A 2 milliárd VND alatti lakások „kihaltak”, a 3 milliárd VND alatti szegmens hamarosan „követi” őket.

(CLO) Ho Si Minh-városban a 3 milliárd VND alatti lakások szegmense fokozatosan eltűnőben van, például a 2 milliárd VND alatti lakások szegmense 2023 óta nem jelent meg, az 1 milliárd VND alatti lakások pedig 2020 óta nem.

A OneHousing Piackutató és Ügyfélinformációs Központ szerint a javuló kínálat hiánya és a középkategóriás projektek szűkössége a teljes Ho Si Minh-város ingatlanpiacának átlagos eladási árát a 2024-es harmadik negyedévben tovább növelte, elérve a 80,2 millió VND/m2-t, ami 5%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest.

A felsőkategóriás és luxus szegmensek továbbra is dominálnak, Ho Si Minh-városban az újonnan megnyílt lakások 90%-a 60 millió VND/m2-től (ÁFA és fenntartási díjak nélkül) vagy afelett van. Különösen a keleti régióban, amely az év első 9 hónapjában az újonnan megnyílt lakások 65%-át tette ki Ho Si Minh-városban, alakult ki új árszint.

A korábban felfüggesztett régi projektek az újraindítás jeleit mutatták, és mindegyik arra számít, hogy az árak a korábbi nyitóárak 2-3-szorosára emelkednek. Ezenkívül a környéken eladásra készülő projektek többsége is 100 millió VND/m2 feletti árakkal számol.

A 3 milliárd VND alatti lakások fokozatosan eltűnnek Ho Si Minh-városban. (Fotó: ST)

Ezért a 3 milliárd VND alatti lakások szegmense fokozatosan eltűnőben van, például a 2 milliárd VND alatti lakások szegmense 2023 óta nem jelent meg, az 1 milliárd VND alatti lakások pedig 2020 óta nem.

Tran Minh Tien, a OneHousing Piackutató és Ügyfél-megértési Központ igazgatója elmondta, hogy a nagyvárosokban, mint például Ho Si Minh-város, egyre korlátozottabbak a kereskedelmi lakásépítési projektek fejlesztésére alkalmas, teljes jogú „tiszta” földalapok, ami a földárak emelkedéséhez vezet.

„A HCMC 2025. december 31-ig új földárlistát, 2026-tól pedig évente frissített új földárlistát alkalmazott, ami megdrágítja a területrendezésért járó kártérítést. A makrogazdasági ingadozásokkal együtt a projektfejlesztési költségek is megnőttek, aminek következtében a 3 milliárd VND alatti lakásprojektek fokozatosan eltűntek, és hajlamosak voltak a szomszédos tartományokba helyeződni, ahol nagyobb a földalap, és alacsonyabbak a fejlesztési költségek” – mondta Tien úr.

A magas árak ellenére a Ho Si Minh-város ingatlanpiaca azt mutatja, hogy a kínálat a következő időszakban jelentősen megnőhet. Más projektek decemberi egyidejű megnyitása és a korábban felfüggesztett projektek újraindítása a 2024 augusztusában kiadott módosított törvények pozitív hatását mutatja, ezáltal erősítve a lakásvásárlók és a befektetők bizalmát.

Tran Minh Tien úr elmondta, hogy a 2025-re várható új kínálat megduplázódhat a 2024-eshez képest, körülbelül 12 000 lakással, ami a Ho Si Minh-város lakáspiacának fellendülését jelzi.

A szakértő megjegyezte, hogy a Ho Si Minh-város toronyházpiaca a 2024-2025-ös időszakban három növekedési hajtóerőt fog kapni: az egyidejű fejlesztésre összpontosító infrastruktúrát; a jogi kérdéseket „feloldó” módosított törvényeket; valamint a növekvő vietnami középosztály lakáskeresletét.

„A jelenlegi Ho Si Minh-városi piac jó időszaknak tekinthető a befektetésre. A befektetők egyre rugalmasabbak a fizetési politikák és a pénzügyi támogatás terén, segítve az ügyfeleket abban, hogy könnyen hozzáférjenek a minőségi projektekhez. A kiemelt helyen lévő projektek áremelkedési üteme továbbra is meglehetősen jó. A befektetőknek és a lakásvásárlóknak azonban olyan termékeket kell választaniuk, amelyek megfelelnek az igényeiknek és pénzügyi lehetőségeiknek” – mondta Mr. Tien.

Forrás: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html