A szociális lakások árai soha nem voltak olyan olcsók, mint most.

Az inflációs rátához és a kereskedelmi ingatlanárakhoz képest Truong Anh Tuan úr, a Hoang Quan Csoport elnöke elismerte, hogy a szociális lakások tényleges ára soha nem volt olyan olcsó, mint most.

A Hoang Quan Csoport elnöke: A szociális lakások árai soha nem voltak olyan olcsók, mint most.

Az inflációs rátához és a kereskedelmi ingatlanárakhoz képest Truong Anh Tuan úr, a Hoang Quan Csoport elnöke elismerte, hogy a szociális lakások tényleges ára soha nem volt olyan olcsó, mint most.

Három tényező, ami segíti az ügyfeleket szociális lakások vásárlásában

November 17-én a Hoang Quan Group megszervezte az „1 millió vietnami családi otthonért” című rendezvényt, és elindította a Hoang Quan Land Company-t.

Truong Anh Tuan úr, a Hoang Quan Csoport igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a Hoang Quan sok más szociális lakásfejlesztőhöz hasonlóan sokféle tőkeforrást használ, diverzifikálja termékeit, mint például ipari parkok, luxuslakások, kereskedelmi lakások és megfizethető lakhatás, de több mint 50%-ban szociális lakások fejlesztésére fog összpontosítani.

Ahhoz, hogy az ügyfelek szociális lakásokat vásárolhassanak, Tuan úr három fő tényezőt emelt ki. Először is, a jelenlegi állami politikai mechanizmus nagyon jó; másodszor, a tőke tekintetében 120 000 milliárd VND támogatási csomag áll rendelkezésre, és a banki hitelkamatlábak is alacsonyak; a harmadik tényező pedig az, hogy az ügyfeleknek meg kell takarítaniuk és keményebben kell dolgozniuk. Ha ezt meg tudják tenni, a célcsoport számára már nem lesz túl nehéz szociális lakást vásárolni és birtokolni.

„Általánosságban elmondható, hogy az inflációs rátához és a kereskedelmi projektekhez képest a szociális lakások tényleges ára soha nem volt olyan olcsó, mint most” – hangsúlyozta Tuan úr.

Truong Anh Tuan úr, a Hoang Quan Csoport igazgatótanácsának elnöke beszédet mondott az eseményen.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elismerte, hogy a szociális lakásokról még soha nem esett szó ilyen gyakran, és a társadalom még soha nem kapott ilyen nagy figyelmet, mint manapság.

„A 2023-as lakástörvényben foglalt szociális lakáspolitika a legjobb politika, amit eddig felépítettünk” – mondta, hozzátéve, hogy a Politikai Bizottság következtetéseit követően a kormány később legalább 1 millió szociális lakás létrehozására vonatkozó programot indított. A Hoang Quan Csoport 50 000 szociális lakást regisztrált. A politika és a gyakorlati intézkedések bizalmat keltettek abban, hogy az alacsony jövedelműek hamarosan hozzáférhetnek a szociális lakásokhoz a célprogram révén.

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint azonban országszerte a programnak eddig csak 10%-a valósult meg, ebből Ho Si Minh-városban kevesebb mint 2%. Ezért több erőfeszítést és nagyobb elszántságot kell tennünk a nádfedeles házak, az ideiglenes házak és a romos házak felszámolása érdekében.

„Ezek nagyon humánus programok, amelyek megérintik a vietnami emberek szívét, és olyan dolgokat érintenek, amelyekről álmodunk. Az álom a letelepedés. Az álom, hogy az alkotmánynak megfelelően lakhatáshoz jussunk. A gyakorlati megvalósítás során azonban még mindig számos aggály merül fel, például a szociális lakásvásárlóknak előírt kamatláb magasabb, mint a kereskedelmi szektor által jelenleg rövid lejáratúan nyújtott szokásos kereskedelmi kamatláb. Azt is reméljük, hogy a szociálpolitikai bank újragondolja a helyzetet, hogy a lakásvásárlók jobban és hatékonyabban férhessenek hozzá ehhez a politikához” – javasolta Chau úr.

Lakásvásárlók szemszögéből Tran Hoang Nam mester, a Ho Si Minh-városi Gazdaságtudományi és Pénzügyi Egyetem munkatársa úgy értékelte, hogy az új szabályozások szerint továbbra is vásárolhat szociális lakásokat a Ho Si Minh-városban található Binh Duongban , és a kamatlábak csökkenő tendenciája is bizonyos előnyt jelent.

A fontos kérdés most az, hogyan válasszunk olyan helyszínt a szociális lakások építéséhez, amely megfelel a vásárlók igényeinek. Mert egy ház megvásárlása nem csak a belső teret jelenti, hanem az egész ökoszisztémát, hogy stabilizálják az életüket. Ha a szociális lakásprojektek kedvezőtlen helyen vannak, rosszak a társadalmi kapcsolataik, gyenge a szociális és oktatási infrastruktúrájuk stb., akkor nem fognak vevőket vonzani.

A szabályozás nyitott, de még mindig vannak problémák.

Ha Quang Hung úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy Vietnamban jelenleg két fő lakásfejlesztési politika létezik.

Először is, a kereskedelmi lakásépítést kereskedelmi mechanizmusok szerint valósítják meg azok számára, akik maguk vásárolhatnak, adhatnak el és intézhetik a szállásukat.

Jogi szakértők eddig számos korábbi, szociális lakásokba történő befektetéssel és lízingvásárlással kapcsolatos problémát oldottak meg.

A második jogi irány a szociális lakáspolitika az alacsony jövedelmű emberek számára, akiknek nehézséget okoz lakhatást találni, és állami támogatásra szorulnak. A támogatás itt magában foglalja a közvetett támogatást a befektetőkön keresztül, akik szociális lakásprojektekbe fektetnek be vállalkozások, a második pedig a közvetlen támogatást azok számára, akik szociális lakást vásárlók, bérlők és bérlők.

Ezeket a politikákat végrehajtották és jelentek meg a 2005-ös Lakástörvényben. Azonban magasabb szintre emelték őket a 2009/18. számú kormányhatározat, majd a 65., 66. és 67. számú háromhatározat, amelyek a városi területeken élő alacsony jövedelműek lakásépítésébe, az ipari parkokban dolgozók lakásépítésébe, valamint az egyetemi és főiskolai hallgatók kollégiumi elhelyezésébe való beruházásokról szóltak.

2015-re a 2015-ös lakástörvényben átfogóbb szociális lakáspolitika szerepelt, amelyet most a 2023-as lakástörvény módosított és kiegészített.

Figyelemre méltó, hogy a korábbi törvény kimondta, hogy a városi területeken a szociális lakások alanyai csak a városi területeken élők lehetnek. A valóságban azonban sok külvárosi lakos, bár továbbra is vidéki területeken él, valójában városi területeken él és dolgozik.

Ezért a 2023-as Lakástörvény olyan rendelkezéseket tartalmaz, amelyek lehetővé teszik a települések számára – a törvényben előírtakon túlmenően –, hogy előírják, hogy a vidéki területeken élő szegény és közel szegény háztartások is részesülhessenek a városi területeken nyújtott szociális lakhatási politikákban.

Ugyanezen a véleményen van Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke is, aki úgy értékelte, hogy a múltban a szociális lakásépítés számos nehézséggel és akadállyal szembesült a hatalmas szűk keresztmetszetek miatt, öt tényezőre összpontosítva: földalap, eljárások, mechanizmusok, tőke és piaci kibocsátás. A törvény rendelkezései szinte teljesen szétválasztották az eljárások, mechanizmusok, tőke és akár a piaci kibocsátás 4 csoportját.

A tőke is egyike azon kérdéseknek, amelyeken a kormány keményen dolgozik, különösen az Állami Bank lépett közbe egy 120 000 milliárd VND-s csomaggal, és több mint 140 000 milliárd VND-val növelte a hitelkeretet. A kamatlábakkal azonban továbbra is vannak problémák, és továbbra is aggodalmak merülnek fel, különösen a lakásvásárlók, a kevés fizetési képességgel rendelkezők számára, különösen a meglehetősen korlátozott fizetésű hitelek kamatköltségei miatt.

A kibocsátás tekintetében a politika különös figyelmet fordított a káderekre, a köztisztviselőkre, a bérből élőkre, a munkásokra és az ipari övezetekben dolgozókra. Elmondható, hogy ez nagyon erőteljesen bővült. Dinh úr elmondta, hogy alapvetően ezzel a 4 csoporttal foglalkoztak.

A földalapok tekintetében a kormány is közbelépett, és együttműködésre utasította a helyi önkormányzatokat. A társulás egyes vállalkozásai továbbra is nehezen férnek hozzá a földalapokhoz. Különösen a kormányzati magatartás a probléma. Ez továbbra is szűk keresztmetszeteket okozhat, annak ellenére, hogy a politika nagyon jó és a lakosság többsége számára nagyon megfelelő.

„Több támogatásra van szükség, különösen a helyi önkormányzatok esetében, mivel sok helyen a vállalkozások továbbra is akadályokkal szembesülnek, különösen a végrehajtást irányító szabályozások és eljárások terén, amelyek egyes helyeken még mindig némileg zavarosak. Ezért a kormánynak szigorúbb szabályozásokra van szüksége a helyi önkormányzatok felelősségével kapcsolatban, talán kötelező feladattá kellene tenni ezt” – javasolta Dinh úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html