Milyen esetekben kell az eladónak visszafizetnie a foglalót?

A letét számos szerződéses tranzakcióban végrehajtott művelet, amelynek célja az átláthatóság és a felek közötti kötelezettségvállalások megfelelő végrehajtásának biztosítása. Amikor a letevő pénzösszeget vagy más értékes vagyontárgyat ad a letétbe helyezettnek, az bizalmat és felelősséget teremt a szerződésben.

A letét időtartamát általában a szerződésben határozzák meg, és felhasználható annak biztosítására, hogy mindkét fél eleget tegyen kötelezettségeinek. A szerződés sikeres teljesítése után a letétet visszatérítik, vagy levonják más díjakból. Bármelyik fél nem teljesíti a szerződést, a letét felhasználható a károsult kártalanítására.

Milyen esetekben kell az eladónak visszafizetnie a foglalót?

A 2015. évi Polgári Törvénykönyv 328. cikke kimondja, hogy szerződéskötés esetén, ha a letevő megtagadja a vagyonszerződés megkötését vagy teljesítését, a letétként használt vagyon a letétbe helyezett tulajdonba kerül. Ha azonban a letétbe helyezett megtagadja a szerződés megkötését vagy teljesítését, köteles a letevőnek visszafizetni a letétbe helyezett összes vagyont, valamint a letétbe helyezett vagyon értékének megfelelő pénzösszeget (kivéve, ha a letéti szerződésben másként állapodtak meg).

Abban az esetben, ha a szerződésben részt vevő alany egy elhunyt magánszemély vagy egy jogi személy, amely felmondta a szerződést, vagy a szerződés érvénytelen, mert a szerződés tárgya jogellenes... akkor a felek visszafizetik a foglalót és felmondják a szerződést.

Amennyiben a foglaló jogosultja nem kívánja folytatni a szerződés teljesítését, tárgyalhat a foglaló kötelezettjével a foglaló visszafizetéséről és a szerződés megszüntetéséről. Ebben az esetben azonban, amikor a foglaló jogosultja visszaadja a foglalót, a foglaló összegével bírságot szabhatnak ki rá.

Abban az esetben, ha mindkét fél nem kívánja folytatni a szerződést, közvetlenül tárgyalhatnak egymással a foglaló visszafizetéséről és a szerződés megszüntetéséről. Ebben az esetben azonban a foglaló általában elveszíti a foglalót, kivéve, ha a foglaló kedvezményezettjével megállapodnak a foglaló visszafizetéséről.

Minh Duc (szintézis)

Forrás: https://vtcnews.vn/truong-hop-nao-nguoi-ban-nha-phai-tra-lai-tien-dat-coc-ar902895.html