A 2 vagy több emeletes, 20 vagy több lakásos házakat építő magánszemélyeknek beruházási projektet kell készíteniük.

[hirdetés_1]

A Kormány által az Országgyűlésnek benyújtott legújabb (módosított) lakástörvény-tervezet kimondja, hogy magánszemélyek csak saját használatú, az állam által kiutalt vagy kompenzált, illetve más szervezetektől vagy magánszemélyektől bérelt vagy kölcsönzött lakótelken építhetnek házat.

Ennek alapján a törvénytervezet konkrétan meghatározza a többszintes, többlakásos lakóépületek (minilakások) fejlesztésének feltételeit. Konkrétan a magánszemélyek két- vagy többszintes házakat építhetnek, minden emelethez egyedi tervezésű és kivitelezésű lakások tartoznak eladásra vagy bérbeadásra. Két- vagy többszintes, 20 vagy több lakásos bérlakásból álló házak is építhetők.

Az ilyen típusú lakások építéséhez a magánszemélyeknek meg kell felelniük a lakásépítési beruházási projektek befektetői feltételeinek. Az építési beruházásokat az építési törvény és a lakásépítési beruházási projektekre vonatkozó egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezéseivel összhangban hajtják végre.

„A lakás adásvételét, részletvásárlását és bérbeadását e törvény és az ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezései szerint kell lebonyolítani. Az egyes lakásokra vonatkozó igazolások kiállítását a földről szóló törvény rendelkezései szerint kell elvégezni” – áll egyértelműen a módosított lakásügyi törvény tervezetében.

Ingatlanok - A 2 vagy több emeletes, 20 vagy több lakásos házakat építő magánszemélyeknek beruházási projektet kell készíteniük. — A felülvizsgált lakásügyi törvény tervezetének rendelkezései szerint azoknak, akik 2 emeletes vagy 20 vagy több lakásos házat építenek, beruházási projektet kell létrehozniuk (Fotó: Huu Thang).

A törvénytervezet azt is előírja, hogy azoknak a magánszemélyeknek, akik lakótelket használhatnak kétszintes vagy annál magasabb, 20 lakásnál kisebb méretű házak építésére, és minden emeleten bérlakások vannak tervezve és építve, az ilyen házak építésébe történő beruházást a következő szabályok szerint kell végrehajtaniuk:

Meg kell felelni az építési miniszter rendeleteinek megfelelően a többszintes, soklakásos, magánbérbeadásra szánt házak építési szabványaira vonatkozó követelményeknek.

A tűzmegelőzési és -oltási tervezést és engedélyezést, valamint a tűzmegelőzési és -oltási intézkedéseket a többszintes, soklakásos bérbeadású házak tűzmegelőzési és -oltási törvényének rendelkezései szerint kell elvégezni.

Az egyének többszintes, többlakásos lakóépületeinek kezelése és üzemeltetése az építésügyi miniszter által kiadott, a lakóépületek kezeléséről és használatáról szóló szabályzat szerint történik.

Ingatlanok - A 2 vagy több emeletes, 20 vagy több lakásos házakat építő magánszemélyeknek beruházási projektet kell készíteniük (2. ábra). — Hoang Thanh Tung, a Nemzetgyűlés Jogi Bizottságának elnöke (Fotó: Quochoi.vn).

A többszintes, többlakásos lakóépületek magánszemélyek általi fejlesztésének felülvizsgálatával kapcsolatban Hoang Thanh Tung, az Országgyűlés Jogi Bizottságának elnöke kijelentette, hogy számos vélemény utal a többszintes, többlakásos lakóépületek magánszemélyek általi fejlesztésének, kezelésének és használatának szigorúbb szabályozására, különös tekintettel az építési szabványokra, a tűzvédelemre és egyéb követelményekre.

Nem minden lakáshoz adnak ki tanúsítványt, és az ilyen típusú lakások csak bérbe adhatók, az üzemeltetés és az üzemeltetés a háztulajdonos felelőssége.

Az ilyen típusú lakások fejlesztésében, kezelésében és használatában az utóbbi időben tapasztalt hiányosságok és korlátok leküzdésére a Nemzetgyűlési képviselők és a kormány véleménye alapján a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága szigorúbb irányú kiigazításokat javasolt.

Pontosabban, többszintes házak és egyéni lakások esetében, ha 2 vagy több emelet és kevesebb, mint 20 bérlakás van, azoknak meg kell felelniük az építési miniszter által előírt építési szabványoknak. A terveknek, a tűzmegelőzésre és -oltásra vonatkozó előírásoknak megfelelően kell lenniük, és a tűzvédelmi intézkedéseket a tűzmegelőzésről és -oltásról szóló törvény rendelkezései szerint kell végrehajtaniuk.

Amennyiben valaki két- vagy többszintes házat épít eladásra vagy bérbeadásra, vagy kétszintes, 20 vagy több lakásból álló bérbeadásra szánt házat, akkor beruházási projektet kell készítenie, és meg kell felelnie a lakásépítési beruházási projekt befektetőjeként járó feltételeknek.

A szabványokat a minilakásokra is alkalmazni kell.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban ma reggel (október 26-án) a Nemzetgyűlés ülésén Hoang Van Cuong képviselő (hanoi küldöttség) – a Nemzetgyűlés Pénzügyi és Költségvetési Bizottságának tagja – kijelentette, hogy a jelenlegi törvények egyike sem szabályozza a minilakásokat. A valóságban a minilakásokat magánszemélyek építik, akik földterületet birtokolnak, majd továbbértékesítik, innen ered a „minilakások” elnevezés.

A felvetett problémákkal kapcsolatban Cuong küldött elmondta: A minilakásoknál két problémát kell orvosolni. Az első a már megépített projektek lakásszabványainak megfelelő javítása és felújítása.

„A megépített és eladott mini apartmanokat felül kell vizsgálni, hogy rendelkeznek-e engedéllyel és rendelkeznek-e a tervek szerint. Már vannak lakhatási szabványaink, ezért itt is alkalmaznunk kell a szabályokat. Ha egy mini apartmanház a felülvizsgálat után nem felel meg a szabványoknak, a befektetőnek magának kell megjavítania, hogy legyen menekülési útvonala, szórakozási és közösségi helyszíne” – mondta Cuong úr.

Hoang Van Cuong, a Nemzetgyűlés küldöttje szerint az olyan minilakások előfordulásáért, amelyek nem felelnek meg a megfelelő feltételeknek és szabványoknak, elsősorban a befektetőket terheli a felelősség. Az állami igazgatási szervek felelősségét a helytelen és bizonytalan jóváhagyások kezelésében és jóváhagyásában is adminisztratív módon kell kezelni.

„Nem a hibák elfogadásáról van szó, hanem arról, hogy meg kell állapítani, hogy minilakások történtek, és azokat orvosolni kell az emberek életének és a minimális életkörülményeknek a biztosítása érdekében” – hangsúlyozta Cuong úr .

[hirdetés_2]
Forrás