A földárak „sokkoló” emelkedése számos kockázatot jelent majd a vállalkozások és a magánszemélyek számára.

A Vietnami Ingatlanpiac-kutató és -értékelő Intézet (VARS IRE) nemrég véleményezte a földárlista tervezetét, és részletes vitaprogramot szervezett.

A VARS IRE úgy véli, hogy a szakértők és a vállalkozások egyaránt úgy vélik, hogy az új földárlista 2026. január 1-jétől történő megjelenése elkerülhetetlen előrelépés az állami irányításban, hozzájárulva a piac átláthatóságához és az állami földárak és a piaci árak közötti különbség csökkentéséhez. A legtöbb vélemény azonban azt állítja, hogy a számos területen tapasztalható „sokkoló” emelkedés jelentős kockázatokat teremt a vállalkozások, a lakosság és a banki hitelezési tevékenységek számára is.

Ennek megfelelően az új földárlista a magánszemélyeket és a háztartásokat fogja érinteni. Ez a leginkább érintett csoport, mivel azok, akik földdel kapcsolatos eljárásokat végeznek, például földhasználati cél megváltoztatását, földhasználati jogok igazolását adják ki, vagy kártérítést és telekmegtisztítást kapnak, mivel a pénzügyi kötelezettségeket közvetlenül az új árlista szerint számítják ki. Őket érinti, mert a földhasználati cél megváltoztatásának, a vörös könyvek kiadásának és a házvásárlásnak a költségei meredeken megnőhetnek, ami a közép- és alacsony jövedelmű csoportokat érinti. Ugyanakkor fennáll a panaszok és viták felmerülésének veszélye a kártérítés és a telekmegtisztítás alatt álló területeken, különösen akkor, ha a földár-kiigazítás messze meghaladja a jóváhagyott árat.

Giá đất từ 1-1-2026 tăng — A földárak 2026. január 1-jétől "sokkolóan" emelkedni fognak, és kockázatot jelentenek az emberekre.

Ezenkívül a vállalkozásokat is érinti, mivel a földárak emelkedésekor a kompenzációs és földhasználati költségek meredeken emelkednek, növelve a projekt teljes beruházási költségét. A folyamatban lévő projektek nehézségekbe ütközhetnek, ami arra kényszeríti a vállalkozásokat, hogy fontolóra vegyék azok felfüggesztését. A meg nem valósult projekteket könnyebb proaktívan költségvetésbe foglalni, de ismeretlen annak kockázata, hogy a piac nem fogadja el az új eladási árat, valamint a viták kockázata.

A magas földárak a banki és lakáshitelezési szektorra is hatással lesznek. Mivel a fedezeti eszközök értékelésének módosítania kell az értékkeretét, a bankok szigoríthatják a hitelkamatlábakat a rossz hitelek kockázatának kezelése érdekében. Az emelkedő ingatlanárak és a lakásvásárlási költségek csökkenthetik a vásárlóerőt, különösen az első lakást vásárlók esetében; Ha a földárak gyorsabban emelkednek, mint a reálértékek, az értékelés és a piac közötti eltérés kockázata befolyásolja a hitelminőséget.

Fontos kiemelni, hogy a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiány hatással lesz a piacra. A keresleti oldalon az eladási ár várhatóan a ráfordítási költségeknek megfelelően emelkedik, ami a reálvásárlóerő csökkenését okozza, különösen a valós lakhatási igényekkel rendelkező vásárlók körében, ami óvatosságra és a támogató intézkedésekkel szembeni várakozásra készteti őket. Az általános árszint továbbra is emelkedik, nyomást gyakorolva az emberek lakhatáshoz jutási képességére.

A fejlesztők a profit fenntartása érdekében magasabb szintre módosíthatják az eladási árat. Ha a határidő lerövidítéséből és a jogi kockázatokból származó költségmegtakarítást ellensúlyozzák a földterülettel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek növekedése, az összhatás nem lesz túl negatív.

A VARS IRE úgy véli, hogy a földárlista csak akkor értelmes, ha meghatározott célra alkalmazzák, például kártérítésre és területtisztításra. Ha más célokra, például földhasználati díjak kiszámítására, árverésekre vagy adókra használják, az árlista elveszíti a gyakorlatiasságát, és rugalmasan ki kell igazítani az állam, a lakosság és a vállalkozások érdekeinek harmóniája érdekében.

Megfelelő kiigazítási ütemterv kidolgozása a piac „sokkolás” és a vállalkozásokra és az emberekre gyakorolt hirtelen hatások elkerülése érdekében.

Forrás: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm