Új mechanizmus a régi lakásokban lévő akadályok eltávolítására

Idén év elején Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta a város régi, sérült és leromlott állapotú lakóépületeinek felújítására és újjáépítésére irányuló projektet, azzal a céllal, hogy 2030-ra lényegében befejeződjenek az 1975 előtti lakóépületek felújításának és újjáépítésének előkészületei.

A város a közelmúltban továbbra is ösztönző mechanizmusokat vezet be, abban a reményben, hogy elhárítja a nehézségeket, és több befektetőt vonz a részvételre.

A Khanh Hoi kerületben (HCMC) található Vinh Hoi lakóház évek óta súlyosan leromlott állapotban van. Fotó: THANH HIEN

Lassú mozgás, bizonytalan élet

A Chanh Hung kerületben található Pham The Hien lakóház, amely az 1975 előtt épült 474 lakóépület egyike, évek óta súlyosan leromlott állapotban van, és már nem biztonságos.

Az SGGP újság tudósítója szerint sok tárgy súlyosan megrongálódott, különösen a lépcsőkön, ahol a vas meglazult, megrepedt, a tartóoszlopokból helyenként csak a vaskeret maradt meg, és a falak is hámlottak.

Nguyen Kim Lan asszony, aki a Pham The Hien lakóház C tömbjében lakik, megosztotta: „Sok éven át az embereknek abban a félelemben kellett élniük, hogy a fejükre zuhanó betondarabok miatt kell félniük. Most, hogy itt az esős évszak, még nyomorultabb a helyzetünk, részben azért, mert félünk az erős széltől, ami az omlást okozhatja, részben pedig azért, mert az esővíz beszivárog a mennyezetbe, kifolyik a folyosóra, és befolyik a lakásba. Bár nyomorultul érezzük magunkat, nem tudunk máshová költözni, mert a helyi önkormányzatnak jelenleg nincs konkrét kártérítési terve.”

A Pham The Hien lakóház állagromlásával kapcsolatban Pham Quang Tu úr, a Chanh Hung kerület Népi Bizottságának elnöke elmondta, hogy ez a lakóház 3 tömbből áll, 448 lakással, és lejárt a használati ideje. A kerület Népi Bizottsága tájékoztatta a lakókat a lakóház állagromlásáról, és a kerület néhány sérült területet is kijavított.

„A Pham The Hien lakóházban található 448 lakás áthelyezése a Doi-csatorna déli partjának kártalanítási, áttelepítési támogatási és városszépítési projektjének része, amelyet a 2027-2032 közötti időszakban valósítanak meg. A Chanh Hung kerület Népi Bizottsága az illetékes egységekkel együttműködve tervezi meg a projekt megvalósítását. A projekt jóváhagyása után a kerület Népi Bizottsága elnököl, és együttműködik az illetékes szervekkel a 448 lakás áthelyezéséhez szükséges kártalanítás és áttelepítési támogatás prioritásainak meghatározásában. A háztartások kifizetésének és áthelyezésének megszervezése 2026 novemberében fejeződik be” – tájékoztatott Pham Quang Tu úr.

A Khanh Hoi kerületben található Vinh Hoi lakóépület szintén 1975 előtt épült, 4 emeletes, 244 lakásos, és 2017 óta D szintű ellenőrzési eredménnyel rendelkezik. 2019 vége óta a 4. kerületnek korábban terve volt az emberek kiköltöztetésére a lakóépületből, de még nem fejezte be.

A lakóház jelenleg súlyos romos állapotban van, egyes betonfelületekről darabokban hámlik le, és halmokban hullik a földszinti hullámlemez tetőre. Figyelmeztető táblákat helyeztek ki a gyenge szerkezetű területeken. NVH úr, aki a C tömb földszintjén lakik, így panaszkodott: „Itt folyamatosan fal- és betondarabok hullanak az utcára és a hullámlemez tetőre, ami miatt sok lakó elveszíti az alvását és az étvágyát, és attól tart, hogy a házuk összeomlik.”

A Khanh Hoi kerület Népi Bizottságának képviselője szerint a kerület a biztonság garantálása érdekében új ideiglenes lakóhelyekre telepíti át az embereket, és befektetőket hív meg a Vinh Hoi lakóházak felújításának és új építésének projektjére. Néhányan azonban nem fogadták el az ideiglenes lakóhely tervét.

Vu Anh Dung úr, Ho Si Minh-város Építési Hivatalának Városfejlesztési Osztályának helyettes vezetője elmondta, hogy a 17/2025/NQ-HDND számú határozat ösztönző és támogatási mechanizmusokat ír elő a befektetők számára, amikor részt vesznek a környékbeli lakóházak felújítására és újjáépítésére irányuló beruházási projektekben.

Ennek megfelelően a 2025. augusztus 4. után az illetékes állami szervek által jóváhagyott régi társasházi felújítási és újjáépítési projektek esetében a befektetők élvezhetik ezt a kedvezményes politikát.

„A 17/2025. számú határozat egy további támogatási intézkedés, amelynek célja, hogy több befektetőt vonzzon a régi lakások felújításába. Ezenkívül a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának iránymutatásával jelenleg szinte az összes régi lakásfelújítási projekt jogi problémáit megoldották, így a befektetők megvalósíthatják a projekteket” – osztotta meg Vu Anh Dung úr.

Több ösztönző a befektetőknek

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke arról tájékoztatott, hogy a 2023-as lakásügyi törvény alapvető megoldásokat kínál a régi lakások felújítására. A régi lakások felújításakor az ideiglenes tartózkodási mechanizmust a Földtörvény és a Lakásügyi törvény is összehangolta, megkönnyítve az épületek lebontását és újjáépítését.

Azonban továbbra is problémák vannak a szabályozásokkal és az adminisztratív eljárásokkal. Míg a kártérítés, a terület megtisztítása és a projekt kivitelezésének költségei hatalmasak, a hosszadalmas eljárások „elriasztják” a befektetőket a régi lakások felújítási projektjeiben való részvételtől.

Betonoszlopok törtek el, és a Vinh Hoi lakóház C tömbjében fedetlen vasdarabok maradtak fenn. Fotó: HOANG HUNG

A fenti problémák megoldása érdekében Le Hoang Chau úr reméli, hogy Ho Si Minh-város fontolóra veszi a lakásfelújítási és építési projektek tervezésének kiigazítását. Konkrétan a földhasználati együttható növelését, a maximális magasság emelését, a lakosság számának növelését, ugyanakkor az ésszerű építési sűrűség meghatározását. Ezenkívül a projektben lévő lakások számának növelése is megoldást jelenthet a befektetők bevonzására a projektbe.

„A HCMC végrehajtja a régi lakóházak felújításában és újjáépítésében részt vevő befektetők ösztönző és támogató mechanizmusairól szóló 17/2025. számú határozatot. Az új mechanizmus megszünteti az egyik legnagyobb szűk keresztmetszetet: a befektetési tőkét, remélhetőleg több befektetőt vonzva” – várta Le Hoang Chau úr.

A közelmúltban, a régi lakóházak felújításának és rekonstrukciójának megvalósításáról szóló ülésen Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke megbízta az Építési Minisztériumot, hogy elnököljön a régi lakóházak felújítására és rekonstrukciójára vonatkozó jogszabályok felülvizsgálatában, és koordinálja azokat az illetékes ügynökségekkel és egységekkel, valamint tanácsot adjon a projekt megvalósítási tervének kiigazításaival és kiegészítéseivel kapcsolatban.

Ezzel egyidejűleg felkérik az Építési Minisztériumot, hogy készítsen listát a megvizsgálandó lakóépületekről, és nyújtsa be azt a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának megfontolásra és döntéshozatalra; haladéktalanul küldjön egy dokumentumot a kerületek, községek és különleges övezetek Népi Bizottságainak, amely útmutatóként szolgál a lakóépületek ellenőrzésére vonatkozó költségvetési becslés egységesítéséhez; elnököljön és egyeztessen az illetékes osztályokkal és a kerületek, községek és különleges övezetek Népi Bizottságaival a lakóépületek javításának felülvizsgálata és rangsorolása terén; biztosítsa az emberek életének és vagyonának biztonságát.

THAN HIEN

Forrás: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html