Az ingatlanpiac nyüzsgve várja az új ciklust, számos növekedési motort egyesítve.

(Dan Tri) - Az ingatlanpiac új ciklus előtt áll, a fenntartható fejlődés felé halad, köszönhetően a teljes körű jogi keretrendszer és a közlekedési infrastruktúrába történő minőségi beruházások erős támogatásának.

Pozitív tényezők

Az ingatlanpiac még soha nem mutatott olyan pozitív fellendülési jeleket, mint az utóbbi időben, a jogi folyosó erős változásainak köszönhetően. Ha 2024 a piac új fejlődési ciklusának alapjainak lerakásának éve, akkor ez az év az átmenet sorsdöntő pillanatának tekinthető.

A szakértők úgy vélik, hogy az ingatlanpiac kilépett az U alakú mélypontról, ismét növekedett, és 2025 végéig további növekedési jeleket mutat, 2026-ra tervezve a hivatalos fellendülést. A lakásvásárlóknak így lehetőségük lesz növelni a megfelelő ingatlantermékek tulajdonjogát, teljes körű jogi dokumentumokkal és áremelkedési lehetőséggel.

Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi tanácsadási és kutatási igazgatója megjegyezte, hogy az ingatlanpiaccal kapcsolatos fontos törvények, mint például az ingatlanüzletágról szóló törvény, a földtörvény és a lakásjog, mind a vártnál korábban elfogadásra kerültek és hatályba léptek. Az új földárlistát számos település azonnal alkalmazta, ami segíti a fejlesztőket abban, hogy tisztábban láthassák projektjeik megvalósítási tervét.

A hatályba lépő és a piacra „áthatoló” törvények mellett a szakértők arra számítanak, hogy más támogatási intézkedések is hozzájárulnak majd az ingatlankínálat növekedéséhez idén. A kormány erőfeszítéseket tesz az új projektek engedélyezési idejének csökkentésére és a meglévő projektek jogi problémáinak megoldására.

Egy kutatóintézet becslései szerint az ingatlankínálat idén akár 44%-kal is növekedhet a tavalyi évhez képest, csak Hanoiban és Ho Si Minh-városban. A megnövekedett kínálat, az infrastrukturális projektek és az állami beruházások felgyorsulása hozzájárul majd az ingatlanárak emelkedéséhez.

Az infrastruktúra az egyik tényező, amely várhatóan fellendíti az ingatlankínálatot idén (Fotó: Trinh Nguyen).

Valójában 2024-ben Hanoiban a lakáskínálat némileg meghaladja majd Ho Si Minh-városét, a közlekedési infrastrukturális projektekből származó jelentős földalapoknak köszönhetően.

A Dan Tri újság tudósítójának nyilatkozva Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezető igazgatója elismerte, hogy a hanoi projektek nagy figyelmet kapnak a nagy, több száz hektáros városi területeknek köszönhetően, amelyek keleten és nyugaton is terjeszkednek. A termékek nagymértékben elnyelődnek a jó infrastrukturális összeköttetésnek köszönhetően, az emberek alig 1 óra alatt eljuthatnak a külvárosokból a központba.

A szakértők arra számítanak, hogy idén továbbra is támogatni fogják a közlekedési infrastrukturális projekteket és az állami beruházásokat, segítve az ingatlankínálat diverzifikálását. Hanoiban a piac profitálhat az olyan közlekedési infrastrukturális projektekből, mint a 2-es körgyűrű, a 3-as körgyűrű, a Thanh Tri híd, a Vinh Tuy híd... Számos nagy híd, mint például a Tu Lien híd, a Ngoc Hoi híd, a Me So híd... is épülni fog a jövőben.

Délen Ho Si Minh-város és a szomszédos tartományok szintén sürgősen megtisztítják a földet, és számos övezetet és gyorsforgalmi utat építenek, mint például a 3-as és a 4-es övezetet, a Bien Hoa - Vung Tau, valamint a Ben Luc - Long Thanh gyorsforgalmi utakat... a regionális összeköttetések javítása érdekében. Ho Si Minh-város különösen nemrég helyezte üzembe az 1-es metróvonalat, és folytatja más városi vasútvonalak építését.

Az infrastrukturális beruházások az ingatlanpiac idei fellendülésének egyik várható tényezője.

Dan Tri újságírójának válaszolva Huynh Thi Kim Thanh asszony, a Savills vietnami befektetési tanácsadási osztályának vezetője elmondta, hogy az ingatlanpiac 2025-ben várhatóan élénkebb lesz, mint tavaly, a számos szegmensben tapasztalható kínálat javulásának köszönhetően. Különösen a Hanoi és Ho Si Minh-város közelében található külvárosokban és a környező városokban található lakóingatlanok válnak egyre vonzóbbá a közlekedési infrastruktúra fejlődésének köszönhetően.

Az infrastrukturális projektek fellendülése nemcsak rövid távon pozitív változásokat hoz létre, hanem megalapozza az ingatlanszektor hosszú távú fejlődését is. A kormány támogatásával és a nemzetközi fejlesztők figyelmével a vietnami ingatlanpiac további erőteljes növekedést ígér, és a jövőben új áttöréseket hoz majd létre – erősítette meg a Savills képviselője.

A vevők készek "fizetni"

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a befektetők pszichológiája és viselkedése az utóbbi időben elkezdett megváltozni. Ahelyett, hogy csak kutatna és felfedezne, sok befektető most már készen áll arra, hogy „pénzt fektessen be”. A befektetők érdeklődése ebben a szakaszban az ingatlanpiaci szegmensre összpontosul, amely egyértelmű jogi státusszal rendelkezik.

Quoc Anh úr szerint 2024-től a vevők érdeklődése az ingatlanpiac iránt ismét növekedni fog a korábbi két év stagnálás után. 2025-ben folytatódik a piac és a vevői pszichológia fellendülése. A befektetők érdeklődni fognak a potenciális áremelkedést mutató szegmensek iránt, az eladási árak és a likviditás számos típusban növekedni fog.

A lakásvásárlók ismét érdeklődnek az ingatlanok iránt, így gyorsabban hozhatnak vásárlási döntéseket (Fotó: Thu Hang).

Trinh Thi Kim Lien, a Dat Xanh Services marketingigazgatója elmondta, hogy az ügyfelek piaci bizalma jelentősen megerősödött és javult. 2024-ben az ingatlanok iránti érdeklődés 44%-kal nőtt az előző évhez képest, és háromszorosára 2022-höz képest.

A vásárlóknak gyorsabban kell dönteniük egy termék megvásárlásáról. A vásárlók körülbelül 41%-a mindössze 1-3 hónapot vesz igénybe a vásárlási döntés meghozatalához, ami jóval magasabb az előző évi 18%-nál. Az egy évet igénybe vevő vásárlók száma is csökkent 52%-ról 6%-ra.

Lien asszony úgy véli, hogy az idei kereslet egyértelműen javult, és a piacon nagy, „hullámvezető” piaci területek jelentek meg. Északon a „hullámvezető” piac várhatóan továbbra is Hanoi marad; a „hullámkövető” területek, mint például Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang és Thanh Hoa, nagy figyelmet fordítanak a lakástípusokra, az alacsony építésű projektházakra és az egyéni házakra.

Délen a fenti egység képviselője azt jósolja, hogy Ho Si Minh-város és Binh Duong továbbra is a „vezető” piacok maradnak az ingatlanpiaci igényekkel rendelkező ügyfelek érdeklődésének köszönhetően. A „következő” piacok Ba Ria - Vung Tau és Dong Nai, ahol várhatóan kiemelkedő aktivitás várható az apartman- és üdülőszegmensekben.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm