Ingatlanátruházásból származó adóköteles jövedelem 2025-ben

Ingatlanátruházásból származó adóköteles jövedelem 2025-ben (Illusztráció: KT)

A Pénzügyminisztérium 111/2013/TT-BTC számú körlevelének 2. cikkelye szerint az ingatlanátruházásból származó személyi jövedelemadó (SZJA) hatálya alá tartozó jövedelem az ingatlanátruházásból származó jövedelem, beleértve:

- Földhasználati jogok átruházásából származó jövedelem.

- Földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon átruházásából származó jövedelem. A földhöz kapcsolódó vagyon a következőket foglalja magában:

+ Lakhatás, beleértve a jövőbeli lakhatást is.

+ A telekterülethez kapcsolódó infrastruktúra és építési munkálatok, beleértve a jövőbeni építési munkálatokat is.

+ A földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak közé tartoznak a mezőgazdasági , erdészeti és halászati termékek (például növények és állatállomány).

- Lakástulajdon átruházásából származó jövedelem, beleértve a jövőbeli lakásokat is.

- Földbérleti jogok és vízfelszíni bérleti jogok átruházásából származó bevétel.

- Ingatlan formájában befizetett tőke bevétele vállalkozás alapításához vagy a vállalkozás termelő tőkéjének növeléséhez a törvény rendelkezései szerint.

- Ingatlankezelési megbízásból származó jövedelem, amelyben a meghatalmazott személy jogosult az ingatlan átruházására, vagy a törvényben előírtak szerint az ingatlan tulajdonosával azonos jogokkal rendelkezik.

- Ingatlanátruházásból bármilyen formában származó egyéb jövedelem.

Az e cikk 5. pontjában említett lakásépítésre és jövőbeli építési munkálatokra vonatkozó szabályozásoknak összhangban kell lenniük az ingatlanüzletről szóló törvénnyel.

Javaslat az ingatlan-átruházásból származó jövedelem 20%-os személyi jövedelemadójának kivetésére

A Pénzügyminisztérium a közelmúltban számos, a személyi jövedelemadóról szóló (helyettesítő) törvénytervezettel kapcsolatos közérdekű, társadalmi és sajtóérdeklődésre számot tartó kérdésről tájékoztatott.

Konkrétan a Pénzügyminisztérium azt javasolta, hogy a magánszemélyek ingatlanátruházásaira személyi jövedelemadót vessenek ki, amelynek során az adóköteles jövedelmet minden egyes átruházás esetén megszorozzák a 20%-os adókulccsal.

Ez az adóköteles jövedelem az eladási ár, valamint a vételár és az ingatlan átruházásából származó jövedelem megszerzéséhez kapcsolódó ésszerű költségek levonása alapján kerül meghatározásra.

Amennyiben a vételár és a kapcsolódó költségek nincsenek meghatározva, a személyi jövedelemadót az eladási ár és az adókulcs szorzataként számítják ki. Az adókulcs ebben az esetben a tulajdonlás időtartamától függ, maximum 10%-ig.

Az utóbbi időben azonban számos vélemény látott napvilágot, miszerint tanulmányozni kell az ingatlan-átruházási tevékenységek utáni személyi jövedelemadó beszedésére vonatkozó szabályozást, hogy biztosítsák a gazdasági tranzakciók jellegének való megfelelést. Konkrétan a személyi jövedelemadót az adóköteles jövedelem 20%-os mértéke határozza meg; amelyben az adóköteles jövedelmet az egyes átruházások ingatlan-átruházási ára, levonva az ingatlan vételárát és a kapcsolódó költségeket.

A fenti észrevételekre válaszul a Pénzügyminisztérium a személyi jövedelemadóról szóló törvény (helyettesítő) tervezetében további lehetőséget javasol az ingatlanok átruházása utáni 20%-os személyi jövedelemadó beszedésére a jövedelemre vetve. Számítások szerint a jelenlegi 2%-os transzferár-adókulcshoz képest a 20%-os adókulcs az adóköteles jövedelemre szabályozza az adót, hogy az azonos szinten legyen. Bizonyos esetekben (az eladási ár és a vételár közötti különbség kisebb, nem keletkezik jövedelem, vagy veszteség keletkezik) a 20%-os adó beszedése előnyösebb lesz az egyének számára, mivel az adóbeszedést az ingatlanügyletek tényleges jövedelme alapján szabályozza.

A személyi jövedelemadó 20%-os módszerrel történő beszedéséhez azonban megfelelő ütemtervre van szükség, amely biztosítja a szinkronizációt a földhöz, a lakhatáshoz kapcsolódó egyéb politikák tökéletesítésének folyamatával, vagy az adatbázis készültségi szintjével, valamint a földterületek és ingatlanok regisztrációjával és átruházásával kapcsolatos informatikai infrastruktúra fejlesztésével. Ezáltal megteremtheti a feltételeket ahhoz, hogy az adóhatóságok elegendő információval és jogalappal rendelkezzenek az ingatlan-átruházási tevékenységekkel kapcsolatban a fizetendő adó megfelelő összegének beszedéséhez.

A VOV szerint

Forrás: https://baothanhhoa.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-nam-2025-256404.htm