ChatToday: A földárverések száma magas, de a foglalókat tömegesen elveszik; hogyan lehet ezt megakadályozni?

[hirdetés_1]

Ügyvéd ismerteti a földárverési betétek tömeges elhagyásának megakadályozására vonatkozó intézkedéseket ( Videó : Pham Tien).

A Hanoi külvárosában nemrégiben lezajlott földárverések eredményei sokakat megdöbbentettek. Pontosabban, a Hoai Duc kerületben (Hanoi) található Tien Yen község 19 földterületére vonatkozó nyertes ajánlatok négyzetméterenként 91 és 133 millió VND között mozogtak, ami 12,5-18-szorosa a kikiáltási árnak.

Thanh Oai kerületben a Thanh Cao község 68 telekéért tett nyertes ajánlatok négyzetméterenként 51-100 millió VND/m2 között mozogtak, ami 5-8-szorosa a kikiáltási árnak. A két aukció nyertes ajánlatai jelentősen magasabbak voltak, mint a környező földárak.

Az aukció után a telkek nagy részét felfújt, 400 és 600 millió VND közötti áron értékesítették tovább. Ezenkívül a környező területeken a telekárak is azonnal 5-10 millió VND/m2-rel emelkedtek.

A közelmúltban Thanh Oai kerületben 68 telek árverésén 55 telek veszett el, köztük a legmagasabb árú, több mint 100 millió VND/m2-es telek is. A 13 telek közül, amelyért teljes vételárat fizettek, a legmagasabb ár 55 millió VND/m2 volt.

Egy október 1-jei ChatToday interjúban Truong Anh Tuan ügyvéd, ingatlanjogi szakértő kijelentette, hogy a földárveréseket manipuláló spekulánsok nagy csoportjainak jelensége megköveteli az illetékes hatóságok beavatkozását az okok megállapításához.

Gazdasági szempontból azonban a legutóbbi árverések legtöbb résztvevőjét a profit motiválta. Kezdetben azt hitték, hogy ha már néhány kiváló minőségű földterületet megnyernek, profittal tudják továbbértékesíteni őket. Később azonban, a gazdasági következmények mérlegelése után rájöttek, hogy a magas árak megnehezítik a profittermelést, ezért tömegesen elálltak a licitálástól.

Tuan úr szerint a földárverések jelenleg csupán polgári jogi tranzakciók. Az árverés előtt a résztvevőknek letétbe kell helyezniük a kauciót. Ha egy résztvevő nyer, de nem fizeti be, elveszíti a kaucióját, ami már egyfajta büntetés.

Hanoi azon előírásával kapcsolatban, hogy nyilvánosan hozzák nyilvánosságra azoknak a személyazonosságát, akik magas árat licitáltak földterületekre, de elvesztették a foglalójukat, Tuan úr úgy véli, hogy ez pszichológiai nyomásgyakorlást céloz. Ez zavarba hozná azokat, akik elveszítik a foglalójukat, és megakadályozná őket abban, hogy hasonló cselekedeteket kövessenek el.

Annak érdekében, hogy a magas árat kínáló ajánlatokat a foglaló elvesztése után ne vonják vissza, Mr. Tuan azt javasolta, hogy olyan szabályozásokra legyen szükség, amelyek egy adott területen egy bizonyos ideig megtiltják az aukciókon való részvételt. Azt állította, hogy azok, akik visszavonják a foglalójukat, a polgári felelősség hiányát mutatják, és ez a jövőben is megismétlődhet.

Ezenkívül azt javasolta, hogy hamarosan létre kell hozni egy olyan mechanizmust, amely az ingatlanok adóztatását az átruházás időpontja alapján végzi. Például azokat, akik megnyernek egy árverést, de azonnal átruházzák a tulajdonjogot, magasabb adókulccsal kellene megadóztatni az állam által meghatározott ár alapján.

Továbbá úgy véli, hogy szükség van egy olyan adómechanizmusra, amely azokat célozza meg, akik nagy mennyiségű földet szereznek és birtokolnak, de azt nem használják gazdasági fejlődésre.

A ChatToday egy talkshow, amelyben emberek gazdasági kérdéseket vitatnak meg. Ezt a terméket a Dan Tri újság gazdasági osztályának tagjai tervezték és valósították meg.

A ChatToday minden hónap 1-jén és 16-án reggel 9 órakor jelenik meg a Dan Tri újságban és közösségi média platformjain. A műsor vendégelőadók történeteit, nézőpontjait és nézőpontjait mutatja be az olvasók érdeklődésére számot tartó gazdasági témákban.

Hozzászólás (0)