ChatToday: Magas földárverési árak, de tömeges előleg-elhagyás, hogyan lehet ezt megelőzni?

[hirdetés_1]

Ügyvédek ismertetik a földárverési letétek tömeges elhagyásának megakadályozására vonatkozó intézkedéseket ( Videó : Pham Tien).

A Hanoi külvárosaiban nemrégiben lezajlott földárverések eredményei sokakat megdöbbentettek. Pontosabban, a Hoai Duc kerületben (Hanoi) található Tien Yen községben 19 telek nyertes földárverése 91 és 133 millió VND/m2 között mozgott, ami 12,5-18-szorosa a kikiáltási árnak.

Thanh Oai kerületben, Thanh Cao község 68 telekének aukciós ára 51-100 millió VND/m2 között mozgott, ami 5-8-szorosa a kikiáltási árnak. A fenti két aukció nyertes ára jóval magasabb volt, mint a környező telekárak.

Az aukció után azonnal a telkek nagy részét 400-600 millió VND árkülönbséggel kínálták eladásra. Ráadásul a környező piacon a telekárak is azonnal 5-10 millió VND/m2-re emelkedtek.

A Thanh Oai kerületben nemrégiben lezajlott 68 telek árverésén 55 tétel esetében befizetést kellett fizetni, köztük a legmagasabb árú, 100 millió VND/m2 feletti tétel esetében is. A teljes vételárat kifizető 13 telek közül a legmagasabb ár 55 millió VND/m2 volt.

A ChatToday október 1-jei epizódjában Truong Anh Tuan ügyvéd, ingatlanjogi szakértő elmondta, hogy a „nagy kezek” és a földárveréseket manipuláló spekulánsok jelenségének megállapításához a hatóságok bevonása szükséges.

Gazdasági szempontból azonban a múltban az aukciókon részt vevők többsége profitszerzés céljából indult. Kezdetben ezek az emberek azt gondolták, hogy ha megnyerik az aukciót néhány gyönyörű földterületért, akkor haszonnal eladhatják azokat. Később azonban, amikor egyensúlyba hozták a gazdasági problémát, látták, hogy a magas ár megnehezíti a profittermelést, ezért tömegesen feladták betétjeiket.

Tuan úr szerint a földárverések jelenleg csak polgári tranzakciók. A szervezés előtt a résztvevőknek előleget kell fizetniük. Ha nyernek, de nem fizetnek, elveszítik az előleget, ami egyfajta büntetés.

Ami Hanoi azon előírását illeti, hogy nyilvánosságra kell hozni azoknak a személyazonosságát, akik magas árat licitálnak földterületekre, de elveszítik a foglalójukat, Tuan úr azt mondta, hogy ez pszichológiai nyomásgyakorlást céloz. Ezáltal azok, akik elveszítik a foglalójukat, zavarba jönnek, és nem ismételnek meg hasonló cselekedeteket.

Annak érdekében, hogy elkerülhető legyen az a helyzet, hogy magas liciteket nyernek, de a foglalókat feladják, Tuan úr azt mondta, hogy olyan szabályozásokra van szükség, amelyek bizonyos ideig tiltják az árveréseken való részvételt a környéken. Mivel azok, akik feladják a foglalókat, alacsony polgári felelősséget tanúsítanak, és a jövőben is megismételhetik ugyanezt.

Emellett elmondta, hogy hamarosan ki kell építeni egy olyan mechanizmust, amely az ingatlanokat az átruházás időpontja alapján adóztatja. Például azokat, akik éppen most nyertek meg egy árverést, de azonnal átruházzák az ingatlant, magas adókulccsal kell megadóztatni, az állam által meghatározott áron alapulva.

Ezenkívül szükséges egy adómechanizmus azok számára, akik sok földet szereznek és birtokolnak, de nem használják azt gazdaságfejlesztésre szerinte.

A ChatToday egy talkshow, melynek szereplői gazdasági kérdésekkel foglalkoznak. A terméket a Dan Tri újság gazdasági osztályának tagjai tervezték és valósították meg.

A ChatToday minden hónap 1-jén és 16-án reggel 9 órakor jelenik meg a Dan Tri-n és az újság közösségi média platformjain. A műsor vendégszereplők történeteit vagy nézőpontjait, valamint az olvasók érdeklődésére számot tartó gazdasági témákban megosztja velünk.

Hozzászólás (0)