Az üdülőingatlanok fellendülnek, befektessünk, hogy „elkapjuk a hullámot”?

A Vietnami Ingatlanpiac-kutató és -értékelő Intézet (VARS IRE) 2025 harmadik negyedévi vietnami ingatlanpiaci jelentése szerint a turisztikai -üdülő ingatlanpiaci szegmens a hosszú stagnálás után továbbra is pozitív jeleket mutat.

A VARS IRE szakértői szerint a piac harmadik negyedévi javulása nem véletlen volt, hanem számos alapvető tényező összjátékának eredménye. Vagyis egy sor nagyszabású projektet engedélyeztek egy hosszú jogi patthelyzet után.

Emellett a kamatlábak szintje csökkent, megteremtve a feltételeket az olcsó tőke visszatéréséhez az ingatlanszektorba, különösen a hosszú távú befektetők számára.

Vietnam turisztikai ágazata is erőteljesen fellendülőben van. Az év első 9 hónapjában a nemzetközi látogatók száma új rekordot ért el, messze meghaladva a világjárvány előtti időszakot, a vízummentességi politikának köszönhetően... Ez egy fontos „lökés”, amely valódi keresletet teremt az üdülőhelyi piacon.

Ezzel párhuzamosan a közlekedési infrastruktúra-rendszerbe is jelentős beruházásokat eszközöltek, számos új autópálya, repülőtér és kikötő került üzembe, ami segített lerövidíteni az utazási időt a turisztikai központok között, ezáltal növelve az üdülőhelyi projektek kiaknázásának és üzemeltetésének lehetőségét.

A üdülőingatlanok jövőjével kapcsolatban a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) kijelentette, hogy ez egy nagy potenciállal rendelkező szegmens. „ Az elkövetkező időszakban, a turisztikai ágazat erőteljes fellendülésével és a jogi folyosón megnyíló több lehetőséggel együtt, az üdülőingatlanok jelentős változásokon mennek keresztül ” – jósolta a VARS.

Az üdülőövezeti ingatlanok még mindig nagy fejlesztési potenciállal rendelkeznek. (Illusztrációs fotó)

Le Dinh Chung úr, az SGO Homes vezérigazgatója szintén számos pozitív tényezőre mutatott rá, amelyek befolyásolják az üdülőingatlanok fellendülésének sebességét, beleértve: a gazdaság növekszik; a turisták, különösen a nemzetközi turisták száma meredeken emelkedik; a kormány aktívan végrehajtja az intézkedéseket annak érdekében, hogy a turizmus 2030-ra kulcsfontosságú gazdasági ágazattá váljon; a társasházi lakásokkal és üdülővillákkal kapcsolatos jogi kérdések megoldás alatt állnak.

Chung úr szerint azonban az ügyfelek egyre óvatosabbak az információk keresése és a projektek kiválasztása során. A tranzakciók főként a kedvező árú projektekre, a hosszú távú tulajdonú üdülőhelyi termékekre koncentrálódnak, amelyek célja az erős turisztikai fellendüléssel rendelkező területeken való tartózkodás.

Ugyanezen a véleményen volt Mauro Gasparotti, a Savills Hotels Southeast Asia vezető igazgatója is, aki így nyilatkozott: „Várhatóan 2035-re Vietnam lakosságának több mint fele csatlakozik a középosztályhoz, magasabb jövedelemmel és fogyasztási kapacitással.” A vietnami nemzetközi turisztikai piac növekedési lendületével összhangban a belföldi turisztikai és üdülőipar várhatóan továbbra is erőteljesen fejlődik, megalapozva számos más típusú szálloda, köztük az életmód- és a válogatott szolgáltatásokat nyújtó szállodák fejlődését.”

Hasonlóképpen, Uyen Nguyen asszony, a Savills Hotels igazgatóhelyettese szerint a középosztály felemelkedése Vietnámban, különösen a fiatalabb generáció körében, fellendítette a turisztikai tevékenységeket. Annak érdekében, hogy kiaknázzák e vásárlói csoportban rejlő lehetőségeket, a szállodaüzemeltetők a piaci kereslet kielégítésére alkalmas márkák népszerűsítésére összpontosítanak.

Jelenleg Vietnam 21 márkás lakóingatlan-projekttel működik, amivel Délkelet-Ázsia második helyén áll Thaiföld után, és a fejlesztési kínálat tekintetében a világ top 10-es listáján szerepel. Ez azt mutatja, hogy Vietnam a régió egyik gócpontja ezen a területen.

„ Látható, hogy a vietnami üdülőipar fellendülése nemcsak rövid távú, hanem egy új fejlődési ciklust nyit, amely számos lehetőséget és kihívást tartogat ” – jegyezte meg Uyen asszony.

Befektetnünk kellene, hogy „elkapjuk a hullámot”?

Bár a szakértők szerint rövid távon mutatkoztak a fellendülés pozitív jelei a piacon üdülő ingatlanok Nehéz dinamikusnak lenni, és a fenntartható fejlődéshez egyértelmű jogi keretre lesz szükség a társasházak, irodaházak és családi házak számára, valamint rugalmas tulajdonlási és hasznosítási modellekre, amelyekben az egyéni befektetők részt vehetnek.

Bár a üdülőingatlanok piaca helyreállt, rövid távon valószínűleg nem lesz élénk. (Illusztrációs fotó)

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke szerint a nehéz turisztikai és üdülő ingatlanpiaci helyzetben ez még mindig lehetőséget jelent a befektetők számára. De amikor a piac teljesen helyreáll és a régió más országaihoz hasonlóan erőteljesen fejlődik, a befektetés nagyon nehéz lesz. Mert akkoriban a termék értéke az egekbe szökött, és nem könnyű birtokolni.

Eközben a BHS Property szakértői szerint 2025 továbbra is a „kínálat szűrésének” éve lesz az üdülőingatlan-piacon. Az átlátható jogi státuszú, jó hírű befektetőkkel és a turizmushoz kapcsolódó helyszínekkel rendelkező projektek továbbra is vonzóak lesznek. Eközben az egyediség nélküli és nem hatékonyan működő termékek nehezen fognak versenyezni.

Ezért szerinte a befektetők számára a „pénz letétele” ebben az időszakban azt jelenti, hogy gondosan meg kell vizsgálniuk a bányászati cash flow-t, a bérleti díjakat, a megtérülési időt és az üzemeltetési kötelezettségvállalást, ahelyett, hogy csak egy egyszerű áremelkedésre számítanának.

Ráadásul, bár potenciális szegmensnek számít, a szakértők szerint az üdülőingatlanok piaca még mindig számos olyan problémával küzd, amelyeket meg kell oldani.

Nguyen Quang Huy úr, a Nguyen Trai Egyetem Pénzügyi és Banki Karának vezérigazgatója rámutatott arra a tényre, hogy sok üdülőhely szerény szobakapacitással működik, és nehézségekbe ütközik a vendégek vonzásában. A csökkenő profit aggodalomra adott okot a befektetőknek. A megvalósítás alatt álló projektek is lassan haladnak, eljárási problémákkal küzdenek, és a befektetési tőke előteremtése is nehezebb, mint korábban. Egyes projekteket határozatlan időre „polcra” kellett helyezni, ami jelentős erőforrás-pazarlást okoz.

A világjárvány elhúzódó hatásai mellett a piac számos egyéb nehézséggel is szembesül, mint például természeti katasztrófák, makrogazdasági ingadozások... Mindezek a tényezők az elmúlt időszakban a borús színárnyalat domináns képét teremtették.

Ezenkívül a jogi bizonytalanság számos nehézséget okozott mind a befektetők, mind a fejlesztők számára. A befektetők félnek a tulajdonjoggal járó kockázatoktól, a jogi vitáktól, az átruházás és az öröklés nehézségeitől... Eközben a fejlesztők akadályokkal szembesülnek a befektetők tőkéjének mozgósításában, a projektek megvalósításában, a műveletek irányításában...

Továbbá a nem egyértelmű jogi keretrendszer is jelentős akadályt jelent a üdülőingatlan-projektekhez kapcsolódó hiteltőke-bevonásban. A bankok szigorították a hitelellenőrzéseket, ami tőkehiányt és a projektek megvalósításának szűk keresztmetszeteit okozta.

Forrás: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html