Az új szabályzat 2024 augusztusától lép hatályba.

Számos új kormányrendelet lép hatályba, amelyek a földterületeket, a lakhatást és az ingatlanpiacot szabályozzák... beleértve az etnikai kisebbségek földtámogatására vonatkozó szabályozásokat is, 2024 augusztusától.

A kormány új rendeletet adott ki a földárakról.

A földárak szabályozásáról szóló, 2024. június 27-i 71/2024/ND-CP számú kormányrendelet, amely a 31/2024/QH15 számú földtörvény hatálybalépésétől (2024. augusztus 1.) lépett hatályba.

A 71/2024/ND-CP rendelet konkrétan meghatározza a földárak meghatározásának eljárásait és tartalmát négy módszer szerint, beleértve az összehasonlítást, a jövedelmet, a többletet és a földár-korrekciós együtthatót.

Új szabályozások a kártérítésre, támogatásra és áttelepítésre vonatkozóan, amikor az állam földet szerez

A Kormány 2024. július 13-i 88/2024/ND-CP számú rendelete az állam földszerzése esetén járó kártalanításról, támogatásról és áttelepítésről; hatályos 2024. augusztus 1-jétől.

Különösen a 88/2024/ND-CP számú rendelet írja elő a kártalanítást a visszaszerzett földterülettől eltérő rendeltetésű földterülettel vagy lakóépületekkel, amikor az állam a Földtörvény 96. cikkének 1., 98. cikkének 1. és 99. cikkének 1. pontjában foglaltak szerint visszaszerzi a földterületet.

A szabályozás szerint a földhasználati díjak kiszámításakor a külföldön élő, vietnami származású háztartások, magánszemélyek és személyek számára, akik lakótelket használnak vagy földhasználati jogokhoz kapcsolódó házakat birtokolnak Vietnámban, visszaszerzett földtípustól eltérő célú földterülettel történő kompenzáció esetén a földár a kompenzációs, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyásakor érvényes földárlista szerint meghatározott földár.

Földbérlet útján történő kártalanítás esetén, ahol a földjáradékot a teljes bérleti időszakra egy összegben fizetik, a földjáradék kiszámításához a földár az illetékes Népi Bizottság által a kártalanítási, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyásakor meghatározott konkrét földár.

A visszaszerzett lakótelekkel rendelkező gazdasági szervezetek számára a visszaszerzett földtípustól eltérő rendeltetésű földterülettel történő kártalanítás esetén a földhasználati díj és a földbérleti díj kiszámításához a földár az a konkrét földár, amelyet a Népi Bizottság az illetékes szinten a kártalanítási, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyásakor határoz meg.

Illusztrációs fotó.

Lakás- és ingatlanpiaci adatbázis építése

A kormány 2024. július 24-i 94/2024/ND-CP számú rendelete, amely részletezi az ingatlanüzleti törvény számos cikkét az ingatlan- és ingatlanpiaci információs rendszerek és adatbázisok létrehozásáról és kezeléséről, 2024. augusztus 1-jétől hatályos.

A rendelet egyértelműen kimondja, hogy a lakás- és ingatlanpiaci adatbázist a Nemzeti Digitális Architektúra Keretrendszerével és a helyi e-kormányzati architektúrával összhangban építik fel. A lakás- és ingatlanpiaci adatok megosztása az illetékes minisztériumok, ágazatok és települések között az állami igazgatás kiszolgálása és az igazgatási eljárások megoldása érdekében a kormány állami szervek digitális adatainak kezelésére, összekapcsolására és megosztására vonatkozó rendeleteivel, valamint az elektronikus tranzakciókról szóló törvénnyel összhangban történik.

A lakás- és ingatlanpiaci adatbázis felépítése a következőkre vonatkozó szabályozásoknak megfelelően történik: Információk és adatok gyűjtése; információk és adatok megosztása és szolgáltatása; információk és adatok fogadása, feldolgozása és tárolása; a lakás- és ingatlanpiaci információk és adatok megosztásának és szolgáltatásának határideje.

Új szabályozások a többszintes, többlakásos házak építésére

A kormány 2024. július 26-án kiadta a 95/2024/ND-CP számú rendeletet, amely részletezi a 2023. évi lakásügyi törvény számos cikkét.

Amelyben a rendelet előírja, hogy a soklakásos többszintes házak építését a következőképpen kell végezni:

Többlakásos, bérbeadásra, eladásra vagy ezek kombinációjával történő eladás, bérlet, részletvásárlás, illetve 20 vagy több bérbeadásra szánt többszintes házak építése esetén a lakásépítési projektekre vonatkozó beruházási eljárásokat a beruházási törvény, a lakásügyi törvény, az építési törvény és a vonatkozó törvények rendelkezései szerint kell lefolytatni.

Többszintes, soklakásos, 20-nál kevesebb bérlakásból álló ház építése esetén az építés során be kell tartani az egyéni házak építésére vonatkozó előírásokat, beleértve a tervezésre, az építési tervértékelésre, az építési engedélyek kiadására, az irányításra, az építésfelügyeletre, valamint a tűzmegelőzésre és a tűzoltóságra vonatkozó követelményeket a törvényi rendelkezések szerint.

Ez a rendelet 2024. augusztus 1-jén lép hatályba.

Új szabályozások az ingatlanpiaci kereskedési terek működési feltételeiről

A kormány 2024. július 24-én kiadta a 96/2024/ND-CP számú rendeletet, amely részletezi az ingatlanügyletekről szóló törvény számos cikkét. Ez a rendelet 2024. augusztus 1-jén lép hatályba.

A rendelet egyértelműen kimondja, hogy az ingatlanpiaci kereskedéseknek meg kell felelniük az Ingatlanügyi Törvény 55. cikkében előírt feltételeknek.

Az ingatlanpiac működéséért a vállalkozás jogi képviselője és az ingatlanpiac vezetője felelős. Az ingatlanpiac jogi képviselője lehet az ingatlanpiac vezetője is.

Egy ingatlanpiaci kereskedési helyiségnek több mint 12 hónapja fennálló névvel és stabil tranzakciós címmel, valamint olyan műszaki felszereltséggel kell rendelkeznie, amely megfelel az ingatlanpiaci kereskedési helyiség működésének tartalmához kapcsolódó követelményeknek.

Az ingatlanpiaci kereskedési helyek felelősek a pénzmosás elleni intézkedések végrehajtásáért és a pénzmosás elleni jelentéstételért a pénzmosás elleni törvény rendelkezéseivel összhangban.

Lakóépületek vészkiürítése

A kormány 2024. július 25-én kiadta a 98/2024/ND-CP számú rendeletet, amely részletezi a Lakástörvény számos cikkét a társasházak felújításáról és rekonstrukciójáról.

A rendelet különösen a lakóépületek sürgősségi áthelyezésének eseteit határozza meg, beleértve: a tűz vagy robbanás által megrongált lakóépületeket, amelyek már nem felelnek meg a további használathoz szükséges biztonsági feltételeknek; a természeti katasztrófák vagy ellenséges támadások által megrongált lakóépületeket, amelyek már nem felelnek meg a további használathoz szükséges biztonsági feltételeknek.

A rendelet 2024. augusztus 1-jén lép hatályba.

Első földhasználati jog igazolás kiállítása legfeljebb 3 munkanapon belül

A Kormány 2024. július 29-én kiadta a 101/2024/ND-CP számú rendeletet, amely szabályozza az alapvető földmérést, a földhasználati jogok megadásának nyilvántartását, a földhöz kötött vagyon tulajdonjogát és a földinformációs rendszert.

A rendelet értelmében az ingatlan-nyilvántartásba vételre, az ingatlanhoz kötött ingatlanokra, valamint a földhasználati jogok és az ingatlanhoz kötött ingatlan tulajdonjogának igazolására vonatkozó eljárások lefolytatásának határideje a következő:

A földterület és a hozzá tartozó ingatlanok első alkalommal történő bejegyzése legfeljebb 20 munkanapot vesz igénybe; a földhasználati jogokat és a földterülethez tartozó ingatlan tulajdonjogát igazoló igazolás kiállítása első alkalommal legfeljebb 3 munkanapot vesz igénybe.

A fenti rendelet 2024. augusztus 1-jén lép hatályba.

Az etnikai kisebbségek földtámogatására vonatkozó szabályozások

A kormány 2024. július 30-án kiadta a 102/2024/ND-CP számú rendeletet, amely részletezi a Földtörvény számos cikkének végrehajtását. A rendelet 2024. augusztus 1-jén lép hatályba.

A rendelet egyértelműen kimondja, hogy a Földtörvény 16. cikkének 3. pontjában előírt, etnikai kisebbségekhez tartozó személyek földtámogatása a következőképpen kerül végrehajtásra:

1. Amennyiben nincs több lakóterület, lakóterületet kell kijelölni, vagy a földhasználat célját más típusú földterületről lakóterületre kell megváltoztatni; a földhasználók mentesülnek a földhasználati díjak alól a lakóterület-kiosztási határon belüli területre vonatkozóan a Tartományi Népi Bizottság rendeletei szerint.

Amennyiben a lakóföld-kiosztási korláthoz képest kevesebb lakóterület áll rendelkezésre, a földhasználati cél más telektípusról lakóterületre módosítható, és a lakóföld-kiosztási korláton belüli területre mentesülnek a földhasználati díjak alól.

2- Azokban az esetekben, amikor nincs több mezőgazdasági terület, vagy a használatban lévő mezőgazdasági terület a helyi mezőgazdasági földkiosztási korláthoz képest a földterület 50%-ánál kevesebb, a korláton belüli mezőgazdasági terület kiosztható.

Forrás: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm