Az „A” kategóriás irodaterületek iránti kereslet növekszik
Az ingatlanpiac az utóbbi időben számos pozitív változást tapasztalt, melyek során a kereskedelmi és irodai ingatlanok szegmense "újjáéled", és visszatér a versenypályára.
Az irodabérleti szegmensben továbbra is magas az irodák, különösen a központi területeken található „A” kategóriás irodák iránti kereslet. A kínálat azonban nem változott jelentősen. A 2024 második és harmadik negyedévében várhatóan befejeződő, építés alatt álló projektek azonban hozzájárulnak a kínálat középtávú javulásához.
A zöld és közműszolgáltatási szabványokat egyre inkább emelik, hogy megfeleljenek a nemzetközi ügyfelek igényeinek, miközben elősegítik az irodapiac fenntartható fejlődését.
Ho Si Minh- város 1. kerületének központi területe számos vállalkozást vonz irodák bérlésére.
Luu Quang Tien úr, a Dat Xanh Services Gazdasági -Pénzügyi-Ingatlankutató Intézet igazgatóhelyettese úgy értékelte, hogy jelenleg, csak 2024 első negyedévében az olyan kulcsfontosságú mutatók, mint a teljes kínálat és az átlagos bérleti díj, negyedéves szinten stabilak maradtak mindkét nagyvárosban, Ho Si Minh-városban és Hanoiban, a teljes kínálat 2,1 millió négyzetméter.
Hanoiban az átlagos bérleti díj körülbelül 21,5 USD/m2, szemben a körülbelül 2,6 millió m2-es teljes kínálattal, Ho Si Minh-városban pedig az átlagos bérleti díj körülbelül 32,5 USD/m2.
Luu Quang Tien úr, a Dat Xanh Services Gazdasági-Pénzügyi-Ingatlankutató Intézetének igazgatóhelyettese.
A teljes piac átlagos irodai kihasználtsági aránya tekintetében Hanoiban kismértékű, ~85%-os növekedés volt tapasztalható (negyedévente 1 százalékpontos növekedés), míg Ho Si Minh-városban elérte a ~91%-ot, továbbra is stabilan állva 2023 negyedik negyedévéhez képest.
A jelenlegi bérleti piacot értékelve Nguyen Hong Hai úr, a VNO Befektetési és Fejlesztési Részvénytársaság (VNO Csoport; ingatlanfejlesztési egység, irodabérlet...) elnöke elmondta: „2024 eleje óta a bérleti piac számos pozitív visszajelzést kapott, Ho Si Minh-város irodabérleti rendszere bőséges kínálattal rendelkezik. Különösen az elmúlt években a nagybefektetők, például ingatlancégek, bankok... mind részt vettek irodaházak építésében mind használatra, mind továbbbérbeadásra, így a kínálat nagy, az árak pedig versenyképesek”.
„Ráadásul a toronyházak mind központi helyen találhatók, kényelmes infrastruktúrával, hogy külföldi befektetőket vonzzanak bérbe. Jelenleg az 1., 3. kerület és Thu Thiem, Thu Duc City központi területein számos A osztályú irodaépület található, amelyeket külföldi vállalkozások bérelnek. A befektetők professzionális külföldi üzemeltetőket alkalmaznak a piac bővítése érdekében, így a jelenlegi A osztályú irodaszegmens nagyon magas kihasználtsági aránnyal rendelkezik” – mondta Hai úr.
Szakértők szerint Ho Si Minh-városban az irodabérleti díjak tovább fognak emelkedni. Mivel a gazdaság fellendülőben van, a külföldi vállalkozások egyre inkább keresik az irodabérleti lehetőségeket, így az irodabérleti piac a fellendülés fázisában lévőnek tekinthető.
A kihasználtsági arányok és a bérleti díjak emelkednek
A Savills (a világ vezető ingatlanszolgáltató csoportja) 2024 első negyedéves ázsiai-csendes-óceáni befektetési jelentése szerint Ho Si Minh-város irodapiaci indexe jelenleg 1%-kal emelkedett az előző negyedévhez képest, és 2%-kal az előző év azonos időszakához képest, így 98 ponton áll.
A nagyváros központi üzleti negyedében (CBD) az index negyedévhez képest 1%-kal emelkedett, de éves szinten 1%-kal csökkent, 107 pontra.
A kihasználtság 1%-kal csökkent negyedéves szinten és 4%-kal éves szinten, 90%-ra csökkent egy új projekt miatt, amelynek alacsony, 55%-os kihasználtsági rátája volt. A bérleti díjak 3%-kal emelkedtek negyedéves szinten és 7%-kal éves szinten, elérve a havi 1 millió VND/m2/hó értéket.
A nem CBD index stabil volt az előző negyedévhez képest, és éves szinten 6%-kal 114 pontra emelkedett.
A Savills statisztikái szerint az irodabérleti díjak mind a 15 kerületben javultak, negyedéves összehasonlításban 1%-kal, éves összehasonlításban pedig 11%-kal, 595 000 VND/m²/hóra emelkedve. A kihasználtsági ráta elérte a 89%-ot, ami negyedéves összehasonlításban 1%-os növekedést, éves összehasonlításban viszont 1%-os csökkenést jelent.
Thu Duc városának (az 1. kerülettel határos) Thu Thiem negyedének egyik sarkában egy sor „A” osztályú irodaház-projekt jelent meg.
Valójában Ho Si Minh-város piaca korábban nagyrészt egyetlen területre, az 1. kerületre koncentrálódott, amely a fő irodakínálatot biztosította. Jelenleg ez a piac a Thu Thiem területére tolódott el, új irodakínálattal, nagy alapterülettel és számos zöld tanúsítvánnyal rendelkező projekttel.
Eközben a hanoi irodabérleti piac is viszonylag stabil, az index 69 pontot ért el, negyedévente és évente nem ingadozva jelentősen. Az A osztályú irodaterületek kihasználtsági aránya 88%, ami 3%-os növekedést jelent 2023 negyedik negyedévéhez képest és 8%-os növekedést az előző év azonos időszakához képest.
A B kategóriájú irodahelyiségek kihasználtsága 85% volt, ami stabil negyedéves szinten és 1%-os csökkenést jelent éves szinten, míg a C kategóriájú irodahelyiségek kihasználtsága 91% volt, ami 1%-os csökkenést jelent negyedéves és éves szinten egyaránt.
Az irodabérleti index növekedése pezsgővé teszi ezt az ingatlanpiaci szegmenst, és profitot termel az ezen a területen részt vevő vállalkozásoknak.
A belvárosi irodapiaci index éves szinten 1%-kal esett vissza, 87-re. A 783 000 VND/nm/hó átlagos bérleti díj 2%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, de éves szinten 1%-kal csökkent. A kihasználtság szintén stabil volt az előző negyedévhez képest, és éves szinten 2%-kal 92%-ra nőtt.
A belvároson kívüli irodaterületek indexe negyedéves szinten stabil volt 81-en, és éves szinten enyhén 1%-kal emelkedett. A kihasználtság 1%-kal nőtt negyedéves szinten, és éves szinten 2%-kal 87%-ra. A bérleti díjak negyedéves szinten stabilak voltak, és éves szinten 2%-kal emelkedtek, elérve a havi 485 000 VND/m² értéket.
Matthew Clifford, a Cushman & Wakefield ázsiai-csendes-óceáni térségének ESG fenntarthatóságért felelős vezetője szerint még mindig számos lehetőség áll a fejlesztők és a befektetők előtt a társadalmi befogadás fokozására.
„Ha a kulcsfontosságú irodaközpontokat nézzük, a fejlesztők megpróbálhatják kielégíteni nemcsak az irodaterület-használók, hanem a közelben élő vagy az épület mellett naponta elhaladó közösségek árnyaltabb és holisztikusabb igényeit is. Befektetési szempontból az eszköz gazdasági és társadalmi értékeinek párhuzamos fejlesztése szintén befolyásolja az összhozamot” – mondta Matthew Clifford.
Az ingatlanokat bérbeadó vállalkozások szintén hozzájárulhatnak a befogadó városok társadalmi szövetéhez. Azzal, hogy helyi vállalkozásokkal partnerséget kötnek ellátási láncaikban, vagy helyieket alkalmaznak, a vállalatok társadalmi értéket és gazdasági növekedést teremthetnek a közösségekben.
Dönthetnek úgy is, hogy jól megközelíthető és jól megközelíthető helyszíneken helyezkednek el, olyan szolgáltatások közelében, mint az egészségügyi és oktatási intézmények; és holisztikus gondolkodásmódot alkalmaznak az irodatervezés és -dekoráció során. Ezek segítenek javítani a munkahelyi élményt és az alkalmazottak életminőségét, ami fokozott elkötelezettséghez és szervezeti teljesítményhez vezet.
„Röviden, egy város vonzerejét és hosszú távú életképességét mélyen meghatározza az általa képviselt társadalmi érték. Az inkluzív városok több tehetséget vonzanak és elősegítik az innovációt, ami beruházásokhoz és gazdasági növekedéshez vezet. Ezenkívül változatos társadalmi-gazdasági platformokat biztosíthatnak lakosaik számára. A rugalmasság és az alkalmazkodóképesség lehetővé teszi a városok számára, hogy megfeleljenek lakosaik és érdekelt feleik növekvő igényeinek és elvárásainak. Ezért fontos, hogy az ingatlanszektor teljes mértékben magáévá tegye és integrálja az inkluzív értékeket minden tevékenységébe, ezáltal felgyorsítva az olyan városi környezet megteremtéséhez vezető utat, amely a befogadást helyezi előtérbe” – mondta Matthew Clifford.
[hirdetés_2]
Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html
Hozzászólás (0)