A turisztikai és üdülőingatlanok "kedvezmény nélküliek", milyen lehetőségek vannak más szegmensek számára?

[hirdetés_1]

Lehetőségek az „alföldi” terület számára

Az elmúlt két évben a vietnami ingatlanpiac a gyengülés jeleit mutatta, mind a kínálat, mind a piaci likviditás a mélypontra került. Az olyan valós keresletű ingatlanpiaci szegmensek, mint a szociális lakások és a megfizethető kereskedelmi lakások, szinte „kihaltak” a piacon.

A november 21-én délután tartott „Az ingatlanpiac potenciálja a kereskedelmi és szociális lakások terén az északnyugati régióban” című szemináriumon Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke a következőket elemezte: A ma eladó termékek többsége olyan projektekből származó leltár, amelyeket sok évvel ezelőtt hagytak jóvá. Szinte nincs, vagy nagyon kevés az új jóváhagyott projekt.

Az ingatlanturizmus más szegmensek számára nem elegendő. 1. kép — A két régió, amelyekre jelenleg „vadászat” folyik, az északnyugati és a délnyugati. (Fotó: TMN)

Ezzel a helyzettel szembesülve a piac a befektetők „elmenekülésének” jelenségét tapasztalta azokon a helyeken, ahol korábban „viharos” volt. Dinh úr azonban azt mondta, hogy a nehézségekben mindig vannak pozitívumok.

„A kevésbé ismert, az ingatlanpiaci „vihar” által még nem sújtott területeken a befektetőknek továbbra is vannak lehetőségeik. Különösen a két régió, amelyeket jelenleg „vadásznak”, az északnyugati és a délnyugati. Ezeket tekintik az ingatlanpiac két alacsonyan fekvő területének.”

Az északnyugati ingatlanpiaccal kapcsolatban Dinh úr úgy értékelte, hogy ez egy olyan terület, amely nagy előnyökkel rendelkezik a természeti tájak, a természetes hegyek és erdők tekintetében, és alkalmas üdülőingatlanok fejlesztésére.

Ezenkívül az északnyugati régió két országgal, Laosszal és Kínával határos, ami nagyon alkalmas a határ menti kereskedelemre . Ezért a sorházak, üzletházak, kereskedelmi ingatlanok stb. szegmensei továbbra is kilátásokkal rendelkeznek a jövőben.

Emellett az északnyugati régió jelentős infrastrukturális beruházásokat kap, néhány országos autópálya, mint például a Hanoi -Lao Cai, már régóta elkészült, lerövidítve a főváros és az északnyugati tartományok közötti utat. A közeljövőben ebben a régióban lesz a Sapa Nemzetközi Repülőtér is, amely 2026-ban kezdi meg működését;,... Ez egy olyan tényező, amelyet a befektetők is várnak.

„A befektetők kivonulása azokról a piacokról, amelyek »forrón« növekedtek, lehetőséget kínál a jelenleg a piac alsóbb rétegei számára. Ezek Vietnam két nyugati pólusa” – hangsúlyozta Dinh úr.

Dang Manh Cuong úr, a BB Group vezérigazgató-helyettese egyetértett ezzel a nézettel: Az északnyugati régió stratégiai helyen fekszik, mivel a Kunming (Kína) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong gazdasági tengelyen fekszik.

Ez a terület egyben összekötő központ az ASEAN-országok, a Mekong alrégió országai és Kína között. Cuong úr úgy véli, hogy ezen előnyök révén az északnyugati régió alkalmas olyan ingatlanpiaci szegmensek számára, mint a turizmus, a lakhatás, az ipari parkok és a belvízi úti projektek.

„Ez egy lehetőség az északnyugati ingatlanpiac számára az áttörésre. A tényleges feljegyzések azt is mutatják, hogy egyes lakásépítési projektek ezen a területen, mint például a The Manor Tower Lao Cai projekt, felkeltik a befektetők figyelmét” – mondta Cuong úr.

A turisztikai és üdülőingatlanok "kedvezmény nélküliek"

A szemináriumon a szakértők elmondták, hogy az északnyugati ingatlanpiac „elfogult” a turisztikai és üdülőprojektek felé. Eközben a lakásépítési projektek, bár sok kilátásuk van, nem keltették fel sok nagybefektető figyelmét.

Nguyen Hoang Nam, a G-Home Joint Stock Company vezérigazgatója elemezte: A COVID-19 világjárvány előtt Vietnam turisztikai ágazata nagyon gyorsan fejlődött, mindig kétszámjegyű számokat ért el. Csak 2019-ben rekordot döntött a Vietnamba látogató nemzetközi turisták száma, közel 19 millió látogatót számlálva.

Az ingatlanturizmus nehéz helyzetben van, milyen lehetőségek vannak más szegmensek számára? 2. kép — Ígéretesek a lakásépítési projektek az északnyugati régióban. (Fotó: DM)

Ezért a természeti adottságokkal rendelkező helyeken, mint például a tenger és a hegyek, sok befektető jelentős összegeket fektetett a turisztikai és üdülőingatlanok fejlesztésébe. Közülük Phu Quoc, Nha Trang és Quy Nhon a "legforróbb" növekedésű települések.

A világjárvány két éve után azonban a turisztikai ágazat megbénult. 2023-ra Vietnam 13 millió nemzetközi turistát szeretne fogadni, ami még mindig jóval kevesebb, mint a világjárvány előtt, ami a turizmus és az üdülőingatlanok „kedvezményvesztetté” válását is okozta.

„A turisztikai és üdülőingatlanok olyanok, mint egy nagyon gyorsan haladó vonat, de a világjárvány hatással van rá, így nem tud időben fékezni. Azokon a helyeken, ahol a fejlesztések túl forróak, még mindig próbálnak talpra állni” – mondta Nam úr.

Az északnyugati turisztikai és üdülő ingatlanpiaccal kapcsolatban Nam úr azt mondta, hogy még van hely.

„A tengerparti településekhez képest a hegyvidéki területeken, különösen az északnyugati régióban, a turisztikai ingatlanpiac még mindig messze elmarad a többitől. Egyes településeken, például Sapában, továbbra is fennáll a „szobahiány” jelensége. Ezért úgy gondolom, hogy a turisztikai ingatlanpiacnak még mindig vannak lehetőségei, de el kell kerülnünk, hogy ugyanazokat a hibákat kövessük el, mint más települések” – mondta Nam úr.

Ami a lakóingatlan-szegmenst illeti, bár alacsonyabb a kiindulópontja, Nam úr úgy véli, hogy ez a hajtóerő, amely segít az északnyugati piac áttörésében.

Nam úr elmondta: A nagybefektetők gyakran hajlamosak a könnyebb dolgokat először megtenni, és a turisztikai és üdülőingatlanok tekinthetők a legegyszerűbbnek. Mivel csak kereskedelmi szolgáltató telken kell építkezniük.

Eközben a kereskedelmi és szociális lakásépítési projektek engedélyezési eljárásai nagyon bonyolultak és a földhasználat-tervezéstől függenek, így ez a szegmens a múltban nem kapott figyelmet.

„Azonban a nehéz piaci környezetben a valódi hasznossági értékkel bíró szegmensek, mint például az új lakások, figyelmet kapnak. Mert ha képesek termékeket értékesíteni és likviditásra tesznek szert, a befektetők túlélhetik” – hangsúlyozta Nam úr.

[hirdetés_2]
Forrás