Milyen feltételeknek kell teljesülniük az első földhasználati jog megadásához?

(Chinhphu.vn) - Azok a személyek, akik stabilan használják a földet, a járási szintű földhasználat-tervezéssel vagy a városi és vidéki tervezésről szóló törvényben előírt tervek valamelyikével összhangban, jogosultak földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolására, és a törvényi rendelkezéseknek megfelelően pénzügyi kötelezettségeket kell teljesíteniük.

Nguyen Nam úr (HCMC) iránymutatást javasolt a következő esetre:

Az X katonai övezethez tartozó földterületet a Nemzetvédelmi Minisztérium 1988. március 21-én adta át az Y tartomány Népi Bizottságának vagyonkezelésbe. 1995. november 21-én a miniszterelnök kiadta a Z számú határozatot a földterület visszavonásáról és az Y tartomány Népi Bizottságának vagyonkezelésbe adásáról. 1988-ban A úr maga használta a földet. 1992-ben A úr házat épített. 1992. augusztus 27-én A úr szerződést írt alá a ház és a földterület B úrnak történő használatba vételéről. A telek nem szerepelt a kerületi Népi Bizottság által kezelt állami földterületek listáján.

Az A úr B úrnak eladott ház adásvételi szerződését a község Népbizottsága 1992. augusztus 27-én jóváhagyta, a következők kimondásával: „A úr B úrnak továbbadott ház adásvételi szerződése szerint a község Népbizottsága... megerősíti A úr tulajdonában lévő földterületek vagyonának átruházását. A helység vagyonkezelésében nem álló földterületeket tisztelettel átruházza az illetékes hatóságokra ellenszolgáltatás és rendezés céljából.”

A telkeket 1992 óta stabilan használták, jelenleg házak állnak rajtuk, nincsenek viták és éves földhasználati adót fizetnek lakóterületként a teljes telekterületre.

A 3 telek jelenlegi rendezési tervével kapcsolatban:

Telekrendezés: 2 db 2 + 3 telek nem alkalmas beépítésre, infrastruktúra-fejlesztési és közlekedési terület, 1 db beépítésre alkalmas, belterületi lakóterület (1. telek).

Övezeti terv: a 2 + 3. számú telkek nem alkalmasak elszigetelt zöldterületként és közlekedési területként, nagy sűrűségű lakóterületként való tervezésre projektek céljából (1. telek).

Nam úr megkérdezte, helyes-e, hogy a kerületi népbizottság megtagadja az első földhasználati jogigazolvány kiadását mindhárom telekre vonatkozóan?

A kerületi népbizottság azért utasította el a kérelmet, mert a 2. és 3. számú telkek nem voltak összhangban a földhasználati és az övezeti tervezéssel; az 1. számú telek csak a földhasználati tervezéssel volt összhangban, nem pedig az övezeti tervezéssel, így az első földhasználati jogigazolást nem adták ki.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium a következőképpen reagált a kérdésre:

A jelentés szerint 1988 óta saját használatra használja a földet, 1992 óta pedig házat épített.

A Földtörvény rendelkezéseket tartalmaz azokra az esetekre vonatkozóan, amikor a háztartások és magánszemélyek, akik földet használnak, 2014. július 1. előtt megsértették a Földtörvényt, valamint a 2024. július 29-i 101/2024/ND-CP számú kormányrendelet 25. cikkét, amely szabályozza az alapvető földvizsgálatot, a nyilvántartásba vételt, a földhasználati jogokat igazoló okiratok kiadását, a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát és a Földinformációs Rendszert.

A Földtörvény 139. cikkelye 3. záradékának a) pontja, a 151/2025/ND-CP számú rendelettel kiadott II. szakasz C. tartalom V. része I. függelék (3.v) alszakaszának rendelkezései szerint, amennyiben egy személy a járási szintű földhasználat-tervezésnek vagy a települési szintű földhasználat-tervezésnek, illetve a város- és vidékrendezésről szóló törvény rendelkezései szerinti tervek egyikének megfelelően stabilan használja a földet, akkor a földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló tanúsítvány kiállítására kell jogosulttá válni, és a törvény rendelkezései szerint pénzügyi kötelezettségeket kell teljesítenie.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium tájékoztatást nyújt, hogy tájékozódhasson, utánajárhasson, és a szabályozásoknak megfelelően kapcsolatba léphessen a helyi hatóságokkal.

Amennyiben nem ért egyet a közigazgatási eljárás egyezségének eredményével, joga van panaszt tenni vagy pert indítani a földgazdálkodásról szóló közigazgatási határozat vagy közigazgatási aktus ellen a Földtörvény 237. cikkének rendelkezései szerint.

Chinhphu.vn

Forrás: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm