Zöld minősítés az ingatlanprojektek fejlesztésében Vietnámban

Zöld ingatlanok Vietnámban

Az EDGE Green Building Certification System és a International Finance Corporation IFC által közzétett 2024-es vietnami zöld épületpiaci áttekintési jelentés szerint Vietnámban jelenleg 559 zöld tanúsítvánnyal rendelkező épület található, amelyek több mint 13,6 millió m2 építési alapterülettel rendelkeznek, és 31 384 lakás, valamint 3234 családi ház rendelkezik zöld tanúsítvánnyal. Csak 2024-ben Vietnámban 163 zöld tanúsítvánnyal rendelkező épület lesz, ami több mint kétszerese a 2023-as és háromszorosa a 2022-es (54 épület) és több mint 27-szerese a 2014-es (6 épület) számnak.

A piacon lévő teljes ingatlankínálathoz képest azonban a zöld minősítést elérő projektek aránya még mindig szerény. A piac nagy része továbbra is a kezdeti beruházási költséget helyezi előtérbe a hosszú távú üzemeltetési és használati értékkel szemben. Ez azt mutatja, hogy a tudatosság nyilvánvaló javulása mellett a vietnami ingatlanpiac még mindig a befektetési és fogyasztási szokások fenntarthatóbbá tételének folyamatában van.

Dự án Làng Sen Việt Nam, công trình xanh Phuc Khang Corp làm đơn vị phát triển. — Vietnami Lotus Village projekt, zöld építkezés, a Phuc Khang Corp. fejlesztője.

A zöld projektek fejlesztését célzó befektetők egyik akadálya a hagyományos építkezéshez képest magasabb kezdeti költség. Ez a magasabb szintű műszaki tervezésre, a környezetbarát építőanyagokra, valamint az energiatakarékos, víztakarékos és hulladékkezelő technológiai rendszerekre vonatkozó követelményekből adódik.

Vietnámban az Állami Bank a közelmúltban aktívan végrehajtja a Zöld Növekedés Nemzeti Stratégiájának céljait, számos figyelemre méltó eredménnyel. A kereskedelmi bankok kezdetben számos konkrét tevékenységet hajtottak végre, például kidolgozták a folyamatokat és kedvezményes hitelcsomagokat vezettek be a zöld projektekkel rendelkező vállalkozások számára. A zöld hitelfejlesztés azonban Vietnámban továbbra is bizonyos korlátokkal küzd, például: Nincs nemzeti zöld osztályozási lista, amely a hatékony hitelallokáció és a zöld beruházási tőke mozgósításának alapjául szolgálna; a hitelintézeteknek továbbra sincsenek belső politikáik és speciális osztályaik a környezeti kockázatkezeléssel kapcsolatban; a zöld projektek gyakran hosszú megtérülési idővel és magas költségekkel járnak, miközben hiányoznak a kedvezményes hosszú távú tőkeforrások támogatására szolgáló mechanizmusok...

Ezenkívül a vietnami ingatlanpiacon hiányoznak az egyértelmű nemzeti kritériumok egy projekt „zöldként” való értékeléséhez, ami oda vezet, hogy a befektetőknek nincs alapjuk a tervezési és kivitelezési orientációhoz, valamint nem bocsátják ezt a bankok rendelkezésére a kedvezményes zöld hitelek értékelése és folyósítása során.

Ingatlanszakértők szerint ezért a zöld ingatlanfejlesztés ösztönzése érdekében a minisztériumoknak, a fiókhivataloknak és a helyi önkormányzatoknak össze kell hangolniuk a zöld épületekre vonatkozó, állami szervek által a vietnami piac sajátosságaival összhangban kiadott nemzeti kritériumrendszer kidolgozását és közzétételét; pénzügyi támogatási mechanizmusokat kell létrehozniuk, például a Nemzeti Zöld Beruházási Alapot, kedvezményes kölcsönöket vagy hitelgaranciákat kell nyújtaniuk a zöld kritériumoknak megfelelő projektekhez; valamint meg kell erősíteniük a kommunikáció szerepét a zöld épületek hosszú távú előnyeivel kapcsolatos lakosság tudatosságának növelése érdekében.

Elkerülhetetlen trend

Vietnam jelentős erőfeszítéseket tesz a 2025-re kitűzött nettó nulla kibocsátási kötelezettségvállalásának teljesítése érdekében. Az ingatlanszektor, amely az összes üvegházhatású gázkibocsátás mintegy 39%-áért felelős (beleértve az építési és üzemeltetési munkálatokat az ENSZ Környezetvédelmi Programja szerint), pozitív változásokat hajt végre a nemzeti célkitűzés eléréséhez való hozzájárulás érdekében. A zöld ingatlanpiac, a „karbonsemleges” munkálatokkal és a zöld tanúsítványokkal, megerősíti a fenntartható trendet, és gyakorlati gazdasági értéket teremt a befektetők számára.

A Batdongsan.com.vn által 2024 végén végzett, az ügyfelek hangulatáról szóló felmérés eredményei azt is mutatták, hogy a felmérésben résztvevők 86%-a érdeklődött a zöld otthon vásárlása iránt, és 88%-uk hajlandó volt többet fizetni egy zöld otthonért. A hagyományos ingatlanprojektek fejlesztéséhez képest a zöld projektek fejlesztése segíti a befektetőket abban is, hogy profitáljanak a politikákból, amikor az állam számos szinkron intézkedést tesz a zöld épületek fejlesztésének előmozdítására. Konkrétan a 2021-2030 közötti időszakra vonatkozó, 2050-ig kitűzött Nemzeti Főterv a „zöld, intelligens, alacsony kibocsátású városi területek fejlesztését” jelölte meg az egyik fő irányvonalként.

Emellett az Építési Minisztérium fokozatosan tökéletesíti a zöld épületekre vonatkozó jogi keretet új műszaki szabványok és az építési szabályozások energiatakarékosság, fenntartható anyagok használata és az éghajlatváltozáshoz való alkalmazkodás felé történő korszerűsítése révén. Az olyan nagyvárosok, mint Ho Si Minh-város, Da Nang és Hanoi, a zöld épületekre vonatkozó kritériumokat beépítették a szociális lakásprojektek, az új városi területek és a kereskedelmi központok tervezési jóváhagyási és építési engedélyezési feltételeibe.

Valójában a zöld ingatlanprojektekről kimutatták, hogy jobban megtartják értéküket a másodlagos piacon. A zöld tanúsítvánnyal rendelkező lakásprojektek stabil áremelkedést és jobb értékmegtartást mutattak a volatilis piaci időszakokban. A Világ Zöld Építési Tanácsa (WorldGBC) szerint a zöld épületek akár 7%-kal is növelhetik az ingatlanok összértékét öt év alatt.

Ezenkívül a zöld épületekbe való befektetés egyértelmű gazdasági hatékonyságot is eredményez, gyors tőkemegtérülési idővel és alacsony üzemeltetési költségekkel. A ma népszerű zöld épületminősítési rendszer adatai azt mutatják, hogy egy zöld projekt többletköltsége általában ésszerű tartományon belül van, és rövid időn belül megtérülhet.

A „karbonsemleges” ingatlanprojektek létrehozásának és a zöld tanúsítvány megszerzésének trendje Vietnámban egy lépés Vietnam 2050-re kitűzött nettó nulla kibocsátási kötelezettségvállalásával összhangban. Ezért az ingatlanprojekt-fejlesztőknek aktívan frissíteniük kell a nemzetközi zöld szabványokat, integrálniuk kell az energiatakarékossági követelményeket, a fenntartható anyagokat és technológiai megoldásokat már a tervezési szakasztól kezdve; proaktívan együtt kell működniük a nemzetközi szervezetekkel a zöld épületek fejlesztéséhez szükséges kedvezményes tőke- és műszaki tanácsadás igénybevétele érdekében.

A Vietnami Ingatlanszövetség azt javasolja, hogy az állam mielőbb fejezze be a zöld épületekhez, az alacsony szén-dioxid-kibocsátású városfejlesztéshez és a semleges kibocsátásokhoz kapcsolódó szabványok, szabályozások és jogi folyosók rendszerét. Ugyanakkor dolgozzon ki konkrét ösztönző politikákat a zöld minősítést elérő projektek számára, mint például: a tervezési engedélyezés prioritása, a földhasználati adó csökkentése, hitelösztönzők vagy ösztönzők a földhasználati pályázati kritériumokon keresztül.

Üzleti szempontból Luu Thi Thanh Mau, a Phuc Khang Corp (Vietnam vezető zöld épületeket fejlesztő vállalata) vezérigazgatója megjegyezte, hogy a zöld építési szabványok szerinti építkezés segít a befektetőknek megtakarítani az üzemeltetési költségeket; lehetőséget teremt a vállalkozások számára zöld megoldások és technológiák nyújtására; növeli a lakosság tudatosságát, és megkönnyíti a tőkéhez való hozzáférést, mivel sok befektetési alap most a fenntartható projektek finanszírozását helyezi előtérbe.

Tran Ngoc Duy úr, a Savills Hanoi Ingatlankezelési Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy ahhoz, hogy egy projektet zöld épületként ismerjenek el, amellett, hogy megfelel a fenntartható kritériumoknak az építési tervezés és az építőanyagok tekintetében, környezeti teljesítménynek és energiatakarékos működésnek is meg kell felelnie. Napjainkban négy népszerű zöld épület tanúsítvány létezik: a Leed, az Edge, a Well Building Standard és a Lotus, amelyeket nemzetközi szervezetek is elismernek.

Hozzászólás (0)