A közjegyzői hitelesítés eltörlése az ingatlanügyletekben: Útitervre van szükség a kockázatok elkerülésére

(Chinhphu.vn) - Az ingatlan- és járműkereskedelem során a szerződések közjegyzői hitelesítésének és a házassági állapot megerősítésének eltörlésére irányuló javaslat áttörést jelent az elektronikus adatok polgári jogi tranzakciókban való felhasználása terén. Az ügyvédek azonban attól tartanak, hogy a túl gyors végrehajtás „joghézagokat” teremthet, és úgy vélik, hogy ütemtervre van szükség a kockázatok elkerülése érdekében.

Az ingatlan- és járműkereskedelem esetén a szerződések közjegyzői hitelesítésének és a családi állapot megerősítésének eltörlésére irányuló javaslat áttörést jelent az elektronikus adatok polgári jogi tranzakciókban való felhasználásában. Szemléltető fotó

Határozott közigazgatási reformlépések

A Közbiztonsági Minisztérium véleményeket vár a közjegyzői hitelesítési eljárások és a családi állapot megerősítésének megszüntetéséről szóló határozattervezettel kapcsolatban, amely a földhasználati jogok és közlekedési eszközök adásvételére, eladására és átruházására vonatkozó tranzakciókban digitalizált, megtisztított és összekapcsolt adatok esetén irányul.

A cél az eljárások csökkentése, az emberek és a vállalkozások idő- és költségmegtakarítása – Ez egy lépés összhangban van a közigazgatási reform és a nemzeti digitális átalakulás szellemével.

Az e határozat által szabályozott ügyletek a következők: földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon adásvétele, eladása, átruházása, ajándékozása, jelzáloggal való terhelése, öröklése; közlekedési eszközök adásvétele, eladása, átruházása, adományozása, tulajdonjogának bejegyzése.

Ez azt jelenti, hogy amikor az emberek a fenti tranzakciókat végrehajtják, nem kell közjegyzővel hitelesíteniük a szerződéseket, igazolniuk a családi állapotukat, vagy bemutatniuk a személyes okmányaik másolatait. Ehelyett elektronikus adatokat gyűjtenek és hitelesítenek a nemzeti adatbázisokból, amelyek jogi értékkel bírnak a papíralapú dokumentumok helyett. Az embereknek nem kell újra benyújtaniuk a digitális adatrendszerben már meglévő dokumentumokat.

Az eljárást lebonyolító tisztviselő felelős a rendszeren való ellenőrzésért. Az elektronikus tranzakciós szerződéseket digitális aláírással vagy 2. szintű azonosító fiókokkal írják alá, amelyek jogilag ugyanolyan erejűek, mint a közjegyző által hitelesített szerződések. Az embereknek azonban továbbra is joguk van önkéntesen kérni a közjegyző általi hitelesítést és a hitelesítést, ha akarják...

Sok szakértő ezt egy erőteljes közigazgatási reformlépésnek tartja, amely segít csökkenteni az eljárásokat, költségeket és időt takarít meg az emberek számára. Amikor a népességre, a földterületre, a járműnyilvántartásra és a vagyonra vonatkozó nemzeti adatok összekapcsolódnak, a rendszer növeli az átláthatóságot és megakadályozza az okmányhamisítást, a digitális kormányzás és az átfogó online közszolgáltatások felé haladva.

Hoang Xuan Quang ügyvéd, a KCF Ügyvédi Iroda igazgatója - Hanoi Ügyvédi Kamara. Fotó: NVCC

Az ingatlanügyleteket körültekintően és körültekintően kell kezelni.

Az ingatlanügyletek – egy nagy vagyonértékű terület – esetében azonban számos potenciális jogi kockázat rejlik, és fokozott óvatosságot igényelnek. Jogi szempontból Hoang Xuan Quang ügyvéd, a KCF Ügyvédi Iroda – Hanoi Ügyvédi Kamara igazgatója elmondta, hogy a közjegyzői hitelesítés a polgári jogi tranzakciók láncolatának biztonsági ellenőrző lépése.

Quang úr elemzése szerint a közjegyzők nemcsak az aláírást vagy a dokumentumok érvényességét igazolják, hanem a cselekvőképességet is ellenőrzik, értékelik a felek önkéntességét és valódi akaratát. „A gépek össze tudják hasonlítani az adatokat, de nem értik az emberi akaratot, nem tudják felismerni, ha valakit kényszerítenek vagy becsapnak egy szerződés aláírása során. Ez a szakmai cselekvőképesség, egy olyan társadalmi érzék, amely csak az emberekre jellemző” – mondta Quang úr.

Ez az ügyvéd azt is elmondta, hogy ha a közjegyzői hitelesítést eltörlik, akkor egyértelműen meg kell határozni, hogy melyik szerv lesz felelős az adathibákból eredő viták vagy károk esetén. Jelenleg a határozattervezet nem szabályozza konkrétan ezt a kérdést, ami miatt az emberek olyan helyzetbe kerülnek, hogy „nem tudják, kihez forduljanak”, amikor az ügyletek kockázatosak.

Sok közjegyző aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a digitális adatbázisok, bármennyire modernek is, nem helyettesíthetik a közjegyzők szerepét az ellenőrzésben, a konzultációban és a jogi felügyeletben. Han Van Vinh úr, Phu Tho közjegyzője elmondta: „A valóságban számos olyan esettel találkoztunk, amikor az eladó dokumentumait mások kölcsönözték ki, vagy hamis szerződések aláírására vették rá, hogy eltitkolják a kölcsönügyletet. Ha a közjegyző nem észleli ezt időben, a következményeket nagyon nehéz lesz leküzdeni. A számítógépek csak adatokat tudnak olvasni, de embereket nem.”

Vinh úr szerint a közjegyzők nemcsak hitelesítenek, hanem „megelőző bírók” szerepét is betöltik – tanácsot adnak az embereknek a jogi következményekről, emlékeztetik őket a kedvezőtlen feltételekre, és segítenek a feleknek elkerülni a törvénysértést. Ez egy olyan funkció, amelyet egy automatizált adatrendszer nem tud ellátni.

Han Van Vinh úr, Phu Tho közjegyzője. Fotó: NVCC

Felvetette a kérdést is: „Ha a szerződést teljes egészében online erősítik meg, ki fogja tárolni az eredetit, ki fogja biztosítani a másolatot, amikor az ügyészségnek vagy az embereknek bizonyítékként szükségük van rá? Melyik szerv a felelős, ha a rendszert megtámadják, vagy az adatokat módosítják?”

Egy másik pont, amit sok közjegyző hangsúlyozott, a kártérítési felelősség volt. Közjegyző által hitelesített szerződés esetén, ha a közjegyző megszegi az eljárást, kárt okozva a feleknek, azok kötelesek kártérítést fizetni. Eközben az adatkezelő ügynökség vagy az elektronikus hitelesítési platform felelősségi mechanizmusa hibák esetén még mindig nincs egyértelműen meghatározva.

A lakosság szemszögéből a Hai Phong város Chu Van An kerületében élő 51 éves Nguyen Minh Thu asszony megosztotta velünk: „Én mindig közjegyzői hitelesítéssel adom át a földeket. Mert vita esetén a közjegyző által hitelesített szerződés bizonyítékként szolgál számomra. Ha nem veszem igénybe a közjegyzői hitelesítést, és csak az adatokra támaszkodom, attól tartok, hogy probléma esetén nem tudom, ki lesz a felelős.”

Thu asszony szerint a legtöbb ember, különösen a vidéki területeken, nem ismeri az elektronikus tranzakciós folyamatot. Eközben az online szerződéskötés bizonyos szintű technológiát és jogi ismereteket igényel. „A közjegyzők nemcsak az eljárásokat végzik, hanem elmagyarázzák nekünk a jogainkat és kötelezettségeinket is. A gépek erre nem képesek” – mondta Thu asszony.

A kötelező közjegyzői hitelesítés eltörlése hosszú távú cél lehet, amikor a nemzeti adatbázis valóban teljes lesz, az információk teljesen hitelesek lesznek, és egyértelmű elszámoltathatósági mechanizmus lesz. A jelenlegi körülmények között azonban, amikor az adatok még mindig nem szinkronizáltak, a jogi képzés szintje nem magas, a megvalósítást gondosan meg kell fontolni, ütemtervvel kell rendelkezni, teljes körűen fel kell mérni a hatásokat, és csak akkor szabad bevezetni, ha a jogi és technikai infrastruktúra készen áll...

Dieu Anh

Forrás: https://baochinhphu.vn/bo-cong-chung-khi-giao-dich-nha-dat-can-co-lo-trinh-de-tranh-rui-ro-102251020180005503.htm