A lakások azok a szegmensek, amelyek az ingatlanpiac fellendülésének „hullámát” élik az elkövetkező időszakban.

[hirdetés_1]

A fiskális és monetáris politika jó támogatást nyújt az ingatlanpiac fellendüléséhez.

A Batdongsan.com.vn által október 4-én délelőtt szervezett „Ingatlanpiaci jelentés a 2023 harmadik negyedévére” című kiadvány bejelentésén Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy az ingatlanpiac fellendülési ideje 2024 második negyedévétől negyedik negyedévéig várható.

A fenti kijelentés okát magyarázva a szakértő elmondta, hogy az ingatlanpiacnak 3 alapvető mutatója van, amelyek a Batdongsan.com.vn által korábban előre jelzett trendnek megfelelően alakultak.

Először is, a banki kamatlábakat illetően a Batdongsan.com.vn elemezte, hogy az előző válságidőszakban másfél év telt el attól a pillanattól kezdve, hogy az Állami Bank csökkentette a kamatplafont, addig, amíg az ingatlanpiac megfordulni kezdett.

Ha a 2008-2012-es időszakban a piacnak 4 évbe telt, mire a banki kamatlábak kiigazításának jelei mutatkoztak, akkor ebben az időszakban, 2023 első negyedévétől kezdve az Állami Bank két kiigazítást hajtott végre az üzemi kamatlábak csökkentése érdekében, majd ezt követően számos kamatlábat csökkentett.

Ingatlanok - A lakások azok a szegmensek, amelyek az ingatlanpiac fellendülését fogják vezetni az elkövetkező időszakban. — A fiskális és monetáris politika jó támogatást nyújt az ingatlanpiac fellendüléséhez.

Másodszor , a hitelnövekedésről szólva, a 2012-es év történetét áttekintve, a hitelnövekedés 20%-ról 7%-ra csökkent, miközben az infláció elérte a 8%-ot. 2013-ban a hitelnövekedés 12%-ra nőtt, az infláció pedig 6% volt.

„Közvetlenül a hitelezés lazulásának évében az ingatlanpiac azonnal a fordulat jeleit mutatta. A jelenlegi piaci környezetben, 2023 elejétől kezdve, az Állami Bank a hitelállomány növekedését 2023 egészére 14-15%-ra prognosztizálta a 2022-es 14%-kal szemben, ami pozitív jel” – osztotta meg Quoc Anh úr.

Harmadszor, az ingatlanpolitikát illetően, 2008-ban az ingatlanpiac likviditása zuhanásszerűen csökkent, de csak 2013-ban jelentek meg a piacot támogató intézkedések, mint például a 30 000 milliárdos támogatási csomag és a felülvizsgált földtörvény kihirdetése.

2022-re a piac ismét lassú teljesítményt fog tapasztalni, mivel a hitelek szigorodnak, a kamatlábak emelkednek, a likviditás pedig csökken. 2022 vége óta azonban a kormány folyamatosan intézkedéseket hajtott végre az ingatlanpiac nehézségeinek elhárítására, mint például a 120 000 milliárd VND támogatási csomag, a 08-as rendelet segít enyhíteni a vállalkozások kötvényfizetéseinek nyomását, a 33-as határozat hozzájárul az ingatlanpiac dugulásának megszüntetéséhez, a 35-ös rendelet lehetővé teszi a Tartományi Népi Bizottság számára, hogy szabályozza az eladásra szánt telkekre osztható területeket...

A fenti mutatók elemzése alapján Nguyễn Quốc Anh úr kijelentette, hogy fenntartja véleményét: „Az ingatlanpiac valószínűleg 2023 második-negyedik negyedéve körül fog fellendülni.”

A lakáspiac lesz az első olyan ingatlanpiaci szegmens, amely helyreáll.

A Batdongsan.com.vn 2023 harmadik negyedéves ingatlanpiaci jelentése szerint az elmúlt évben a lakások voltak azok az ingatlanok, amelyeket a legkevésbé érintettek a piac negatív hatásai, mivel ez a típus valós lakhatási igényeket szolgál ki.

2023 harmadik negyedévében a lakások iránti érdeklődés a fellendülés jeleit mutatta, a lakásvásárlás iránti kereslet 1%-kal, a bérlés iránti kereslet pedig 6%-kal nőtt az előző negyedévhez képest. Különösen a 2 és 4 milliárd VND közötti árú lakások voltak a legkeresettebbek.

2023-ban a lakások eladási árai nem változnak sokat, Hanoiban csak kis mértékben, 1%-ról 5%-ra emelkednek, Ho Si Minh-városban pedig szinte változatlanok maradnak.

Hosszú távon, 2015-től napjainkig azonban a hanoi és ho sit minh-városi lakásárak emelkedése meghaladta az emberek jövedelmének növekedését. 8 év elteltével a ho sit minh-városi és hanoi lakásárak 82%-kal, illetve 56%-kal emelkedtek, míg a városi területeken élők jövedelme mindössze 39%-kal nőtt.

Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója így nyilatkozott: „Egyre nehezebb lakást vásárolni az emberek számára, amikor a jövedelem növekedési üteme nem tud lépést tartani az ingatlanárak emelkedésével. A jövőben az elsődleges lakásprojektek árai is magasak lesznek, mivel a befektetőknek optimalizálniuk kell a profitot, amikor a költségek emelkednek.”

Ennek megfelelően Long úr elmondta, hogy a társasházak jelenlegi áremelkedését számos közvetlen és közvetett ok befolyásolja.

Először is, a piacon kereslet-kínálat egyensúlyhiány van, amikor az emberek valós lakhatási igényei továbbra is magasak, de a lakáskínálat továbbra is korlátozott, különösen az árkategórián belüli és a belvárosi lakások esetében.

Másodszor, a világgazdaság ingadozik, ami miatt az építőanyagok ára magas marad, és a befektetőket arra kényszeríti, hogy a profit érdekében emeljék a termékárakat.

Harmadszor, a földterületek korlátozottak, miközben a földárak emelkednek, a belvárosban egyre szűkösebbek a földterületek, egy projekt megvalósítása pedig sok időt és költséget vesz igénybe.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint a földárindex 2018-tól napjainkig stabil növekedést mutatott országszerte, de 2023-ban már differenciálódik az egyes régiók és területek között. A 2018 első negyedévétől 2023 harmadik negyedévéig tartó hosszú időszak után a föld eladási ára délen 71%-kal, északon pedig 54%-kal nőtt.

A fenti okok miatt Long úr megerősítette, hogy a lakásárakat nem lehet tovább csökkenteni vagy csökkenteni.

Ingatlanok – A lakások jelentik azt a szegmenst, amely az ingatlanpiac fellendülésének „hullámát” fogja vezetni az elkövetkező időszakban (2. ábra). — Le Bao Long úr – a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója.

A Batdongsan.com.vn jelentésében található információkra hivatkozva Long úr rámutatott az ingatlanvásárlók pszichológiájára is, miszerint a magas lakásárak közepette az emberek inkább bérelnek, vagy házvásárlási lehetőségeket keresnek. Jelenleg azonban sok vásárló még nem vesz fel hitelt, mert továbbra is aggódik a kamatlábak miatt.

Mivel a lakásárak folyamatosan emelkednek, és az ilyen típusú lakások iránti kereslet mindig magas, az átlagos profitráta lakásokba történő befektetés esetén akár 12,5%/év is lehet (az áremelkedés és a bérleti díjból származó nyereség kombinációja).

Ez jobb és stabilabb hozamot jelent, mint más befektetési típusok, például részvények, arany, deviza, föld, megtakarítások. Ezeket az adatokat a Batdongsan.com.vn gyűjtötte össze és elemezte a 2015-től napjainkig terjedő időszakhoz képest.
A Batdongsan.com.vn által végzett felmérés szerint az ingatlanügynökök több mint 27%-a véli úgy, hogy a lakások lesznek azok az ingatlanok, amelyek a leghamarabb helyreállnak a 2023 negyedik negyedévében előrejelzettek szerint; 42% úgy véli, hogy ez a típus 2024 első 6 hónapjában fog helyreállni.

„Általánosságban elmondható, hogy ez az a típus, amely várhatóan vezeti az ingatlanpiac fellendülési trendjét. A lakáspiac valószínűleg a legkorábban fog helyreállni más típusokhoz képest, várhatóan 2024 első negyedévében esik vissza, és legkésőbb 2024 második negyedévében megfordul” – tette hozzá Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióért felelős igazgatója .

[hirdetés_2]
Forrás