Új mechanizmus a régi társasházakkal kapcsolatos akadályok elhárítására.

Idén év elején Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyott egy projektet a város régi, romos lakóépületeinek felújítására és újjáépítésére, amelynek célja, hogy alapvetően 2030-ra befejezze az 1975 előtt épült lakóházak felújításának és újjáépítésének előkészítő munkálatait.

A város a közelmúltban folytatta az ösztönző mechanizmusok bevezetését, abban a reményben, hogy elhárítja az akadályokat és több befektetőt vonz.

A Khanh Hoi kerületben (Ho Si Minh-város) található Vinh Hoi lakóház évek óta súlyosan leromlott állapotban van. Fotó: THANH HIEN

Lassú áthelyezés, bizonytalanságban élés.

A Chanh Hung kerületben található Pham The Hien lakóház, amely egyike annak a 474 lakóépületnek, amelyeket 1975 előtt építettek, évek óta súlyosan leromlott állapotban van, és már nem felel meg a biztonsági előírásoknak.

Az SGGP újság újságíróinak megfigyelései szerint sok tárgy súlyosan megrongálódott, különösen a lépcső, ahol a vasrácsok meglazultak, némelyik megrepedt, a tartóoszlopok helyenként csak a vaskeretek maradtak meg, és a falak egyes részei is leválnak.

Nguyen Kim Lan asszony, a Pham The Hien lakóház C tömbjének lakója elmondta: „A lakók évek óta állandó félelemben élnek, hogy a beton a fejükre esik. Most, az esős évszakban még jobban szenvedünk, részben azért, mert attól tartunk, hogy az erős szél miatt az épület összeomlik, részben pedig azért, mert az esővíz átszivárog a mennyezeten, elárasztva a folyosókat és a lakásainkat. A nehézségek ellenére nem tudunk máshová költözni, mert a helyi hatóságok még nem készítettek konkrét kártérítési tervet.”

A Pham The Hien lakóház állagromlásával kapcsolatban Pham Quang Tu úr, a Chanh Hung kerület népi bizottságának elnöke elmondta, hogy az épület 3 tömbből áll, 448 lakással, és túllépte élettartamát. A kerület népi bizottsága tájékoztatta a lakosokat az épület állagromlásáról, és néhány sérült területet kijavított.

„A Pham The Hien lakóházban található 448 lakás áthelyezése a Doi-csatorna déli partján megvalósuló kártérítési, áttelepítési támogatási és városfelújítási projekt része, amelyet a 2027-2032 közötti időszakban valósítanak meg. A Chanh Hung kerület Népi Bizottsága az illetékes egységekkel együttműködve dolgozza ki a projekt tervét. A projekt jóváhagyása után a kerület Népi Bizottsága vezető szerepet vállal az illetékes szervekkel való együttműködésben a 448 lakás áthelyezéséhez szükséges kártérítés és áttelepítési támogatás prioritásainak meghatározása érdekében. A háztartások kifizetése és áthelyezése 2026 novemberében fejeződik be” – tájékoztatott Pham Quang Tu úr.

A Khanh Hoi kerületben található Vinh Hoi lakóépület szintén 1975 előtt épült, 4 emelettel és 244 lakással, és 2017-ben D osztályú minősítést kapott. 2019 vége óta a 4. kerület (korábban 4. kerület) tervezte a lakók kiköltöztetését az épületből, de az átköltöztetés még nem fejeződött be.

A lakóház jelenleg súlyos romos állapotban van, egyes helyeken betondarabok válnak le róla, és a földszint hullámlemez tetejére hullanak. Figyelmeztető táblákat helyeztek ki a gyenge szerkezetű területeken. NVH úr, aki a C tömb földszintjén lakik, így panaszkodott: „Itt folyamatosan fal- és betondarabok hullanak az utcára és a tetőkre, ami miatt sok lakó álmatlanul fekszik, és attól tart, hogy az épület összeomlik.”

A Khanh Hoi kerület Népi Bizottságának képviselője szerint a kerület jelenleg új, ideiglenes lakásokba költözteti a lakókat a biztonság garantálása érdekében, és befektetőket vár a Vinh Hoi lakóház felújítási és rekonstrukciós projektjének elvégzésére. Néhány lakos azonban még nem fogadta el az ideiglenes lakhatási tervet.

Vu Anh Dung úr, Ho Si Minh-város Építési Hivatalának Városfejlesztési Osztályának helyettes vezetője elmondta, hogy a 17/2025/NQ-HĐND számú határozat preferenciális mechanizmusokat és támogatást ír elő a városban található lakóházak felújítására és újjáépítésére irányuló projektekben részt vevő befektetők számára.

Ennek megfelelően a régi társasházak felújítási és rekonstrukciós projektjei esetében, amelyeket az illetékes állami szervek 2025. augusztus 4. után hagytak jóvá, a befektetők jogosultak lesznek erre a kedvezményes politikára.

„A 17/2025. számú határozat egy további támogatási politika, amelynek célja, hogy több befektetőt vonzzon a régi lakóházak felújításába. Továbbá, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának irányításával a legtöbb régi lakóház felújítási projekt jogi akadályai elhárultak, lehetővé téve a befektetők számára, hogy folytassák projektjeiket” – osztotta meg Vu Anh Dung úr.

Több ösztönző a befektetőknek

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke szerint a 2023-as lakásügyi törvény alapvető megoldásokat kínál a régi lakóházak felújítására. A régi lakóházak felújítása során alkalmazott ideiglenes lakhatási mechanizmust mind a Földtörvény, mind a Lakásügyi törvény szabványosítja, megkönnyítve ezen épületek lebontását és újjáépítését.

Azonban továbbra is vannak akadályok a szabályozások és az adminisztratív eljárások terén. Míg a kártérítés, a területrendezés és a projekt építési költségei jelentősek, a hosszadalmas eljárások elriasztják a befektetőket a régi társasház felújítási projektekben való részvételtől.

Törött betonoszlopok, melyek felfedik a Vinh Hoi lakópark C tömbjének betonacélját. Fotó: HOANG HUNG

Le Hoang Chau úr bízik benne, hogy Ho Si Minh-város fontolóra veszi a lakóépületek felújítási és építési projektjeinek tervezésének módosítását. Ez magában foglalja a földhasználati együttható növelését, a maximális magasság emelését, a lakosságszám növelését és az ésszerű építési sűrűség újrafogalmazását. Ezenkívül a projektekben lévő lakások számának növelése szintén megoldást jelenthet a befektetők vonzására.

„Ho Si Minh-város végrehajtja a régi lakóházak felújításában és rekonstrukciójában részt vevő befektetők számára nyújtott preferenciális mechanizmusokról és támogatásról szóló 17/2025. számú határozatot. Az új mechanizmus megszünteti az egyik legnagyobb szűk keresztmetszetet, a befektetési tőkét, és remélhetőleg több befektetőt vonz majd” – várta Le Hoang Chau úr.

A közelmúltban, a régi lakóházak felújításának és rekonstrukciójának megvalósításáról szóló ülésen Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke megbízta az Építési Minisztériumot, hogy vezesse a vezetést és koordinálja az illetékes ügynökségekkel és egységekkel a régi lakóházak felújítására és rekonstrukciójára vonatkozó jogszabályok felülvizsgálatát; valamint tanácsot adjon a projekt megvalósítási tervének kiigazításaival és kiegészítéseivel kapcsolatban.

Ezzel egyidejűleg felkérik az Építési Minisztériumot, hogy állítsa össze a felülvizsgálatot igénylő lakóépületek listáját, és nyújtsa be azt a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának megfontolásra és döntéshozatalra; sürgősen küldjön egy dokumentumot a kerületek, községek és különleges övezetek Népi Bizottságainak, amely egységes iránymutatást nyújt a lakóépületek ellenőrzésének költségbecsléseinek elkészítéséhez; valamint elnököljön és koordinálja az illetékes osztályokkal és a kerületek, községek és különleges övezetek Népi Bizottságaival a lakóépületek javításának felülvizsgálatát és rangsorolását, biztosítva az emberek életének és vagyonának biztonságát.

Thanh Hien

Forrás: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html