A bérbeadó megszegte a kaució szerződését, hogyan kaphatja vissza a pénzét?

Vettem egy 5 milliárd VND értékű telket, és 200 millió VND-t fizettem letétbe. Mindkét fél megállapodott egy időpontban, amikor elmegyek a közjegyzőhöz és ott fizetem ki a vételárat. Kétszer is időpontot egyeztettünk a közjegyzőhöz, de az eladó mindig kifogásokat keresett, hogy miért ne menjen el. Szerintem csak egymás idejét rabolják. Mivel megszegték a letétre vonatkozó szerződést, vissza akartam kapni a letétet, de nem voltak hajlandóak visszafizetni.

Szóval mit tegyek, hogy visszakapjam a pénzem? Meghívhatok egy végrehajtót, hogy jegyzőkönyvet vegyen fel, ha legközelebb is elmulasztja a találkozót, hogy legyen alapja a pénzem visszaszerzésére?

Ho Thuy olvasó.

Szakértői válaszok

Nguyen Tien Phap úr, a saigoni végrehajtói hivatal vezetője a következőket tanácsolta:

A Polgári Törvénykönyv 328. cikkelye szerint: „Ha a foglaló fogadója megtagadja a szerződés megkötését vagy teljesítését, köteles a foglalót visszafizetni a betétesnek, valamint a foglaló értékével megegyező összeget, kivéve, ha másként állapodtak meg.”

Az Ön által megadott információk szerint a földtulajdonos megszegte a felek közötti kauciós szerződést. Ezért ebben az esetben joga van követelni a földtulajdonostól a 200 milliós kaució visszafizetését, valamint a kauciós szerződésben foglalt összegű bírságot kiszabni a földtulajdonosra. Ha a kauciós szerződés nem határozza meg a büntetés mértékét, akkor a kaució összegét 200 millióval megegyező összegben bírságolhatja.

Nguyen Tien Phap úr szerint, ha a földtulajdonos megszegi a szerződést, a vevőnek joga van bírósági végrehajtót hívni a jegyzőkönyv felvételének tanújaként.

„Fontos, hogy bizonyítékot szolgáltatjon arra vonatkozóan, hogy a földtulajdonos megszegte a kaució szerződését. Mert ha azonnal kötbért kér, akkor az ellenkezőjét állíthatják, hogy a felek nem állapodtak meg a szerződés közjegyzői hitelesítésének helyszínében, vagy Ön nem értesítette őket, hogy meghívja őket a közjegyzőhöz, vagy elmentek a közjegyzőhöz, de Ön nem volt jelen” – mondta Phap úr.

Ezért ahhoz, hogy bizonyítéka legyen arra, hogy a földtulajdonos megszegte a kaució szerződését, vagy legalábbis annak bizonyítására, hogy Ön nem szegte meg a szerződést, joga van bírósági végrehajtót felkérni a jegyzőkönyv felvételének tanújaként (a 2020/08-as kormányrendelet 36. cikke).

Ennek megfelelően a következő 2 lépést kell végrehajtania:

1. lépés: Értesíti a földtulajdonost a közjegyző által hitelesített szerződés aláírásának időpontjáról és helyéről .

A tartalom az, hogy a földtulajdonos kétszer "elmulasztotta" a közjegyzői hitelesítést, és ez az utolsó alkalom, hogy közjegyzői hitelesítést kérjenek. Ha a földtulajdonos nem jelenik meg és nem írja alá az átruházási szerződést, azt úgy tekintik, hogy megtagadta az átruházási szerződés aláírását, a befizetett foglaló visszatérítésre kerül, és büntetést szabnak ki. A felszólító levélben egyértelműen meg kell jelölni a közjegyzői hitelesítés idejét és helyét, és kérni kell az összes dokumentum magával hozatalát.

Ha a letéti szerződésben szerepel megállapodás arról, hogy a felek írásban és a felek címén küldjék el az értesítést, akkor köteles betartani a megállapodást.

Az SMS-ezés, telefonálás és értesítések küldése során a végrehajtó elkíséri Önt, és jelen lesz a közjegyző által készített értesítés elkészítésekor. Akár elfogadja a földtulajdonos, akár elutasítja, vagy elkerüli az értesítés átvételét, a fent említett jóakaratú cselekedetei, valamint a közjegyző közjegyzőjének cselekedetei elegendőek annak bizonyítására, hogy Ön teljesítette az értesítés kézbesítésére vonatkozó kötelezettségét, és készen áll a tranzakció lebonyolítására.

2. lépés: A közölt tartalomnak megfelelően forduljon a közjegyzőhöz .

Amikor a közjegyzőhöz megy, magával kell hoznia személyazonosító okmányát, a vonatkozó dokumentumokat és a pénzt, hogy kifizethesse a földtulajdonosnak az átruházási szerződés aláírásakor. Ezenkívül SMS-ben vagy telefonon is tájékoztatnia kell a földtulajdonost arról, hogy jelen van a közjegyzői szervezetnél, és fel kell kérnie, hogy jelen legyen az átruházási szerződés aláírásához.

Ha a földtulajdonos jelen van és együttműködik az átruházási szerződés aláírásában, a felek végrehajtották az ügyletet. Fordítva, ha a földtulajdonos nincs jelen, vagy jelen van, de nem írja alá a szerződést, vagy nem kapja meg a megállapodás szerinti fizetést, az azt jelenti, hogy megszegte a letéti szerződést.

A teljes incidenst a végrehajtó tanúja lesz, és jegyzőkönyvet készítenek róla. Ez bizonyíték arra, hogy a földtulajdonos megszegte a kaució szerződését. Innentől kezdve joga van kérni a földtulajdonostól a kaució visszafizetését és a kaucióval járó büntetés megfizetését a megállapodás szerint. Ha a földtulajdonos nem tesz eleget a kérésnek, a rögzített bizonyítékok alapján pert indíthat a bíróságon.

Forráslink: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm