogjogait, tőkebefizetéseit és egyéb jogait. Ez szilárd jogalapot teremt a vállalkozások, valamint a banki és pénzügyi rendszer számára a földbe történő beruházások növeléséhez, ezáltal segítve a földből származó gazdasági előnyök kiaknázását”.

Forrás: https://baotintuc.vn/thoi-su/xem-xet-chinh-sach-thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-thi-hanh-luat-dat-dai-20251119115438435.htm