Építési Minisztérium: 15%-kal emelkednek a lakásárak

Építésügyi Minisztérium : A földárlista hatása miatt 15-20%-kal emelkednek a lakásárak

Az Építési Minisztérium szerint, míg a hitelek, az értékesítések, az adók stb. költségei szinte változatlanok maradtak, a föld ára folyamatosan emelkedett. Ez az emelkedés akár folytatódhat is, ha az éves földárlistát alkalmazzák.

Az Építésügyi Minisztérium a Kormányhivatalnak küldött ingatlanárakról szóló jelentésében kijelentette, hogy a 2024-es földárlista alkalmazásakor az ingatlanprojektek földhasználati költségei a korábbiakhoz képest emelkedni fognak. Ez közvetlenül a lakásárak mintegy 15-20%-os emelkedését fogja okozni.

Pontosabban, az Építési Minisztérium szerint a telekköltségek egy toronyház-projekt teljes megvalósítási költségének 7-20%-át teszik ki. Még a villák és sorházak esetében is ez az arány eléri a 25-50%-ot. Másrészt a telkeken lévő eszközök kompenzációs költségei gyakran az építési beruházási költségek nem túl nagy részét, mindössze körülbelül 2%-át teszik ki.

Hanoi belvárosában az új lakásprojektek ára szinte már nem éri el az 50 millió VND/m2-t. Fotó: Thanh Vu

A minisztérium tényekre hivatkozva közölte, hogy a GP Invest befektető lakóövezetében az új földárlista alkalmazása után az 1 négyzetméternyi lakás eladási árára számított földhasználati díj 22 millió/36 millió VND-ra emelkedik (ami körülbelül 60%-ot tesz ki). Jelenleg ez az arány körülbelül 42%, ami 15 millió/36 millió VND-nak felel meg.

Ez a tendencia a Chan My városi villaprojektben (Binh Duong) is megfigyelhető, ahol az arány 16,3%-ról körülbelül 50%-ra emelkedett. Hasonlóképpen, a Thanh Lam - Dai Thinh 2 projektben (Hanoi) a földhasználati díjak az eladási ár 15%-áról 33%-ára emelkedtek.

Miközben a telekárak továbbra is meredeken emelkednek, az Építési Minisztérium más költségeket, például az építési beruházási költségeket, a hitelköltségeket, az értékesítést, az adókat stb. „kevésbé ingatagnak” értékeli. A hitelköltségek még csökkentek is, mivel a kamatlábak fokozatosan „lehűltek”.

A 2024-es földtörvényben az ötévente frissített földár-keretrendszert egy éves földárlista váltotta fel. A Dau Tu újság újságíróinak adott interjújában Pham Duc Toan úr, az EZ Property vezérigazgatója elmondta, hogy az új földárlista minden bizonnyal növelni fogja az ingatlanárakat, és ez a tendencia számos különböző szegmensben érvényesülni fog.

Toan úr megemlítette, hogy az 5 éves földárlista (2020-2024-es időszak) alkalmazásakor, a végrehajtás első évében a települések a piaci árakhoz nagyon közeli értékeléseket végeztek, ezáltal hozzájárulva a költségvetésbe befizetett összeg meredek növekedéséhez. Ez azonban számos ingatlantípus, különösen a lakótelkek költségének emelkedéséhez vezetett. Egyes településeken a földhasználati adó 2022-ben 2-3-szorosára is emelkedett 2018-hoz képest.

Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa Ingatlanbefektetési Társaság vezérigazgatója szerint a földár-keretrendszer eltörlése mérföldkőnek számító döntés a törvényhozók részéről a 2024-es földtörvényben. Mostantól mind a helyi önkormányzatoknak, mind a vállalkozásoknak többet kell tenniük a tiszta földekért. Másrészt az emberek akkor profitálnak majd, ha piaci áron kapnak kompenzációt a földekért.

„A piaci kínálat korlátozott lehet az első 1-2 évben, mivel a vállalkozásoknak időre van szükségük az alkalmazkodáshoz és a jogi előírásoknak való megfeleléshez. Pozitívan tekintve azonban, a telephely-tisztítási költségek miatti nyomás miatt a befektetőknek a jövőben hosszú távú stratégiákat kell tervezniük, ahelyett, hogy a korábbiakhoz hasonlóan „rövid távon élnének”” – jegyezte meg Mr. Quang.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html