A teljes piacot uraló földprojektek, sorházak és villák helyett Long An ingatlanpiaca kiegyensúlyozott kínálatot kezdett kialakítani.
 |
| A Tran Anh Group által fejlesztett Lavilla Green City projekt megnyílt az eladásra Long Anban. |
A piac kezd egyensúlyba kerülni
Long An Ho Si Minh-város nyugati részén található, és egyben a „kiterjesztett kar” Ho Si Minh-város és a délnyugati tartományok között. A Long An ingatlanpiaca meglehetősen korán fejlődött ki, 2006 óta több tucat ingatlanprojektet fejlesztettek olyan vállalatok, mint a Phuc Khang Corp, a Dong Tam Long An...
A piac azonban hivatalosan 2015 körül robbant be, amikor olyan új márkák léptek hivatalosan piacra, mint a Tran Anh Group, a Cat Tuong Group, a Thang Loi Group, a Five Star International Group…, és fejlesztettek ki projekteket. Ez fordulópontot jelentett a piac számára, mivel a projektek elkezdtek formát ölteni a telekfelosztástól a közlekedési infrastruktúrától a közműveken át a termékgyártásig terjedő szisztematikus kivitelezésig.
2018-ra azonban a piac fő szegmensei továbbra is a felosztott telkek, sorházak és villák voltak. 2019-ben a Tran Anh Group hivatalosan elindított és megépített egy 1000 alacsony költségű apartmanból álló projektet, amelyet a Duc Hoa kerület ipari parkjaiban dolgozóknak adtak el.
Emellett az ingatlanárak is évről évre emelkednek. 2010-ben a telekárak 3-4 millió VND/m2 között voltak, de mára 25-30 millió VND/m2-re emelkedtek. A sorházak ára a 2010-es 9 millió VND/m2-ről mára 50-70 millió VND/m2-re emelkedett.
A 2022-2023-as piaci mélyponton azonban Long An régiót is jelentősen érintette a helyzet, amikor a projektek és a tranzakciók „befagytak”. 2024 első negyedévében új projektek jelentek meg eladásra a piacon, például a Tran Anh Group elindította a sorházprojekt következő részlegét, a Lavilla Green Cityt Tan An Cityben, vagy a Nam Long Group megnyitotta a több mint 300 hektáros Waterpoint projektet Ben Luc kerületben.
A piaci megfigyelők szerint bár a piac ismét növekszik, az eladásra megnyílt projektek főként a sorházak, villák és telkek szegmensében találhatók. Eközben az a szegmens, amely iránt nagy a kereslet és az emberek érdeklődése, vagyis a lakások, az elmúlt 9 hónapban nem jelent meg.
2024 utolsó hónapjaiban azonban jó hírek érkeztek a piacra, amikor 3 projekt bejelentette lakásépítési termékek bevezetésének tervét. Ezek a befektetők az építési engedélyek megszerzésének utolsó szakaszában vannak, amelyeket várhatóan a következő hónapban ítélnek oda.
A Nam Long Group konkrétan azt közölte, hogy várhatóan mintegy 5000 alacsony költségű apartmant indítanak el a Waterpoint projektben 2024 novemberében. Eközben a Cat Tuong Group a Cat Tuong Phu An apartmanprojekt elindítására készül, amely 2000 apartmant foglal magában a Duc Hoa kerületben; a Seaholdings Real Estate Joint Stock Company pedig elindítja a Destino Centro projektet a Ben Luc kerületben, 2000 apartmannal, körülbelül 1 milliárd VND/apartman eladási árral.
Új tervek 2025-re
A riporter vizsgálata szerint a Long An-i ingatlanvállalatok nagyszabású projektek fejlesztésére összpontosítanak 2025-ben. Konkrétan a Him Lam Group teszi meg az utolsó jogi lépéseket egy szuperprojekt 2025-ös megvalósításához a Duc Hoa kerületben. A projekt teljes területe közel 215 hektár, és közel 2900 termék, köztük sorházak, villák és szociális lakások megvalósítását biztosítja. A lakásépítési projektek mellett a projekt közműveket is fejleszt, mint például általános kórházak, piacok, parkolók, kereskedelmi szolgáltató területek, sportpályák és iskolák. A projekt teljes beruházása meghaladja a 11 200 milliárd VND-t (beleértve a közel 4200 milliárd VND kártérítési költségeket és az áttelepítési támogatást).
Az Ecopark Group Joint Stock Company bejelentette, hogy befejezte a terület megtisztításának kártalanítását, és 2025-ben elindítja az Eco Retreat Long An projektet a Ben Luc kerületben. A projekt nagyságrendje meghaladja a 220 hektárt, a teljes beruházás meghaladja a 16 981 milliárd VND-t, beleértve 4951 új alacsony építésű lakótelket, 4300 toronyházas vegyes funkciójú lakást, 180 újratelepítési telket és közmunkákat, zöld fákat és vízfelületeket.
Eközben a Five Star International Group partnereket keres egy körülbelül 300 hektáros parcella elindításához a Five Star Eco City projektben (Can Giuoc kerület). A projekt villák és sorházak fejlesztését fogja magában foglalni.
A Tran Anh Group arról tájékoztatott, hogy a Csoport építési engedélyt kér egy luxuslakás-projektre Tan An Cityben. A Thang Loi Group közölte, hogy 2025 első negyedévében elindít egy 4000 lakásos apartmanprojektet a Duc Hoa kerületben, és ezzel egyidejűleg egy sorház-villa projektet indít a Ben Luc kerületben.
Trang Bui asszony, a Cushman & Wakefield vezérigazgatója előrejelzése szerint a Long An ingatlanpiac általános kereslete 2024 végére javulhat, és 2025-ben is erőteljesen növekedni fog, mivel a kitöltött jogi dokumentumokkal rendelkező termékek, a kitöltött infrastruktúrával rendelkező projektek és a pénzügyi potenciállal rendelkező befektetők fejlesztési stratégiái nagy figyelmet kapnak az ügyfelektől. Ez a piac azonban még tisztulási folyamatban van, ezért az ügyfeleknek óvatosnak kell lenniük azokkal a projektekkel, amelyek nem rendelkeznek elegendő jogi dokumentummal, és egyúttal korlátozniuk kell a pénzügyi tőkeáttétel befektetési célú visszaéléseit.
Hozzászólás (0)