Az ingatlanpiac az "utolsó hullámnál" van, menedéket nyújt a befektetőknek?

[hirdetés_1]

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke újságíróknak nyilatkozva elmondta, hogy 2024 első negyedéve „egyedülálló” lehetőség, megfelelő időszak a tapasztalt és a professzionális befektetők számára jó termékek beszerzésére, a 3-5 éven belüli hosszú távú befektetés magas profitot hoz.

Dr. Nguyen Van Dinh előrejelzése szerint 2024 harmadik negyedévétől a piac emelkedni kezd, ekkor pedig nagyon korlátozott, sőt szinte nem is lesz lehetőség jó áron ingatlant vásárolni az alján. Ezért 2024 első két negyedéve az ingatlanpiac 10 éves hullámzó ciklusának „utolsó hulláma”, amikor a befektetők megragadhatják a lehetőséget a „pénz befektetésére”.

Ingatlanpiac - Az ingatlanpiac a — Sok szakértő úgy véli, hogy 2024 első negyedéve „egyedülálló” lehetőség az ingatlanpiaci befektetésre (illusztrációs fotó).

„Ez az időszak alkalmas a fenntartható pénzügyekkel és piaci ismeretekkel rendelkező befektetők számára, hogy megragadják az „utolsó hullámot”. Azok számára, akiknek valódi lakhatási igényeik vannak, ez jó alkalom arra, hogy megvalósítsák a letelepedésről szőtt álmukat – mert ebben az időszakban az ingatlanvállalkozások kénytelenek átszervezni magukat és módosítani az eladási árakat a túlélés érdekében” – mondta Dinh úr.

A VARS elnökének elemzése szerint 2024-ben a lakosság valós lakáskereslete továbbra is nagyon magas lesz. Ennek megfelelően, amikor a piac találkozik a „megfizethető” áruk iránti kereslettel, az emberek továbbra is vásárolni fognak.

Ugyanezzel a nézettel egyetértve Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elismerte, hogy az ingatlanpiac fellendülőben van, a növekedés 2024 második felében tér vissza.

„A jelenlegi időszak nem alkalmas eladásra, de a vevők számára aranyat érő lehetőség, amikor a piac határozza meg az ingatlanok árának mélypontját. A vevők könnyen találhatnak jó árú, jó elhelyezkedésű és teljes körű jogi dokumentumokkal rendelkező ingatlanokat befektetésre. Amikor meglátják a fellendülés jeleit és az ingatlanpiac egyértelmű jelzéseit, sokan határozottan megragadják a lehetőséget, hogy jó árakat keressenek ebben a szakaszban” – osztotta meg Mr. Chau.

Szakértők szerint 2024-ben az ingatlanpiaci hangulatindex emelkedett a 2023-as évhez képest. 2024 elején az ingatlanpiac fokozatosan helyreállt, és szegmensek, valamint régiók szerint differenciálódott. A politikák penetrációja javult, a monetáris politika 2024-ben lazult, a kamatlábak jelentősen csökkentek, ami megkönnyítette a hozzáférést mind a vállalkozások, mind a magánszemélyek számára.

Ingatlanpiac – Az ingatlanpiac a „hullám utolsó szakaszában” van, menedéket nyújt a befektetőknek? (2. ábra). — 2024 elején az ingatlanpiac fokozatosan helyreáll, és szegmensek, valamint régiók szerint differenciálódik.

A szakértők úgy vélik, hogy az elkövetkező időben az ingatlanpiac megtisztulási folyamaton megy keresztül, a pénzügyi tőkeáttételt kihasználó befektetők kiesnek a játékból, és a „rizs miatt erős, a pénz miatt merész” vállalkozásoknak, amelyek potenciállal és valódi erővel rendelkeznek, „lesz helyük, ahol megmutathatják képességeiket”.

Pham Thi Mien asszony, a Piackutatási és Befektetésösztönzési Tanácsadó Osztály (VARS) helyettes vezetője szerint a világgazdasági helyzet és a makrogazdasági irányítás erős hatással lesz az ingatlanpiacra. Ennek megfelelően 2024 az alapja a piac új fejlődési ciklusának. A lakóingatlan-szegmens (szociális lakások vagy megfizethető kereskedelmi lakások) jó szerepet fog játszani a piac vezető pilléreként és támaszaként 2024 közepétől.

Az ingatlanbefektetési csatornát értékelve Dinh Trong Thinh gazdasági szakértő azt mondta, hogy 2024-ben az ingatlanpiac továbbra is nehézségekkel néz szembe, de számos új lehetőséggel is. A pozitív tényezők, különösen a kormány közelmúltbeli irányítási politikája, fokozatosan áthatják a piacot, fokozatosan elősegítve a hatékonyságot, hogy az ingatlanpiacot stabil zónába állítsa.

Ugyanakkor az Országgyűlés által jóváhagyott (módosított) lakástörvény, az (módosított) ingatlanüzleti törvény és legutóbb a (módosított) földtörvény pozitív hatással lesz az ingatlanpiacra. Érdemes megjegyezni, hogy a vevők bizalma is megerősödik, ha a szabályozás előírja a befektetők számára, hogy a jövőbeni termékek megvalósítása előtt teljesítsék pénzügyi kötelezettségeiket.

„Véleményem szerint az ingatlan továbbra is biztonságos menedék a befektetők számára. 2024-ben az emberek bizalma megerősödik, a pénzügyi kapacitással és hírnévvel rendelkező befektetők olyan termékeket kínálnak majd, amelyek segítenek az ingatlanpiac egyensúlyának megteremtésében.

„2025 második negyedévétől negyedik negyedévéig az ingatlanszektor a virágzás időszakában lesz, a befektetési tőke pedig növekedni fog. 2026 első negyedéve után az ingatlanszektor a stabilitás időszakába léphet, a likviditás és az árak jó növekedési lendületével” – jósolta Mr. Thinh.

Szakértők szerint ez az időszak a megfelelő az ingatlanvásárlók számára, különösen a lakások szegmensében. Amikor az ingatlanpiac pangóban van, a befektetők számos preferenciális politikát indítottak el, sőt, a likviditás fenntartása érdekében csökkentették az ingatlanárakat, így ez egy aranykor a kellő pénzügyi potenciállal rendelkező befektetők számára az ingatlanbefektetéshez.

N.Giang

[hirdetés_2]
Forrás