A 2 vagy több emeletes, 20 vagy több lakásos házakat építő magánszemélyeknek beruházási projektet kell készíteniük.

A kormány által az Országgyűlésnek benyújtott legújabb (módosított) lakástörvény-tervezet kimondja, hogy magánszemélyek csak saját használatú, az állam által odaítélt vagy kompenzált, illetve más szervezetektől vagy magánszemélyektől bérelt vagy kölcsönzött lakótelken építhetnek házat.

Ennek alapján a törvénytervezet konkrétan meghatározza a többszintes, többlakásos lakóépületek (minilakások) fejlesztésének feltételeit. Konkrétan a magánszemélyek két- vagy többszintes házakat építhetnek, minden emelethez egyedi tervezésű és kivitelezésű lakások tartoznak eladásra vagy bérbeadásra. Két- vagy többszintes, 20 vagy több lakásos bérlakásból álló házak is építhetők.

Az ilyen típusú lakások építéséhez a magánszemélyeknek meg kell felelniük a lakásépítési beruházási projektekbe való befektetővé válás feltételeinek. Az építési beruházásokat az építési törvény és a lakásépítési beruházási projektekre vonatkozó egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezéseivel összhangban hajtják végre.

„A lakás adásvételét, részletvásárlását és bérbeadását e törvény és az ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezései szerint kell lebonyolítani. Az egyes lakásokra vonatkozó igazolások kiállítását a földről szóló törvény rendelkezései szerint kell elvégezni” – áll egyértelműen a módosított lakásügyi törvény tervezetében.

A felülvizsgált lakásügyi törvény tervezetének rendelkezései szerint azoknak, akik 2 emeletes vagy 20 vagy több lakásos házat építenek, beruházási projektet kell létrehozniuk (Fotó: Huu Thang).

A törvénytervezet azt is előírja, hogy azoknak a magánszemélyeknek, akik lakótelket használhatnak kétszintes vagy annál nagyobb, 20 lakásnál kisebb méretű házak építésére, és minden emeleten bérlakások vannak tervezve és építve, az ilyen házak építésébe történő beruházást a következő szabályok szerint kell végrehajtaniuk:

Meg kell felelni az építési miniszter rendeleteinek megfelelően a többszintes, soklakásos, magánbérbeadásra szánt házak építési szabványaira vonatkozó követelményeknek.

A tűzmegelőzési és -oltási tervezést és engedélyezést, valamint a tűzmegelőzési és -oltási intézkedéseket a többszintes, soklakásos bérbeadású házak tűzmegelőzési és -oltási törvényének rendelkezései szerint kell elvégezni.

Az egyének többszintes, többlakásos lakóépületeinek kezelése és üzemeltetése az építésügyi miniszter által kiadott, a lakóépületek kezeléséről és használatáról szóló szabályzat szerint történik.

Hoang Thanh Tung, a Nemzetgyűlés Jogi Bizottságának elnöke (Fotó: Quochoi.vn).

A többszintes, többlakásos magánházak fejlesztésének tartalmát vizsgálva Hoang Thanh Tung, a Nemzetgyűlés Jogi Bizottságának elnöke elmondta, hogy számos vélemény utal a többszintes, többlakásos magánházak fejlesztésére, kezelésére és használatára vonatkozó szigorúbb szabályozás szükségességére, különös tekintettel az építési szabványokra, előírásokra, tűzmegelőzésre és tűzoltásra vonatkozó követelményekre.

Nem minden lakáshoz adnak ki tanúsítványt, és az ilyen típusú lakások csak bérbe adhatók, az üzemeltetés és az üzemeltetés a háztulajdonos felelőssége.

Az ilyen típusú lakások fejlesztésében, kezelésében és használatában az utóbbi időben tapasztalt hiányosságok és korlátok leküzdésére a Nemzetgyűlési képviselők és a kormány véleménye alapján a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága szigorúbb irányú kiigazításokat javasolt.

Pontosabban, többszintes házak és egyéni lakások esetében, ha 2 vagy több emelet és kevesebb, mint 20 bérlakás van, azoknak meg kell felelniük az építési miniszter által előírt építési szabványoknak. A terveknek, a tűzmegelőzésre és -oltásra vonatkozó előírásoknak megfelelően kell lenniük, és a tűzvédelmi intézkedéseket a tűzmegelőzésről és -oltásról szóló törvény rendelkezései szerint kell végrehajtaniuk.

Amennyiben egy magánszemély két- vagy többszintes házat épít eladásra vagy bérbeadásra, vagy kétszintes, 20 vagy több lakásból álló bérbeadásra szánt házat, beruházási projektet kell készítenie, és meg kell felelnie a lakásépítési beruházási projekt befektetőjeként járó feltételeknek.

Szabványokat kellene alkalmazni a mini apartmanokra

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban ma reggel (október 26-án) a Nemzetgyűlés folyosóján Hoang Van Cuong küldött (hanoi küldöttség) - a Nemzetgyűlés Pénzügyi és Költségvetési Bizottságának tagja - elmondta, hogy a jelenlegi törvények között nincs olyan törvény, amely szabályozná a mini apartmanokat. Valójában a mini apartmanokat olyan emberek építik, akiknek van földjük, maguk építik fel és értékesítik tovább, ezért mini apartmanoknak nevezik őket.

A felvetett problémákkal kapcsolatban Cuong küldött elmondta: A minilakásoknál két problémát kell orvosolni. Az első a már megépített projektek lakásszabványainak megfelelő javítása és felújítása.

„A megépített és eladott mini apartmanokat felül kell vizsgálni, hogy rendelkeznek-e engedéllyel és rendelkeznek-e a tervek szerint. Már vannak lakhatási szabványaink, ezért itt is alkalmaznunk kell a szabályokat. Ha egy mini apartmanház a felülvizsgálat után nem felel meg a szabványoknak, a befektetőnek magának kell megjavítania, hogy legyen menekülési útvonala, szórakozási és közösségi helyszíne” – mondta Cuong úr.

Hoang Van Cuong, a Nemzetgyűlés küldöttje szerint az olyan minilakások előfordulásáért, amelyek nem felelnek meg a megfelelő feltételeknek és szabványoknak, elsősorban a befektetőket terheli a felelősség. Az állami igazgatási szervek felelősségét a helytelen és bizonytalan jóváhagyások kezelésében és jóváhagyásában is adminisztratív módon kell kezelni.

„Nem a hibák elfogadásáról van szó, hanem arról, hogy meg kell állapítani, hogy minilakások történtek, és azokat orvosolni kell az emberek életének és a minimális életkörülményeknek a biztosítása érdekében” – hangsúlyozta Cuong úr .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html